截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交金額破2000億。但從10月以來，新房市場成交量明顯下降，不少百姓將目光放在了今明兩年7萬套自住型商品房項目上。

　　新建商品住宅成交金額2069億元

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交均價23177元/每平方米，總成交額突破了2069億，比2012年同期的1809億上漲了14.3%，全年成交有望接近2009年的歷史最高紀錄2509億。

　　不過，從今年7月份以來，樓市成交量雖然有漲有跌，但是成交均價一路下滑，7月份北京新房成交均價25292元/平方米，此後一路下滑，到10月只有21853元/平方米。

　　10月以來新建住宅成交出現(xiàn)價量雙跌

　　雖然從總量來看今年新房市場是一個成交大年，但是新房最近兩個月也在醞釀變化，尤其是從10月開始，市場成交量及成交均價下滑。今年9月，北京新房成交9129套，成交均價23928元/平方米，到了10月，總計才成交5786套，這一水準幾乎是9月的六成左右，即便和2012年相比也有不小差距，去年10月北京新房成交了8218套。

　　從目前情況來看，這種下滑的勢頭依然沒有改變。11月上旬北京新建住宅簽約套數(shù)為2781套，同比新建住宅成交下調(diào)了29%。“一方面是因為市場新盤供應(yīng)量有限，一些高價盤因為沒有預(yù)售證無法入市;另一方面，面對政府接二連三的房價調(diào)控，買房人的心態(tài)出現(xiàn)了略微的動搖。”多位市場人士告訴北京青年報記者。

　　7萬套“自住房”入市改變樓市預(yù)期

　　對於10月和11月上旬的成交下滑，多位業(yè)內(nèi)人士和購房人表示，京七條樓市調(diào)控政策和7萬套自住型商品房將建的消息改變了一直以來購房人尤其是剛需購房人的恐慌心理。

　　“客觀而言，對於當下的房價，剛需人群買房已經(jīng)很吃力。京七條中7萬套的剛需住宅入市預(yù)期，緩解了市場對供需緊張的擔(dān)憂。” 北京市房協(xié)相關(guān)負責(zé)人表示，“市場現(xiàn)在最關(guān)心的就是7萬套自住商品房的上市節(jié)奏，這將改變很多開發(fā)商的放盤節(jié)奏。”根據(jù)自住型商品房相關(guān)政策，此類房産要比周邊商品房普遍便宜30%，並且購房資格極為寬泛，基本上有北京購房資格的人群就能夠申請。

　　“7萬套低價商品房入市，能夠至少鎖定房地産市場上起碼15萬的需求，這很可能會導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的樓盤重新洗牌，尤其是主打90平方米左右、年輕人首次置業(yè)的項目。如果大家都去等待7萬套價格便宜的自住商品房，這些郊區(qū)縣樓盤的客戶會立刻驟減。”上述人士表示。

　　近四年北京新建商品住宅成交情況