繼10月31日通州運河核心區(qū)成功出讓3宗地之後，昨天，該區(qū)域再添兩宗地招標出讓，富華聯(lián)合體、中建一局和北京建工等參與了兩宗地的競標。截至目前，北京年內(nèi)的土地收入近1400億，在房企拿地積極性較高的情況下，業(yè)內(nèi)預計，今年的土地收入有望接近或者超過2010年的歷史最高點1638.5億元。

　　通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅲ-02、Ⅲ-06地塊的建築規(guī)模約為10.75萬平方米，招標出讓底價為10.275億元。通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅲ-01、Ⅲ-05地塊的建築規(guī)模約為10.01萬平方米，招標出讓底價為9.565億元。10月31日已經(jīng)將該區(qū)域3宗地收入囊中的富華置地再度現(xiàn)身，分別聯(lián)合了不同的企業(yè)參與兩宗地的競爭，且報價均為現(xiàn)場最高。按照富華置地聯(lián)合體的報價計算，兩宗地的樓面價均為1.07萬元/平方米，該價格和其31日拿下的3宗地的樓面價保持一致。

　　中原地産的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2011年來的3年時間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交地塊多達18宗，總建築面積達116.7萬平米。在昨天出讓的兩地塊之前，年內(nèi)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交10宗地塊，總建築面積高達59.6萬平米，樓面價基本均在萬元左右。另據(jù)記者了解，目前北京國土局的網(wǎng)站上已經(jīng)掛出的還有5宗該區(qū)域的地塊等待出讓。

　　■分析

　　區(qū)域內(nèi)項目將競爭激烈

　　據(jù)亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫介紹，運河城市板塊是再造通州新城的核心區(qū)域，其定位為著力打造北京城的城市附中心。上述核心區(qū)多功能用地多位於規(guī)劃中的金融商務區(qū)內(nèi)，其未來將形成大型重點企業(yè)的商務聚集區(qū)。而運河區(qū)較為廣闊的區(qū)域土地、較為宜居的生態(tài)環(huán)境、CBD正東的有利位置，以及整體區(qū)域規(guī)劃先行的各種優(yōu)勢，使得該區(qū)域具有較為廣闊的發(fā)展前景。不過，通州新城的整體建設尚處於起步階段，因此開發(fā)企業(yè)對區(qū)域土地的估值不會太高。

　　北京中原地産市場總監(jiān)張大偉認為，該區(qū)域內(nèi)供應成交的地塊全部都是F3其他類多功能用地，多宗地塊供應、同質化嚴重，而且都在最近兩年集中成交出讓，預計在未來區(qū)域內(nèi)地塊項目之間的競爭會非常激烈。（記者桂瑰）