北京市住建委公佈的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　二手住宅成交比去年少一半

　　今年“五一”假期，北京二手住宅網(wǎng)簽量為172套，比去年同期的347套少了一半，也是近五年來的最低成交量。其中，從客源變化上看，“五一”期間，新增客源日均量比放假前三天有小幅上漲，但房源量下降了約15.3%。

　　鏈家地産市場研究部張旭分析，新政的落地使二手住宅市場在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐也都來自剛需。經(jīng)過新一輪調(diào)控，一部分購房群體預(yù)期不穩(wěn)，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù)，但從新增客源量的趨勢看，預(yù)計5月份二手住宅成交量將有所恢復(fù),但依然會維持低量，可能低於今年一二月份的平均水準(zhǔn)。

　　排名前十樓盤均價2萬以下

　　“五一”假期，北京新建商品住宅成交803套，同比大幅上漲超過5成，扣除保障房的純商品住宅成交量上漲24.1%。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)的監(jiān)測，支撐一手房成交的主要力量仍然來自剛需項目。從這三天的樓市成交量排行來看，除了西山國際城外，排名前十的項目中有九個項目成交均價都在每平方米2萬元以下，其中排名第一與第二的中建國際城、珠江國際公館為4月中旬入市的純新盤。

　　新開盤項目僅3個

　　5月一直是樓市的銷售旺季，也是項目開盤最為集中的階段，但是今年“五一”期間，在成交量上漲的同時，新增供應(yīng)量並沒有增加。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，在剛剛過去的三天小長假期間，北京樓市僅有首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣三個項目開盤，新增供量618套，新增供應(yīng)面積7萬平方米。同比去年五一小長假，供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積雙雙大幅重挫七成。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，有了一季度的成交火爆與購房客戶需求迫切做鋪墊，一些高品質(zhì)樓盤或剛需項目仍然需求旺盛、開盤熱銷，雖然有了國五條的打壓，但穩(wěn)定市場尚需一個比較長的階段，目前大勢仍是供不應(yīng)求，開發(fā)商的漲價動力強勁。雖經(jīng)限價令直接管控，這些謀求漲價的項目難以取得預(yù)售證，但並不願輕易妥協(xié)以降低項目的利潤，因此大量項目尚處在取得預(yù)售許可證過程中不斷試探漲價底限的階段，但預(yù)售價格過關(guān)的項目並不多，導(dǎo)致當(dāng)前開盤項目大幅減少，樓市增量供給嚴重不足。

　　對於未來樓市走勢，高姍分析，房企中報的時間窗口臨近，為了衝刺業(yè)績，一些開發(fā)商必須要加快推盤，以實現(xiàn)良好的銷量和銷售額。因此，五一期間的低迷局面不會持續(xù)下去，樓市供應(yīng)量有望在近期有所增加。（記者李海霞）

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