區(qū)域房?jī)r(jià)未跟漲售樓資訊悄撤單

　　“天價(jià)小房”房主連喊不賣了

　　雖然五道口出現(xiàn)“天價(jià)小房”的消息仍位列各大房地産網(wǎng)站主頁(yè)，房主卻悄悄撤掉了房源資訊。昨天中午時(shí)分，房主致電受委託的仲介公司，要求將房源資訊撤除。同時(shí)，跟風(fēng)發(fā)佈的華清嘉園的118平方米“千萬(wàn)元房”的網(wǎng)帖也被刪。在網(wǎng)上激起層層漣漪的“高價(jià)售房”行為，最終沒(méi)有推高所在小區(qū)的二手房整體報(bào)價(jià)。

　　“天價(jià)小房”房主主動(dòng)撤單

　　昨天上午10時(shí)左右，在鏈家和我愛我家的網(wǎng)頁(yè)上，還能查詢到華清嘉園37平方米朝西一居室的房源資訊。其中鏈家顯示售價(jià)為350萬(wàn)元，我愛我家的售價(jià)顯示為380萬(wàn)元。到了中午12時(shí)許，再打開鏈家線上，網(wǎng)頁(yè)的銷售標(biāo)題邊已經(jīng)出現(xiàn)了一枚黑色的“暫停出售”印章。記者向鏈家方面負(fù)責(zé)人核實(shí)，這套房源為房屋持有人主動(dòng)撤除，各經(jīng)紀(jì)人也收到了相關(guān)通知。

　　我愛我家官網(wǎng)中雖然還能查詢到這套房源，但下午記者聯(lián)繫了房源下所有的經(jīng)紀(jì)人，希望能聯(lián)繫房主見面看房，沒(méi)有一名經(jīng)紀(jì)人反饋“可以看房”的資訊。

　　經(jīng)過(guò)多方聯(lián)繫，記者昨日以購(gòu)房人身份直接和小戶型房主通了電話。這位“不知姓名”的先生説，是自己要求撤下的房源，不再銷售。

　　“最近有一套同樣的小戶型在我愛我家成交了，價(jià)格比您的低幾十萬(wàn)元。如果降價(jià)，您還考慮賣嗎？”記者問(wèn)。“網(wǎng)上不都掛的350萬(wàn)元或370萬(wàn)元了？我不想賣了。不賣了不賣了。”這位房主匆匆掛斷了電話。

　　讓五道口被網(wǎng)友調(diào)侃成“宇宙核心區(qū)”的，不只是這一套“天價(jià)小房”。20日當(dāng)天，有網(wǎng)民在水木社區(qū)發(fā)帖，稱名下有一套華清嘉園的房源，建築面積118平方米、朝向向東，售價(jià)1177萬(wàn)元，每平方米均價(jià)也近10萬(wàn)元。

　　“樓主號(hào)稱走路15分鐘能到北醫(yī)三院，其實(shí)路程將近5公里，步行得1個(gè)小時(shí)。”“10分鐘能走到4號(hào)線，真是神行太保再世。”最遭網(wǎng)友吐槽的是，發(fā)帖人稱賣掉的是“自己珍藏多年的房子”，但在最後卻寫上“目前房子出租中，房子打了隔斷(一共13間)”。

　　均價(jià)十萬(wàn)仲介都覺得離譜

　　一個(gè)大部分業(yè)主入住已經(jīng)接近10年的小區(qū)，怎能連出兩套天價(jià)房？

　　從外觀上看，幾乎看不出這小區(qū)中粉白色的住宅樓好在哪，只能看出開發(fā)商當(dāng)年下本錢做了綠化，小區(qū)如今有不少大樹。開春樹梢有些返青，有一些金髮碧眼的孩子，在花園中玩兒。小區(qū)9號(hào)樓、16號(hào)樓、21號(hào)樓將中關(guān)村二小圍住，小區(qū)中還有個(gè)不大不小的幼兒園。“小區(qū)配套還算不錯(cuò)，有雙語(yǔ)幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)，還有游泳池。有一些外籍人士住在這兒，小區(qū)的氛圍比較好。”仲介業(yè)務(wù)員推介説。

　　數(shù)據(jù)顯示，華清嘉園小區(qū)在售二手房均價(jià)約為每平方米5.75萬(wàn)元。“現(xiàn)在純朝東的、118平方米的沒(méi)房源，但我能跟您説的是，現(xiàn)在小區(qū)裏116平方米、南北通透、裝修好的房，一般在670萬(wàn)到720萬(wàn)元之間。”説完，仲介業(yè)務(wù)員嘿嘿一樂(lè)，“朝東118平方米的(房子)要這價(jià)有點(diǎn)太離譜了”。

　　記者從中原地産、麥田地産、鏈家地産[]和我愛我家門市中了解到，按照1177萬(wàn)元的價(jià)格，足可在華清嘉園買一套帶有兩個(gè)車位、住宅面積多一倍的複式房，或者在一樓買一套贈(zèng)送前後花園的複式4居室。昨天下午，這個(gè)帖子已被刪除，只剩下一些轉(zhuǎn)載或截屏的消息。發(fā)帖人甚至被網(wǎng)友“人肉”，稱她此前曾經(jīng)做過(guò)仲介。根據(jù)網(wǎng)友資訊，截止發(fā)稿時(shí)記者沒(méi)能直接聯(lián)繫上發(fā)帖人。

　　新聞延伸

　　附近小區(qū)未跟風(fēng)漲價(jià)

　　連著出了兩套“天價(jià)房”，無(wú)論其真實(shí)與否，都讓華清嘉園成為近期京城樓市的熱點(diǎn)樓盤。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩套房的消息並沒(méi)影響附近區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)。

　　鏈家地産五道口店趙店長(zhǎng)透露，雖然很多附近小區(qū)的業(yè)主都知道華清嘉園裏出了“天價(jià)房”，但沒(méi)有主動(dòng)來(lái)要漲價(jià)。最近帶客戶看房時(shí)，房主幾乎都是按原先報(bào)價(jià)和看房人商談。

　　説話間，趙店長(zhǎng)接到了一位業(yè)主的電話。短暫聊了幾句，他放下電話説，這位業(yè)主是誠(chéng)心賣房，一套220多平方米的複式再加上兩個(gè)車位，才和118平方米的“天價(jià)房”價(jià)格一樣，“而且真心想買的話，價(jià)格還可以再商量”。

　　“二手房的掛牌價(jià)格取決於業(yè)主的心理價(jià)位及預(yù)期。”鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭在接受記者採(cǎi)訪時(shí)還擔(dān)心，零星出現(xiàn)的“天價(jià)房”會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)大幅波動(dòng)，但至少到昨天為止，這種現(xiàn)象還未顯現(xiàn)。

　　這種突然高過(guò)市場(chǎng)價(jià)很多的房源，到底會(huì)不會(huì)真成交？即使成交，買主又是哪種心態(tài)？面對(duì)這樣的問(wèn)題，張旭坦承，在任何市場(chǎng)環(huán)境下，高價(jià)房的出售難度都會(huì)較大。由於二手房市場(chǎng)價(jià)格非常透明，市民登錄鏈家線上等房産仲介網(wǎng)站，都可以查到相似房源。“個(gè)案的存在不可避免，但需要雙方能夠理性和正確看待市場(chǎng)，建議業(yè)主在掛牌時(shí)、買房人在購(gòu)房時(shí)多參考市場(chǎng)真實(shí)的成交情況。”

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