北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月第二周北京新建商品住宅（包含保障房）網(wǎng)簽量為3952套，環(huán)比上漲33.8%。扣除保障房後，成交量為2660套，與上周相比上漲12.9%。

　　“3月第二周，北京新建商品住宅成交量接近4000套，是近13周以來的最高值。”專業(yè)人士分析，其主要原因是保障房近期入市成交的拉動。扣掉保障房後，雖然漲幅相對較小，但也達(dá)到了近期的較高水準(zhǔn)。

　　根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，3月第二周有1個商品住宅期房項目入市，新增供應(yīng)660套。這一項目是位於通州的融科鈞廷苑，為2010年底開盤的老項目後期，預(yù)售平均面積減小，擬售均價略高於當(dāng)前成交均價。

　　專業(yè)人士分析，由於近期調(diào)控政策進(jìn)入收緊期，開發(fā)商對後市産生了一定程度的觀望。數(shù)據(jù)顯示，原本3月開盤的項目出現(xiàn)了明顯推遲。截至目前，3月份北京只有5個期房項目（6個預(yù)售證號）入市，總計供應(yīng)量為2645套。

　　鏈家地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月第二周新建純商品住宅成交均價為18768元/平方米，環(huán)比下降了6.4%。

　　專業(yè)人士分析，3月第二周，扣除保障房後，商品住宅成交均價為18763元/平方米，環(huán)比下降明顯。從結(jié)構(gòu)上看，五環(huán)外成交佔比為91.24，均價2萬元與以下的成交佔比為73.76，分別比上一週增加了0.07個百分點和0.65個百分點，需求結(jié)構(gòu)變化較小。但3月第二周，有大量低價現(xiàn)房集中簽約，拉低了全市商品住宅成交均價。本週期房成交均價為19304元/平方米，比上一週上漲了3.7%。

　　相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為7600套，超過1月同期10.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交量為5712套，預(yù)計全月將在萬套左右。數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新建商品住宅成交均價為19587元/平方米，比1月同期大幅下降了17.8%。其中，成交均價在2萬元以下的成交量佔比增加了約15個百分點。

　　“3月新建商品住宅已經(jīng)完全恢復(fù)到節(jié)前水準(zhǔn)，即使扣除保障房，成交量也與1月同期相近。但是從價格表現(xiàn)看，低價房源成交佔比上升明顯，可見近期市場成交量回歸主要依靠剛需拉動。”鏈家地産市場研究部張旭認(rèn)為，當(dāng)前政策環(huán)境對以剛需首套為主的新建商品住宅市場影響不大。北京調(diào)控細(xì)則出臺後，可能對改善性需求有所抑制，但新房市場上的剛需依然能夠比較充分地釋放。

　　張旭認(rèn)為，相對於旺盛的市場需求，從年初以來，供應(yīng)明顯不足，一定時期內(nèi)供求不平衡的加劇，或?qū)⑹箖r格上漲壓力進(jìn)一步增加。（記者 劉暢）

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