新政頒布接近半月，北京樓市聚焦點(diǎn)由如火如荼的二手房重新轉(zhuǎn)回新房。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，3月以來(lái)，一些即將入市新盤排號(hào)量暴增，房企在項(xiàng)目的定價(jià)方面順勢(shì)上調(diào)。順義、房山、大興等六環(huán)外的部分新盤價(jià)格已漲到20000元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由於北京調(diào)控細(xì)則未出，公眾對(duì)新房市場(chǎng)後市不確定性增加，而市場(chǎng)供應(yīng)量仍然偏少，加上房企採(cǎi)取“少量多批”的銷售策略，漲價(jià)成為目前市場(chǎng)趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)普漲

　　在二手房市場(chǎng)交易量大增的時(shí)刻，新房市場(chǎng)則涌現(xiàn)了另一關(guān)鍵詞——漲價(jià)。由華遠(yuǎn)地産開(kāi)發(fā)的位於通州的華遠(yuǎn)銘悅世家二期上週末入市，與一期精裝修、均價(jià)20000/平方米相比，二期的可售房源變更為了毛坯，開(kāi)盤均價(jià)21800元/平方米。按照華遠(yuǎn)銘悅世家對(duì)外宣稱每平米3000元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，二期房?jī)r(jià)上漲了4800元/平方米。

　　在大興區(qū)六環(huán)附近的兩個(gè)新盤中國(guó)水電雲(yún)立方、金融街融匯對(duì)外報(bào)價(jià)較前期房源相比均出現(xiàn)了上千元的上漲幅度。中國(guó)水電雲(yún)立方三期預(yù)計(jì)均價(jià)17000元/平米，而二期開(kāi)盤均價(jià)為15700元/平米；金融街融匯三期預(yù)計(jì)均價(jià)在18000元/平米，而二期均價(jià)在16000元左右。

　　在房山六環(huán)外的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，相較2010年7月首次入市的13500元/平米，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島售價(jià)已抬高至20000元/平米。雖然價(jià)格不斷攀升，購(gòu)買者還是趨之若鶩。

　　開(kāi)發(fā)商方面表示，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島將在三月下旬放出174套房源。據(jù)了解，截至3月12日，這174套房源吸引排號(hào)量已超2000。而在3月8日，這個(gè)數(shù)字還是1700戶。數(shù)據(jù)表明，僅用一個(gè)週末，該盤便輕取300戶購(gòu)房者的青睞。

　　“我們一期能供應(yīng)的房源有500多套，但自去年12月至今，來(lái)我們這兒排號(hào)的意向購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)1000人。特別是新政出臺(tái)後，排號(hào)的人更多了。我們預(yù)計(jì)3月下旬開(kāi)盤，價(jià)格定在17000-20000元/平方米，比目前周邊房?jī)r(jià)最少高2000元。”位於北六環(huán)外地鐵15號(hào)線石門站附近的中建國(guó)際城售樓員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　房地産諮詢機(jī)構(gòu)蘭德諮詢總裁宋延慶告訴中國(guó)證券報(bào)記者，一個(gè)新盤房源也就幾百套，但排號(hào)的人都超過(guò)上千人，明顯供不應(yīng)求。現(xiàn)在不少購(gòu)房者需要“托關(guān)係”才能買到房。

　　供應(yīng)偏緊

　　對(duì)於地方細(xì)則出臺(tái)的預(yù)期，一些房企負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，剛需是受保護(hù)的，因此對(duì)新盤銷售影響不大。而且，市場(chǎng)供應(yīng)量仍然偏緊。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，今年2月和3月，北京只有8個(gè)期房、5個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目獲得預(yù)售證，屬於近期以來(lái)的低水準(zhǔn)。

　　宋延慶告訴記者，新房市場(chǎng)的購(gòu)房者也有搭政策“末班車”的心態(tài)，房企漲價(jià)動(dòng)力強(qiáng)烈。“多數(shù)偏剛需樓盤不愁賣，而當(dāng)前房地産市場(chǎng)很敏感，各種風(fēng)聲傳聞不斷，而地方樓市新政的不確定性也影響著購(gòu)房者加速購(gòu)房預(yù)期，開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)了購(gòu)房者這種心理，更趨向於少量多批、逐步漲價(jià)的策略。”

　　但也有部分人士不認(rèn)為新政利好新房市場(chǎng)。中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新政抑制二手房，同時(shí)也會(huì)抑制新房。亞豪機(jī)構(gòu)分析師也表示，不是説所有樓盤都在漲價(jià)，只能説開(kāi)發(fā)商的選擇不同。新政出臺(tái)本意為打擊需求，但需求在當(dāng)前難以抑制。主要原因是2011、2012年北京住宅用地成交量嚴(yán)重不足，庫(kù)存大量去化後，不能應(yīng)對(duì)大量購(gòu)房人，因此出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀態(tài)。

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