樓市政策鬆綁刺激了購房者的入市意願(yuàn)，各大樓盤售樓處的人流悄然多了起來。孫佔(zhàn)鋒 攝

　　記者 陳勇

　　雖然最近長(zhǎng)沙天氣很熱，但雷超（化名）還是一有空就會(huì)出去看房。一方面是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)比去年已有一定幅度的下降，另一方面是各地限購政策相繼被取消。雷超心裏嘀咕：下半年樓市會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)反彈？

　　雷超們的擔(dān)心不是沒有道理。就在限購紛紛取消的同時(shí)，個(gè)別城市信貸政策也出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象。7月下旬，北京、上海等一線城市農(nóng)業(yè)銀行首套房貸最低可以打九五折。7月31日，“四川實(shí)施購房信貸財(cái)政補(bǔ)貼”的消息不脛而走。樓市政策頻現(xiàn)鬆動(dòng)，是否會(huì)帶來樓市升溫？長(zhǎng)沙市場(chǎng)是否會(huì)産生傳導(dǎo)效應(yīng)？

　　各地樓市政策鬆動(dòng)頻現(xiàn)

　　在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的嘗試後，地方政府鬆綁樓市的尺度驟然加大。近日，四川省財(cái)政廳發(fā)佈通知強(qiáng)調(diào)，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)首套普通住房購房者，要求貸款利率不超過基準(zhǔn)利率。同時(shí)，按實(shí)際發(fā)放貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。

　　上述措施發(fā)佈後，迅速掀起軒然大波。湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)行銷有限公司董事長(zhǎng)郭冠軍認(rèn)為，成都這一救市政策，是目前為止動(dòng)作最大的救市措施，既是第一次明確用財(cái)政補(bǔ)貼購房者，也是第一次明確使用信貸政策救市。

　　就在8月1日前後，有消息稱“長(zhǎng)沙市限購政策已悄然取消”，樓盤已經(jīng)可實(shí)現(xiàn)90平方米以下戶型無限制銷售。在此之前，長(zhǎng)沙局部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)優(yōu)惠政策，例如，2014年5月1日至2015年12月31日期間在梅溪湖國際新城購房的大學(xué)生（在讀或畢業(yè)兩年以內(nèi)），由梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司按照3000元/戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放安家補(bǔ)貼。

　　而據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已有30個(gè)城市在限購方面有不同程度的鬆動(dòng)，佔(zhàn)所有46個(gè)限購城市的比例為65%。此外，還有不少城市實(shí)施戶籍政策鬆綁、公積金政策鬆綁、稅費(fèi)減免等政策。

　　大幅攀升的局面恐難再現(xiàn)

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，樓市政策鬆綁的效果似乎正在顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，7月1日-27日，全國典型的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為15.2萬套，比6月同期輕微反彈了3%。其中，二三線城市成交量出現(xiàn)明顯上漲。

　　“7月份以來，樓盤到府量有一些上升，但是看的多，出手的少。” 湖南潤和房地産開發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼行銷總監(jiān)李劍彪説，其操盤的剛需項(xiàng)目城南時(shí)代，7月份成交32套。而剛剛過去的一週，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1860套，面積18.33萬平方米，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)12.5%。

　　儘管利好頻傳，但是郭冠軍仍對(duì)後市持謹(jǐn)慎態(tài)度。“一方面目前政策變化對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)影響很小，二是長(zhǎng)沙庫存量很大，而且價(jià)格沒有太多可調(diào)整的空間。”郭冠軍認(rèn)為，雖然市場(chǎng)有升溫跡象，但大幅攀升的局面恐不復(fù)存在，“下半年長(zhǎng)沙樓市將保持平穩(wěn)”。李劍彪則認(rèn)為，如果信貸政策有一些鬆動(dòng)，那麼下半年樓市將有一個(gè)回升過程。

　　全聯(lián)房地産商會(huì)創(chuàng)始會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析，相較于取消限購，開發(fā)商的促銷方法更能刺激消費(fèi)者的入市意願(yuàn)。一般來説，在量和價(jià)出現(xiàn)衝突的時(shí)候，以價(jià)換量是比較明智的選擇，它確實(shí)能解決問題。目前看來，很多項(xiàng)目降價(jià)之後銷售量確實(shí)受到帶動(dòng)，這就説明市場(chǎng)上還是有需求的。