據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，我國不動産統(tǒng)一登記進(jìn)入倒計(jì)時。從2014年開始，用3年左右時間能夠全面實(shí)施不動産統(tǒng)一登記制度，用4年左右時間能夠運(yùn)作統(tǒng)一的不動産登記資訊管理基礎(chǔ)平臺，形成不動産統(tǒng)一登記體系。同時，不動産統(tǒng)一登記有了比較明確的時間表：2014年建立基礎(chǔ)制度；2015年推進(jìn)實(shí)施過渡；2016年制度全面實(shí)施；2018年前體系基本形成。

　　其實(shí)，早在2013年11月20日，國務(wù)院就提出“整合不動産登記職責(zé)，建立不動産統(tǒng)一登記制度”，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動産統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和資訊平臺“四統(tǒng)一”，並將建立不動産登記資訊管理基礎(chǔ)平臺，推動建立不動産登記資訊依法公開查詢系統(tǒng)。

　　現(xiàn)在很多人提出質(zhì)疑，不動産統(tǒng)一登記時間表和路線圖制定了，整個過程需要數(shù)年的時間，這很容易變成某些人轉(zhuǎn)移、處置不動産的時間。筆者認(rèn)為，不動産統(tǒng)一登記之所以難度較大，其根本原因有三：一是在技術(shù)層面，相關(guān)部門目前各自皆有自己的登記系統(tǒng)，完成技術(shù)統(tǒng)一需要一個過程；二是在不動産登記上，目前相關(guān)部門各負(fù)責(zé)一塊，要打破部門利益、協(xié)調(diào)相關(guān)部門工作也需要時間；三是土地、森林等領(lǐng)域的登記目前都有相關(guān)法津法規(guī)，要修改相關(guān)法律也需要時間。

　　雖然不動産統(tǒng)一登記制度的時間表和路線圖都已經(jīng)設(shè)計(jì)完畢，但在真正實(shí)施過程中將會面臨既得利益群體的抵制，那麼不動産統(tǒng)一登記制度究竟動了誰的奶酪呢？

　　首先，不動産統(tǒng)一登記至少涉及三種部門利益：一是影響相關(guān)部門的權(quán)力；二是影響相關(guān)部門的收費(fèi)問題；三是影響相關(guān)部門人員的工作安排。當(dāng)有些部門能獲得的利益比原來少時，就會産生抵制情緒。

　　再者，不動産統(tǒng)一登記對於腐敗分子還是有一定的震懾作用的，因?yàn)楹芏喙賳T的腐敗主要並不是收受金錢，在他們看來，房産腐敗更隱秘，更不為人知。所以腐敗分子手中一般握有大量房産。

　　在不動産統(tǒng)一登記制度出臺，且有路線圖和時間表時，很多腐敗分子會將手中的房産快速變現(xiàn)，此舉無疑會增大房地産市場的供應(yīng)量，對房價的回調(diào)有著積極的作用。

　　最後，不動産統(tǒng)一登記制度，將對擁有大量房産的炒房者産生巨大壓力，因?yàn)橐环矫娌粍赢b統(tǒng)一登記制度出臺後，針對在房産保有環(huán)節(jié)徵稅的房産稅的全面鋪開只是時間問題。另一方面，對於炒房者來説，自己擁有多少房産是隱私，而被公然登記上網(wǎng)，心裏也不會舒服。所以，一旦遇到經(jīng)濟(jì)下滑，炒房者自身資金鏈出現(xiàn)問題，他們也會將更多房源拋出，以儘早回籠資金。

　　儘管不動産統(tǒng)一登記制度還需各部門之間進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是也在很大程度上觸動了一些利益集體的奶酪，他們會製造種種障礙，以阻止此項(xiàng)改革的推進(jìn)。筆者建議，決策層一方面應(yīng)該加快對不動産統(tǒng)一登記制度的推動，在提高效率的情況下，儘快讓不動産統(tǒng)一登記成為體系。另一方面，在不動産統(tǒng)一登記制度推進(jìn)的同時，逐步將房産稅擴(kuò)圍或全面鋪開的日程表向社會公佈，這樣對高房價更有威懾作用。