新華網(wǎng)北京3月16日電(記者華曄迪、羅宇凡)房地産市場(chǎng)正在發(fā)生什麼?即將於各地舉辦的春季房展,將是一個(gè)不錯(cuò)的觀察窗口。北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東16日向記者透露,相比往屆,今次北京春季房展本地項(xiàng)目參展熱情明顯提高,尤其是一些定位相對(duì)高端的項(xiàng)目,已多次與主辦方溝通具體展出事宜。

　　 本地項(xiàng)目重新將目光投向房展會(huì)這樣的節(jié)日式行銷,很能説明問(wèn)題:“房子沒(méi)有之前那麼好賣了”!過(guò)去兩年裏,北京本地項(xiàng)目頻頻“一日售罄”幾乎讓有關(guān)地産商眼睛長(zhǎng)到腦袋頂上,“不用做多少行銷工作,房子一樣好賣”,以至於北京春秋兩季房展,本地項(xiàng)目佔(zhàn)比僅一成,展館充斥著京外項(xiàng)目以及海外項(xiàng)目,幾乎變身“萬(wàn)國(guó)房展會(huì)”。

　　 權(quán)威數(shù)據(jù)印證著這一變化。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示,前兩月北京商品房銷售面積比上年同期下降39.1%,其中,住宅銷售面積同比下降46.3%。

　　 這些變化並非北京獨(dú)有。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈數(shù)據(jù)顯示,前兩個(gè)月,全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降,其中,全國(guó)商品住宅銷售面積同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個(gè)百分點(diǎn);住宅銷售額同比下降5%,增速比去年全年回落31.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　 很顯然,“市場(chǎng)購(gòu)房熱情正在降溫”。據(jù)此間地産業(yè)人士觀察,這樣的變化與政府越發(fā)明晰的分類調(diào)控思路關(guān)聯(lián)密切。

　　 在鄭向東看來(lái),在這一調(diào)控思路中,未來(lái)城市住房將根據(jù)不同階層實(shí)行不同供應(yīng)結(jié)構(gòu),低收入階層,將通過(guò)廉租房、限價(jià)房等保障性住房解決,中間階層則依靠自住型商品住房、共有産權(quán)房等方式供應(yīng),而中高收入階層則可完全依靠市場(chǎng)提供商品住房。

　　 以北京為例,繼去年10月宣佈將供應(yīng)2萬(wàn)套自住型商品房後,今年年初,北京有關(guān)方面又宣佈將再推5萬(wàn)套,而過(guò)去幾年北京年均銷售的商品住宅數(shù)量在8萬(wàn)套左右。相比周邊商品房,自住型商品住房?jī)r(jià)格要低30%左右,且面向所有符合限購(gòu)條件的家庭供應(yīng)。

　　 儘管尚未落實(shí)到位,超過(guò)正常年份銷售量一半的供應(yīng)以及30%左右的折價(jià)預(yù)期,已讓為數(shù)不少的北京購(gòu)房者的心理産生微妙變化。據(jù)鄭向東觀察,過(guò)去兩年中因房?jī)r(jià)快速上漲激發(fā)的超前購(gòu)房需求,正在趨於平靜,並由此帶來(lái)供需矛盾的緩解,也令市場(chǎng)價(jià)格、銷量産生相應(yīng)變化。

　　 政府工作報(bào)告提出“以全體人民住有所居為目標(biāo),堅(jiān)持分類指導(dǎo)、分步實(shí)施、分級(jí)負(fù)責(zé),加大保障性安居工程建設(shè)力度”。事實(shí)上,越來(lái)越多的城市正逐步加入調(diào)節(jié)房地産供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)滿足居民住房需求的行列。三亞市市長(zhǎng)王勇在接受記者採(cǎi)訪時(shí)就表示,該市一方面加大包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、搬遷安置房在內(nèi)的多類型保障性住房供給,另一方面向充分發(fā)揮地理資源優(yōu)勢(shì)的旅遊地産轉(zhuǎn)型,純粹住宅産品將逐步減少,降低普通商品住房比例,促進(jìn)市場(chǎng)向多元化轉(zhuǎn)型。

　　 可以預(yù)見(jiàn),受分類調(diào)控影響,在北京這樣的一線城市,未來(lái)中低收入階層的住房有望主要由政府主導(dǎo)的保障房、共有産權(quán)住房等方式提供,而原有的普通商品住房則可能逐步趨於精品化、高端化。

　　 值得注意的是,記者採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn),近期被熱炒的“一二線城市、三四線城市樓市呈現(xiàn)分化”的説法,並非各方共識(shí)。央行貨幣政策委員會(huì)委員陳雨露在接受記者採(cǎi)訪時(shí)就表示,一些地方和城市確實(shí)出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象,這些地方肯定要付出代價(jià),但這只是短期和局部現(xiàn)象。

　　 鄭向東也認(rèn)為,市場(chǎng)不能將局部現(xiàn)象理解為所有三四線城市,中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù),人們對(duì)住宅的需求依然廣泛存在,他並認(rèn)為,一些在新興産業(yè)發(fā)展、自然環(huán)境以及吸引人口方面具有優(yōu)勢(shì)的地方,房地産仍極具投資價(jià)值,甚至有可能産生新的投資熱點(diǎn)區(qū)域。

　　 而這,也接近監(jiān)管層對(duì)市場(chǎng)的判斷。“10年內(nèi)中國(guó)房地産不可能出現(xiàn)大的危機(jī),因?yàn)檫€要解決‘三個(gè)1億人’的問(wèn)題:促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村,引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。”在全國(guó)兩會(huì)一場(chǎng)小組討論中,住建部副部長(zhǎng)仇保興如是説。