“空房間”的流轉(zhuǎn)見證轉(zhuǎn)型升級

　　高新企業(yè)和電商成為廠房新租客

　　雖然老闆們都在感嘆如今環(huán)境不太景氣，但並不是所有産業(yè)都如此黯淡。對於那些朝陽産業(yè)來説，擴(kuò)大産能的需求仍然強(qiáng)烈，來杭州找廠房的企業(yè)仍然不少。隨著電商等新興行業(yè)的崛起，部分空置廠房正在漸漸被新來者承接，這讓廠房仲介們對未來充滿了希望。

　　江蘇上海高新企業(yè)進(jìn)駐杭州

　　為了放高端設(shè)備，一層二層最好租

　　隨著杭州産業(yè)的升級轉(zhuǎn)型和近年來各項成本的逐漸上漲，部分低端的製造企業(yè)，逐步外遷至其他地區(qū)。與此同時，也有不少外來企業(yè)，看中杭州作為省會城市的特殊地理優(yōu)勢、高端人才優(yōu)勢、市場輻射能力，以及各項産業(yè)扶持政策，紛紛搬入杭州。

　　今年4月之前，濱江的仲介李先生經(jīng)手了幾筆“來自上海的大單子”，廠房面積均要求5000平方米以上。在他看來，這可能會成為某種趨勢：“因為杭州和上海的交通越來越便利，而杭州這邊的廠房租金大概比上海租金低兩到三成。另外，杭州市政府對高新企業(yè)的優(yōu)惠政策也很多。”

　　蕭山的汽車産業(yè)也吸引了越來越多外來企業(yè)的目光。倪老闆在蕭山義蓬有大面積廠房出租，和一些房東急於尋找租客不同，他的底氣顯得足多了。因為這裡離大的工業(yè)園區(qū)很近，交通便捷。

　　“除上海的老闆想來這做紡織和服裝外，一家湖南企業(yè)也打算跑到蕭山來租廠房，聽説他們不光想給福特公司做配套，還想給其他大的汽車生産商做配套。經(jīng)濟(jì)的好壞是相對而言的，好的企業(yè)反而有擴(kuò)大的需求。”

　　外地的企業(yè)來浙江投資，主要看中的是浙江的市場和人才資源。

　　在杭州整體經(jīng)濟(jì)層次得到提升的過程中，也出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象。姜日豐説，找廠房的客戶裏，對三樓以上的需求較少，一樓的出租率可達(dá)到95%以上，二樓的出租率一般在70%左右，而三樓、四樓及以上的出租率就很低了，越高層的廠房越難出租。

　　“因為以前都是服裝等傳統(tǒng)製造業(yè)來租三、四樓，像輕工類(服裝、紡織、窗簾、床上四件套等)，如今因杭州勞動力成本上升，這些企業(yè)紛紛外遷到安徽、江蘇的一些地方，那邊的廠房和人工比杭州便宜。”

　　“現(xiàn)在來詢問的客戶多是機(jī)械製造、機(jī)電等行業(yè)的，但裝備製造類、機(jī)電等行業(yè)的客戶，由於生産設(shè)備的體積和重量等問題，比較傾向於租一、二樓廠房，三四樓的廠房不適應(yīng)其設(shè)備的安裝和産品的運輸，有的企業(yè)出貨量很大，哪怕樓上有兩部貨梯也不能滿足其産品的運輸需求。”

　　電商加入租房大軍

　　舊廠房變身創(chuàng)業(yè)園區(qū)

　　杭州作為“電子商務(wù)之都”，隨著電商的迅猛發(fā)展，越來越多的出租方還將目標(biāo)瞄向了電商。

　　位於杭州蕭山風(fēng)情大道的一家設(shè)計創(chuàng)業(yè)園區(qū)，便是在2012年由原先的廠房翻修而來的。廠房擁有者原本生産家紡用品，兼外貿(mào)和內(nèi)銷，由於利潤下降，決定縮小生産規(guī)模，計劃僅留一幢樓供自己生産，其餘用來出租。

　　據(jù)負(fù)責(zé)招租的劉小姐介紹，在翻修前的一幢樓裏有兩家租戶，分別做中心物流和服飾生産。合同到期後，企業(yè)選擇將其分割出租。自去年下半年以來，這幢樓裏已有30多家企業(yè)入駐，其中多為電商和廣告攝影公司。“杭州電商發(fā)展得很快，這兩年租得比較好。”劉小姐分析。

　　這一端，越來越多的舊廠房改造成各式各樣的産業(yè)園或電子商務(wù)園；那一端，面對電商競爭的日益激烈，一些想將事業(yè)做大的電商，也萌生了將陣地從原來的小區(qū)、城郊農(nóng)民房等處，搬到空間更寬敞的廠房的想法。

　　來自溫州的小胡，是位話語不多的“80後”，從上班族轉(zhuǎn)型成電商後，他一直在思索如何做大企業(yè)。最近，他把他的團(tuán)隊從蕭山的金色錢塘住宅小區(qū)搬到了新街鎮(zhèn)同興村的一間廠房內(nèi)。

　　和他一起合租的，還有另一位“80後”電商夥伴。因為整層廠房面積較大，他們又拉上了另外三位電商朋友過來拼租，將場地進(jìn)行了分割，共同分擔(dān)租金。

　　“這裡的租金比小區(qū)便宜，只是水、電比小區(qū)裏貴。你想賺錢肯定要做大，這邊廠房將來好擴(kuò)展點。之前在小區(qū)裏，一天5000件貨也發(fā)不了。這邊不僅快遞物流方面有優(yōu)勢，有了這個平臺，招工人也好招點。”

　　加上他們五家，記者發(fā)現(xiàn)，如今這條不起眼的馬路附近，已匯集了大大小小十幾家電商，年營業(yè)額從幾百萬到上億元不等，進(jìn)一步帶動了附近小飯館、理髮店的生意。

　　據(jù)姜日豐介紹，電商的租賃面積一般在200平方米左右，大點的也就500平方米。而廠房一般一層的面積都在1000平方米左右，有些大的廠房單層面積達(dá)到3000—4000平方米，所以電商比較流行拼租。

　　在地理位置的選擇上，“現(xiàn)在電商一般還是選擇離城區(qū)近的地方。他們主要考慮幾個方面：交通方便、物流方便、租金低。服裝類的電商比較看重離相關(guān)産業(yè)帶距離近點，而像做電子産品和家電産品的電商，就不太考慮離某個産業(yè)帶的遠(yuǎn)近問題了。”

　　此外，隨著這些年電商的迅猛發(fā)展，近年來，電商對倉儲和物流配送的需求明顯增大。下沙繞城高速出口的倉儲基地已經(jīng)運營了八年多。倉庫總面積有5萬平方米，空置率不到3%。據(jù)負(fù)責(zé)人龐小姐介紹，近年來電商來租倉庫的越來越多，價格也是一路小幅上漲。已經(jīng)入駐的電商中，有做化粧品、糖果、豆?jié){機(jī)生意的，還有的賣旋轉(zhuǎn)拖把等生活用品。為吸引電商加盟，該倉儲基地還特別提供第三方代理服務(wù)，專為電商賣家發(fā)貨。

　　據(jù)杭州瑞肯投資諮詢有限公司的統(tǒng)計資料，從2011年，尤其是下半年開始，電子商務(wù)已成為租賃倉庫的新生力量。

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