新“國(guó)五條”出臺(tái)後，購(gòu)房者對(duì)於今年的房地産調(diào)控政策産生更多期待，2013年的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)何種走勢(shì)，也引起各界的普遍關(guān)注。山西證券房地産行業(yè)研究員平海慶和偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)，在做客中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)時(shí)表示，2013年房?jī)r(jià)及成交量都將穩(wěn)步上漲。值得注意的是，房地産宏觀調(diào)控政策仍不會(huì)輕易放鬆，房産稅試點(diǎn)有望在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的重點(diǎn)城市推行。

　　全年房?jī)r(jià)或穩(wěn)步上漲

　　主持人：就目前的樓市成交情況來(lái)看，如何判斷2013年的房地産市場(chǎng)走勢(shì)？

　　平海慶：房?jī)r(jià)走勢(shì)主要看樓市供給。自2011年9月以來(lái)，全國(guó)商品房新開(kāi)工面積增速出現(xiàn)下降，這導(dǎo)致2013年整個(gè)商品房的供給可能會(huì)受到一定影響，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。但是新的“國(guó)五條”出臺(tái)後，各地可能會(huì)在房?jī)r(jià)方面有一定限制。

　　2013年全國(guó)商品房的價(jià)格可能會(huì)上漲，但上漲幅度不會(huì)太大。由於不同城市的供求關(guān)係不同，房?jī)r(jià)上漲壓力存在差異。北京、上海等一線核心城市上漲壓力可能較大，一些三線城市上漲壓力較小。

　　而樓市成交情況取決於樓市需求。過(guò)去兩年，儘管房地産市場(chǎng)受到相對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控，但從整個(gè)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售情況來(lái)看，卻一直保持正增長(zhǎng)。這説明，過(guò)去全國(guó)住房需求還是比較旺盛。從未來(lái)看，目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率在50%左右，未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展空間仍然較大，需要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。這意味著，未來(lái)全國(guó)房地産的需求還是比較旺盛，預(yù)計(jì)2013年成交量仍將上漲。

　　程浩業(yè)：總體判斷，相對(duì)2012年而言，2013年房?jī)r(jià)整體上漲幅度較小，總體將維持穩(wěn)中有升格局。受未來(lái)調(diào)控政策不確定性影響，成交價(jià)格和成交量的月份波動(dòng)性可能較大，從而影響對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷。

　　2013年整個(gè)房地産市場(chǎng)的成交量應(yīng)該比2011年樂(lè)觀，比2012年保守。以北京為例，預(yù)計(jì)全年新房成交量可能是7萬(wàn)套左右，二手房成交量15萬(wàn)套左右。這個(gè)數(shù)據(jù)也是基於2011年和2012年折中的數(shù)值。

　　房産稅試點(diǎn)將擴(kuò)大範(fàn)圍

　　主持人：近期有報(bào)道稱(chēng)，房産稅試點(diǎn)將在全國(guó)推廣。試點(diǎn)範(fàn)圍擴(kuò)大將對(duì)全國(guó)樓市産生怎樣的影響？

　　平海慶：房産稅試點(diǎn)範(fàn)圍擴(kuò)大，應(yīng)該是比較確定的，重點(diǎn)是針對(duì)一些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的核心城市。從已經(jīng)實(shí)行房産稅的上海和重慶來(lái)看，在抑制投資需求、穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面會(huì)有一定效果。

　　房地産稅試點(diǎn)擴(kuò)大應(yīng)針對(duì)部分熱點(diǎn)城市，但在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)擴(kuò)大的可能性不大。從全國(guó)來(lái)看，房地産稅要大範(fàn)圍在全國(guó)主要城市推開(kāi)，還有很多工作要做。雖然這些大中城市個(gè)人住房資訊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，但仍存在如何確定房屋價(jià)值、如何與稅收部門(mén)配合確定徵稅對(duì)象、稅率，以及如何分配房地産稅收入等一系列工作。

　　程浩業(yè)：房産稅試點(diǎn)可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大範(fàn)圍，但還存在一定的難度。需要明確的是，房産稅的目標(biāo)是讓持有過(guò)多房産、不動(dòng)産資源的人納稅，目的是加大持有人的稅負(fù)，同時(shí)促使存量房市場(chǎng)的房源供應(yīng)量增加。從加大供應(yīng)量的角度看，今年擴(kuò)大房産稅試點(diǎn)範(fàn)圍的可能性非常大。

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