“去年生意還不錯(cuò)，比預(yù)想的要好。”華強(qiáng)北大賣場(chǎng)之一華強(qiáng)電子世界二樓一位銷售無人機(jī)的商家笑著告訴第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)>>記者。

　　在經(jīng)歷了多年的繁榮後，有著“中國(guó)電子第一街”之稱的華強(qiáng)北正在艱難地轉(zhuǎn)型。

　　近日，本報(bào)記者走訪華強(qiáng)北之後發(fā)現(xiàn)，不少傳統(tǒng)的電子行業(yè)賣家仍處在陣痛期，但是商鋪空置率與兩年前相比，變化不大，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。此外，在傳統(tǒng)電子行業(yè)商家感嘆生意難做的同時(shí)，一些積極的變化也在悄然出現(xiàn)：諸如無人機(jī)和3d列印機(jī)之類的新興産品進(jìn)駐華強(qiáng)北的數(shù)量增多，部分留守華強(qiáng)北的企業(yè)也找到了新的發(fā)展路徑。

　　零售商日子不好過

　　賣智慧手錶的張鵬在華強(qiáng)電子世界租了個(gè)約兩米長(zhǎng)一米寬的櫃檯，幹了快四年了。他告訴本報(bào)記者：“日均人流量從當(dāng)初的100多人跌到現(xiàn)在的十來人了。”他將很大一部分原因歸咎於地鐵7號(hào)線施工帶來的衝擊。

　　此前，市場(chǎng)大環(huán)境不好和門檻低、易複製的低端産業(yè)模式已經(jīng)使華強(qiáng)北的商戶面臨巨大壓力。地鐵7號(hào)線自2012年10月開始動(dòng)工後，對(duì)於他們長(zhǎng)遠(yuǎn)來説雖然是個(gè)利好，但是短期來説無異於雪上加霜。

　　這條全長(zhǎng)約30.2公里的軌交線路貫穿羅湖、福田、南山三個(gè)行政區(qū)，南北走向的施工面與華強(qiáng)北主街道重合，機(jī)動(dòng)車主幹道會(huì)全程封閉三年，商鋪門口出現(xiàn)圍擋會(huì)長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月。

　　華強(qiáng)北的櫃檯和商鋪主要分為零售類的電子賣場(chǎng)﹑百貨商場(chǎng)以及電子元器件市場(chǎng)三大類。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前兩者受到人流量的影響非常大。

　　無論是否出於自願(yuàn)，華強(qiáng)北各界都在試圖共度艱難時(shí)刻。去年下半年，張鵬的房東終於調(diào)整了租金，每月從9000多元降到8000元，但是張鵬現(xiàn)在又開始徘徊起來，不知道究竟該留還是及早離去。

　　他也想過搬去旁邊主要針對(duì)批發(fā)客戶的賽格等賣場(chǎng)，但是那裏好鋪位難找，租金也貴一半，所以最終還是放棄了。“關(guān)鍵是那裏的生意也蕭條了很多，就算是找到一個(gè)好鋪位，生意也未必能好多少。”

　　批發(fā)商也在徘徊

　　張鵬的顧慮不無道理。下午三點(diǎn)，在賽格大賣場(chǎng)二樓，絕大部分櫃檯已經(jīng)開張，但是並未出現(xiàn)人流如潮的現(xiàn)象，一眼望去櫃檯與櫃檯之前狹窄的通道上只有寥寥數(shù)人。

　　部分櫃檯前有三五位顧客佇立詢問價(jià)格，或是商家拿出計(jì)算器，在快速核算報(bào)價(jià)。二樓一個(gè)角落處，賣電源的曹明(化名)正在櫃檯裏低頭看著手機(jī)，百無聊賴地瀏覽新聞。

　　他對(duì)記者嘆息：“生意是一年比一年差。”最輝煌的時(shí)候，他這兩三平方米的櫃檯一個(gè)月能有十幾萬元的收入，但是現(xiàn)在去掉租金和人工成本之後，每個(gè)月也就剩下一些“生活費(fèi)”。

　　在和記者交談間隙，不遠(yuǎn)處突然響起一陣撕膠帶的刺耳聲音。曹明起身張望了一下，看看是哪個(gè)商家在打包發(fā)貨。他説，那是他最喜歡聽到的聲音。

　　2010年左右是華強(qiáng)北最輝煌的時(shí)候，但是智慧手機(jī)崛起之後，山寨手機(jī)仿製成本大增，利潤(rùn)空間被擠壓。

　　福田區(qū)企業(yè)發(fā)展服務(wù)中心主任馮向陽對(duì)本報(bào)記者表示，從2011年到2012年底，華強(qiáng)北的人流量減少了10%，總營(yíng)業(yè)額也下降了20%~30%。

　　在曹明檔位的斜對(duì)面，有個(gè)櫃檯中放著一張白紙，上面寫著粗體字“招租”。附近的商家介紹，在比較偏僻的地方，櫃檯不太容易租出去。

　　目前，關(guān)於空置率還沒有最新的官方數(shù)字。不少商家估計(jì)，空置率大約在兩成左右。馮向陽説：“華強(qiáng)北目前的經(jīng)營(yíng)還是很穩(wěn)定的，撤離的基本都是小櫃檯，主要集中在手機(jī)及周邊配套産品，山寨機(jī)最為突出。”

　　根據(jù)本報(bào)記者此前了解到的數(shù)據(jù)，已有約3500家企業(yè)離開華強(qiáng)北，這裡本有大企業(yè)40多家、小企業(yè)2萬多家。馮向陽説，商家有出有進(jìn)，現(xiàn)在的企業(yè)數(shù)量和之前差不多。

　　新變化

　　繁華落後，華強(qiáng)北該何去何從？借由7號(hào)線修建的契機(jī)，當(dāng)?shù)卣噲D擺脫山寨文化的帽子，將最初從廠房改造而來的華強(qiáng)北打造成以電子業(yè)為龍頭，集服裝﹑珠寶等産業(yè)形態(tài)的一個(gè)綜合性商業(yè)中心區(qū)。在官方人士的説法中，華強(qiáng)北的名稱早在兩年多以前就已經(jīng)從“中國(guó)電子第一街”轉(zhuǎn)為“國(guó)際電子商業(yè)名城”。

　　不過，這個(gè)轉(zhuǎn)型目標(biāo)還有不小的一截路要走。馮向陽説，這兩三年來因?yàn)槭艿降罔F施工的影響，珠寶和服裝等時(shí)尚産業(yè)的發(fā)展沒有達(dá)到他們的預(yù)期。但是，他預(yù)計(jì)今年年底地鐵圍擋撤掉之後，人流量會(huì)大大增加。此外，接下來他們也會(huì)舉辦更多的時(shí)尚購(gòu)物節(jié)和走秀之類的活動(dòng)，為進(jìn)駐的商家吸引人氣。

　　對(duì)於華強(qiáng)北的主導(dǎo)性産業(yè)電子業(yè)來説，一些變化也在悄然發(fā)生。在華強(qiáng)電子世界二樓，約有1/3的區(qū)域被單獨(dú)劃出，專門用於吸引新興産品賣家進(jìn)駐。附近的商家介紹，這一區(qū)域的生意去年大多還不錯(cuò)。

　　梅玲(化名)是上述生意還不錯(cuò)的商家之一。此前她主要賣通訊類電子産品，兩年多前開始改賣3D列印機(jī)，産品售價(jià)從三四千元到四五十萬元不等，客戶主要是創(chuàng)客、設(shè)計(jì)商和磨具廠等。

　　去年，她將檔口從賣場(chǎng)三樓搬到了二樓，雖然租金一月一萬多元，比之前貴了一倍，但是銷售額也多了一倍。“雖然3D列印機(jī)叫好不叫座，但是感覺這兩年客戶一年比一年多。前幾年3D列印機(jī)賣家多處在給客戶科普的階段，現(xiàn)在市場(chǎng)正逐漸被開發(fā)出來。”

　　華強(qiáng)北街道辦黨工委委員、辦事處副主任劉仁根告訴記者，這幾年來，市區(qū)兩級(jí)政府共同努力對(duì)華強(qiáng)北的外部環(huán)境進(jìn)行改造，比如説修建地鐵7號(hào)線。商家也在積極地對(duì)賣場(chǎng)外觀進(jìn)行改造，企業(yè)則在內(nèi)部轉(zhuǎn)型。

　　在他看來，新興産品的進(jìn)駐只是華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型的一個(gè)方面，這裡的眾多企業(yè)正在尋找各自的轉(zhuǎn)型之路。去年十月他在調(diào)研華強(qiáng)北企業(yè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有位做3D列印機(jī)的老闆引進(jìn)一些項(xiàng)目來孵化研發(fā)，他主要是提供平臺(tái)，並在每個(gè)項(xiàng)目初期提供2.5萬美元的扶持資金，項(xiàng)目得到市場(chǎng)的認(rèn)可並進(jìn)入生産階段後佔(zhàn)有一定的股份。“他的項(xiàng)目吸引了很多剛從國(guó)外回來的有想法、無資金的人。去年十月他引進(jìn)的30個(gè)項(xiàng)目中，有29個(gè)落地了，研發(fā)的産品得到市場(chǎng)的認(rèn)可，成功率相當(dāng)高。”

　　深圳市電子商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)程一木對(duì)記者表示，華強(qiáng)北從最早的工業(yè)區(qū)到現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)，是個(gè)不斷轉(zhuǎn)型和演變的過程。“華強(qiáng)北最初賣電子元器件，後來個(gè)人電腦進(jìn)入家庭後，就開始賣電腦，然後又開始賣數(shù)位産品和手機(jī)，什麼好賣就賣什麼，一直跟隨資訊産業(yè)發(fā)展的步伐，已經(jīng)經(jīng)歷了N次轉(zhuǎn)型。”

　　他認(rèn)為華強(qiáng)北現(xiàn)在的轉(zhuǎn)變是自然而然的事情，無需杞人憂天。“過去電子資訊産業(yè)有兩個(gè)革命性的産品：個(gè)人電腦和手機(jī)。這使得産業(yè)規(guī)模急劇擴(kuò)大，也帶來了華強(qiáng)北市場(chǎng)的繁榮。大家都在等待下一個(gè)能帶來革命性的産品。”