韓國房地産市場正在失去活力,這令本來就受到出口下滑影響的韓國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步遭到衝擊。

　　韓國首爾公寓銷售套數(shù)去年12月較4月創(chuàng)下的八年新高下滑40%,至8614套。雖然目前低利率正對樓市形成支援,但是收緊中的按揭規(guī)則和韓國將加息的預(yù)期令樓市降溫。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,韓國樓市的蕭條將拖累韓國達(dá)到3.1%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。韓國政府希望,在中國經(jīng)濟(jì)放緩和美聯(lián)儲加息的大背景下,韓國的內(nèi)需能夠拉動經(jīng)濟(jì)增長。

　　2015年二季度,房産建設(shè)投資增速是該國GDP增速的5倍多。2015年前8個月,該國房地産交易共計81.6萬宗,較上年同期增長30%,為2006年以來的最大增幅。韓國國民銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,首爾都市區(qū)購房成本9月同比增長5%,為2008年金融危機(jī)以來的最大月度漲幅,房屋銷售和價格都在上漲。該地區(qū)平均購房價格約為3.6億韓元,約合31.3萬美元。

　　韓國評級機(jī)構(gòu)Nice Investors Service在去年9月發(fā)佈的報告中表示,基於新家庭數(shù)據(jù)估算,今年下半年的房屋預(yù)售數(shù)量將“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過”實際需要,這引發(fā)了市場對於樓市供大於求的擔(dān)憂。

　　韓國樓市井噴的一大副作用是家庭負(fù)債激增。截至去年6月底,韓國家庭負(fù)債額觸及1130.5萬億韓元,為歷史最高水準(zhǔn)。

　　家庭負(fù)債激增導(dǎo)致市場對於負(fù)債增加可能抑制其他消費的擔(dān)心。一些家庭承擔(dān)著超過自身能力的更多貸款,從而促使韓國政府試圖抑制貸款增長。韓國金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在7月曾表示,從2016年開始,銀行應(yīng)當(dāng)在評估購房者還款能力時採用更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),並鼓勵實施固定利率和分期抵押付款。此外,韓國人口的老齡化也令市場感到擔(dān)憂。今年早些時候,韓國國家發(fā)展研究院曾警告,住房價格將從2019年開始出現(xiàn)逐步下行趨勢。