北京晨報訊（記者 王麗婭）萬達(dá)、萬科、綠地等中國企業(yè)都爭相走出去，外資房企卻開始走進(jìn)來。前天，英國一線房企邦瑞地産（Barratt Homes）正式宣佈，攜旗下21個在建地産項目在中國“攻城拔寨”，謀求國際化跨越式發(fā)展，來中國“搶生意”。

　　邦瑞中國區(qū)總裁白兮前天在接受北京晨報記者採訪時透露，2015年4月邦瑞對現(xiàn)在所有在邦瑞的業(yè)主進(jìn)行了統(tǒng)計及分析，有15%的邦瑞的業(yè)主來自英國之外，而數(shù)據(jù)顯示這部分國際投資者8.5%來自華人。“這讓我們意識到，任何一個不考慮中國市場的外資企業(yè)都是愚蠢的。”邦瑞中國全球首席顧問詹姆斯·皮耶斯進(jìn)一步解釋説。

　　據(jù)白兮介紹，目前海外地産可以分為兩個層面：一種是單一的移民購房需求，在加拿大和澳大利亞比較集中，此類購房需求受到政策調(diào)整變化大；另一種是複合的投資購房需求，則在美國紐約與英國倫敦，因為匯集教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，形成人才集中就業(yè)和下游産業(yè)鏈打造而産生的投資房産需求。而中國北京這樣的一線城市具備複合房地産市場的條件，但中國房地産市場目前還不完全成熟。“中國房地産市場與國外成熟的房地産市場最大的區(qū)別就是沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在英國，開發(fā)商的建設(shè)成本、人員成本、行銷成本等各項費用都有標(biāo)準(zhǔn)，可以估算。”

　　不過，在詹姆斯·皮耶斯看來，未來20年中國房地産市場會進(jìn)入一個平穩(wěn)的增長期，而隨著國際化競爭的加劇，未來10年房地産將成為國際化行業(yè)，在這時期一定會參與國際化的中國房地産行業(yè)也會完成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定。白兮表示：“我們預(yù)感未來十年中國個人投資者將大量涌出國門投資海外，相信除了個人投資者，中國的房地産開發(fā)企業(yè)也會大量涌入國外開發(fā)項目，且在國內(nèi)與海外市場間做到投資平衡”。

　　業(yè)內(nèi)人士説，邦瑞這樣的大型房地産企業(yè)在中國佈局僅是“排頭兵”，接下來會有更多的外資房企進(jìn)入中國，實現(xiàn)品牌國際化；在成就人才國際化的同時，會加速推動中國房企的國際化戰(zhàn)略。