優(yōu)選財(cái)富海外房産事業(yè)部總經(jīng)理 傑佛遜

　　“西班牙傭金15%，塞普勒斯傭金20%……，一套合人民幣300萬(wàn)的房子，代理傭金高達(dá)60萬(wàn)？這合理嗎？這簡(jiǎn)直是天理難容，但並不奇怪，優(yōu)選財(cái)富海外房産事業(yè)部的郵箱每天都能收到幾封南歐國(guó)家房地産商或者仲介代理的合作邀請(qǐng)，傭金明確標(biāo)明，讓人好不心動(dòng)，但迄今為止，我們只做英、澳、加、美四個(gè)政治民主程度較高，法制健全的，市場(chǎng)透明的國(guó)家。”優(yōu)選財(cái)富海外事業(yè)部總經(jīng)理傑佛遜坦言。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)後，南歐各國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入冰點(diǎn)，各國(guó)政府紛紛推出看似寬鬆的移民政策以期拯救樓市，帶動(dòng)本國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。希臘規(guī)定只要購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上的房地産，就可獲得希臘5年期居留許可；在西班牙，外國(guó)人只要購(gòu)買西班牙主權(quán)債務(wù)或房産，就可以獲得居留許可。而在葡萄牙買50萬(wàn)歐元以上房産，24小時(shí)內(nèi)就可以辦理完手續(xù)，平均每年只需居住7天就可以享受在該國(guó)永遠(yuǎn)居住的權(quán)利等。面對(duì)如此多的歐洲移民選擇，國(guó)內(nèi)土豪們都整裝待發(fā)，但優(yōu)選財(cái)富海外房産事業(yè)部總經(jīng)理傑佛遜提醒投資人，南歐投資移民陷阱多多，不容小覷。

　　陷阱一：資訊不對(duì)稱

　　對(duì)於國(guó)內(nèi)的土豪來(lái)講，選擇歐洲作為投資移民地的一個(gè)重要原因就是歐洲國(guó)家的社會(huì)福利誘人，在一般人認(rèn)為只要經(jīng)過(guò)投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇，其實(shí)不然，通過(guò)移民投資進(jìn)入到歐洲國(guó)家的人很少人會(huì)享用到相應(yīng)的社會(huì)福利，這些所謂的社會(huì)福利只是仲介商們推銷的説辭。

　　從房屋價(jià)格上看，經(jīng)過(guò)連續(xù)五年的金融危機(jī)，歐洲國(guó)家，尤其是南歐國(guó)家房?jī)r(jià)跌幅較深，國(guó)內(nèi)的投資者對(duì)歐洲房?jī)r(jià)的真實(shí)性缺乏了解，而國(guó)內(nèi)仲介在推銷房源的時(shí)候並沒(méi)有做到價(jià)格的同步，往往會(huì)利用資訊的不對(duì)稱往上加價(jià)，尤其對(duì)中國(guó)內(nèi)地客戶，有獨(dú)立的報(bào)價(jià)單，可以不誇張地説，溢價(jià)率高達(dá)100%。優(yōu)選財(cái)富海外房産事業(yè)部總經(jīng)理傑佛遜還提醒大家：“因?yàn)橐鐑r(jià)導(dǎo)致國(guó)外投資者的購(gòu)買價(jià)格遠(yuǎn)高於當(dāng)?shù)氐钠骄疁?zhǔn)，所以房子本身並不存在增值空間，最終會(huì)導(dǎo)致投資沒(méi)有退出途徑。”

　　現(xiàn)在你能明白，為什麼敢給20%的代理傭金了嗎？

　　陷阱二：開(kāi)發(fā)商規(guī)模小

　　破産後的法律糾紛難解

　　相對(duì)來(lái)説，南歐各國(guó)的開(kāi)發(fā)商規(guī)模相對(duì)較小，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有限，加上目前經(jīng)濟(jì)狀況影響，開(kāi)發(fā)商破産現(xiàn)象頻現(xiàn)。以西班牙為例，自2008年當(dāng)時(shí)西班牙房地産龍頭企業(yè)之一馬田薩-法迪薩申請(qǐng)破産保護(hù)之後，西班牙房産進(jìn)入了衰退期，房産商的破産現(xiàn)象也變得尤為頻繁，很多中小開(kāi)發(fā)商都是依靠銀行的慷慨借款發(fā)展起來(lái)的，破産之後，當(dāng)?shù)劂y行便強(qiáng)行將買家房産證扣押，用以訛詐買家替開(kāi)發(fā)商還錢，有的押款年限達(dá)30年之久。

　　陷阱三：臨時(shí)居留許可到永久居住權(quán)之間有多遠(yuǎn)？

　　國(guó)內(nèi)土豪選擇歐洲國(guó)家投資移民比較多的還是看重歐洲國(guó)家的免簽權(quán)，對(duì)於他們來(lái)説只要拿到歐盟國(guó)尤其是申根國(guó)家的永久居住權(quán)以後就可以在歐洲暢通無(wú)阻了，也給日後子女的留學(xué)提供了廣闊的空間。葡萄牙規(guī)定在葡萄牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房産即可辦法臨時(shí)永居卡，而在西班牙外國(guó)人只要購(gòu)買西班牙主權(quán)債務(wù)或房産，就可以獲得居留許可，但傑弗遜提醒投資者，臨時(shí)永居卡或居留許並非正式永久居住權(quán)，對(duì)於這兩個(gè)國(guó)家來(lái)説，移民手續(xù)完成以後還需要通過(guò)語(yǔ)言考試才能獲得正式的永久居住權(quán)，考試難度相當(dāng)於雅思六分，但考的是西班牙語(yǔ)和葡萄牙語(yǔ)。

　　陷阱四：信譽(yù)缺失

　　很多人選擇移民南歐看中的是南歐各國(guó)的低房?jī)r(jià)，但類似于上證指數(shù)，低是相對(duì)的，更不等於是底。歐洲債務(wù)危機(jī)對(duì)這些國(guó)家的影響並沒(méi)有結(jié)束，歐洲五國(guó)的信用等級(jí)仍然居於“垃圾級(jí)”之列。當(dāng)?shù)卣袕?qiáng)佔(zhàn)地皮的案例，雖然是少數(shù)。對(duì)於外國(guó)投資者來(lái)説，看似低廉的房?jī)r(jià)背後是信譽(yù)的缺失和財(cái)産權(quán)的無(wú)保障。沒(méi)有契約精神的國(guó)家和政府，你敢去投資嗎？

　　對(duì)國(guó)內(nèi)的土豪們來(lái)講，南歐購(gòu)房且行且珍惜。

　　主持人：黃倩蔚