加拿大突然終止投資移民，不僅引發(fā)申請(qǐng)者的訴訟，而且對(duì)於加拿大的房?jī)r(jià)也將産生負(fù)面影響。作為被德意志銀行稱為全球房産估值最高的國(guó)家，已有中國(guó)投資者“用腳投票”前往他國(guó)購(gòu)房。

　　加拿大突然一刀切叫停投資移民，這引發(fā)了不少已經(jīng)排隊(duì)多年的移民申請(qǐng)者的不滿，部分申請(qǐng)者表示將會(huì)狀告加拿大移民部門(mén)。由於移民通道被堵，此前被炒高的加拿大房?jī)r(jià)也有可能回落。

　　進(jìn)展

　　10名中國(guó)人準(zhǔn)備起訴加拿大政府

　　今年2月11日，加拿大政府突然宣佈終止“投資移民計(jì)劃”和“企業(yè)家移民計(jì)劃”，受此影響的中國(guó)申請(qǐng)者達(dá)到4.6萬(wàn)人。其中，部分人為了申請(qǐng)移民已經(jīng)等待多年。日前，受此一刀切政策影響的10名中國(guó)人在北京表示，準(zhǔn)備控訴加拿大政府“商業(yè)失信”。

　　自1986年推出投資移民項(xiàng)目至今，加拿大已吸收約13萬(wàn)人的投資移民，其中大多來(lái)自中國(guó)。在這些移民申請(qǐng)者中，有些人已經(jīng)在加拿大購(gòu)置了房産，並且讓孩子在加拿大讀書(shū)。此次一刀切政策作廢，原先的投入現(xiàn)在已經(jīng)毫無(wú)意義。

　　回應(yīng)

　　加拿大稱投資移民和房地産無(wú)關(guān)

　　加拿大政府對(duì)此也不甘示弱。聯(lián)邦公民及移民部（CIC）部長(zhǎng)亞歷山大4日通過(guò)電話舉行新聞發(fā)佈會(huì)，繼續(xù)為取消投資移民計(jì)劃辯護(hù)，他指CIC不會(huì)因此停止移民改革，並強(qiáng)調(diào)已徵詢過(guò)法律意見(jiàn)，有信心面對(duì)任何司法挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)原來(lái)的投資移民計(jì)劃只要某個(gè)外國(guó)公民能證明自己擁有160萬(wàn)加元（約合882萬(wàn)元人民幣）以上的凈資産，並“無(wú)息”借給加拿大政府80萬(wàn)加元（約合441萬(wàn)元人民幣），為期五年，即可取得該國(guó)永久居民身份。

　　加拿大方面表示，投資移民計(jì)劃本身並不要求購(gòu)置房産，這一改革計(jì)劃也和加拿大房地産無(wú)關(guān)，只是因?yàn)橥顿Y移民計(jì)劃本身表現(xiàn)不好。有加拿大官員表示，投資移民所繳納的稅賦還不如保姆多。

　　分析

　　政策突變動(dòng)搖國(guó)人加拿大購(gòu)房信心

　　加拿大對(duì)海外人士購(gòu)房沒(méi)有什麼限制，中國(guó)購(gòu)房者可以向加拿大銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，也有少數(shù)選擇一次付清房款。由於中國(guó)購(gòu)房者在加拿大沒(méi)有收入、缺乏信用記錄，申請(qǐng)房貸時(shí)需要支付35%至50%的首期房款。相比之下，加拿大永久居民視個(gè)人情況不同最多可以申請(qǐng)到95%的房貸。

　　這幾年，因?yàn)橹袊?guó)移民的涌入，加拿大房産開(kāi)始走強(qiáng)。根據(jù)加拿大房地産協(xié)會(huì)和美國(guó)全國(guó)房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)剛剛公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，加拿大溫哥華不但房?jī)r(jià)北美第一，而且房地産交易活躍，2013年房地産交易量比前一年增長(zhǎng)了40%，房?jī)r(jià)則上漲了3.2%，房産均價(jià)達(dá)到73.3萬(wàn)美元。不過(guò)，客觀而言，到底房?jī)r(jià)是不是被中國(guó)人推高，似乎加拿大方面也沒(méi)有準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。而民眾有這種印象，可能是因?yàn)橹袊?guó)投資者買房比較痛快。

　　加拿大移民政策突然改變也讓原本有意投資加拿大房産的人心生動(dòng)搖。北京的張先生去年12月剛?cè)チ思幽么罂疾欤瑏K開(kāi)始準(zhǔn)備資金加入投資移民計(jì)劃。期間還去溫哥華考察了房産和大學(xué)，希望移民的同時(shí)，讓妻子在溫哥華先上學(xué)。但是投資移民通道被堵，張先生一家徹底放棄了移民加拿大的計(jì)劃。“通過(guò)技術(shù)移民非常難，而且競(jìng)爭(zhēng)太激烈，已經(jīng)不太適合我們一家了。”

　　張先生現(xiàn)在正考慮澳大利亞或者紐西蘭移民計(jì)劃。“雖然歐洲塞普勒斯等移民更便宜，但是這些城市都沒(méi)有像樣的就業(yè)環(huán)境，而且本國(guó)經(jīng)濟(jì)不太好，去了那邊也不會(huì)有工作崗位，長(zhǎng)期發(fā)展是一個(gè)問(wèn)題。”