閩七條點(diǎn)燃星星之火多地鬆綁樓市調(diào)控

　　二季度各地公積金利好政策或陸續(xù)出臺

　　曾在去年8月率先在全國出臺省級救市政策的福建，近日出臺《關(guān)於穩(wěn)定住房消費(fèi)支援剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，拉開全國釋放房地産政策紅利的序幕。昨日，上海市公積金管理中心發(fā)佈消息稱，加緊制訂進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會公告政策調(diào)整情況。有媒體報(bào)道稱，上海權(quán)威渠道消息透露正醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度或提高50%。

　　分析認(rèn)為，各地有望進(jìn)一步採取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

　　拉開鬆綁序幕

　　根據(jù)“閩七條”，除購買別墅外，個(gè)人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。相比去年出臺的“閩八條”，閩七條在信貸支援方面更落到實(shí)處。其中，加大使用住房公積金購房支援力度。對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。

　　主要表現(xiàn)在於政策的出臺結(jié)合了財(cái)政和金融部門的聯(lián)動(dòng)。中原地産首席市場分析師張大偉表示，此次出臺的意見是福建省住建廳會同該省財(cái)政廳和金融辦三部門聯(lián)合發(fā)佈的，執(zhí)行力更高。此外，像興業(yè)、廈門國際銀行、海峽銀行等機(jī)構(gòu)均屬福建省轄銀行，也更有利於信貸新政的實(shí)施。

　　南都記者從廣州公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，總體額度緊張的情況下，排隊(duì)、送遞情況難以掌控。具體的落實(shí)還要看額度如何，今年總體有望比去年底的緊張狀況有所緩解。

　　“公積金對樓市的利好還是顯而易見的，剛需會在此政策的利好下入場，調(diào)控放鬆迎來第二波。”滿堂紅置業(yè)有限公司廣州市場部總監(jiān)周峰向南都記者表示，對政策上市場的期望是進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限等。

　　提振房地産市場情緒

　　有接近權(quán)威消息的業(yè)內(nèi)人士透露，“住建部”正在醞釀發(fā)佈關(guān)於穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，重要意見有兩點(diǎn)：一是支援使用公積金降低首套房首付比例至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。該文件目前已得到財(cái)政部和央行支援。最近，廣州、北京、濟(jì)南等城市重申，首套房90平方米以下最低可公積金貸款兩成首付。

　　重磅政策意味著，公積金改革有望全國全面鋪設(shè)開來。包括一線城市，雖然暫時(shí)未能放鬆限購，但關(guān)於信貸以及公積金政策的局部調(diào)整似乎已經(jīng)“箭在弦上”。

　　在北京提高公積金貸款額度的情況下，部分城市如上海就積極做出反應(yīng)，在公積金貸款額度提高上進(jìn)行了論證。上海方面權(quán)威渠道消息透露正醞釀提高公積金個(gè)貸限額，可貸額度或提高50%。

　　“可貸額度一次性提高50%並非沒有可能，主要要看公積金管理中心能否敢於承擔(dān)此類責(zé)任，畢竟這會加劇公積金資源的緊張。”易居房地産研究員如是向南都記者分析，值得強(qiáng)調(diào)的是，從目前整個(gè)住房市場的“救市”策略看，必須通過金融制度創(chuàng)新來盤活潛在的購房需求，進(jìn)而加大住房市場的復(fù)蘇力度。

　　“公積金個(gè)人住房按揭貸款額度提高，是降低購房成本的一個(gè)重要手段。”其表示，過去公積金貸款額度不夠的情況下，很多購房款實(shí)際上還是需要購房者以儲蓄資金來衝抵的，最後造成購房的負(fù)擔(dān)很大，也使得公積金制度的杠桿效力不夠。

　　南都記者昨日從廣州銀行界業(yè)內(nèi)了解到，行業(yè)對於公積金受國家支援這個(gè)大方向頗為認(rèn)可，從目前整個(gè)住房市場的“救市”策略看，也應(yīng)該通過金融制度創(chuàng)新來盤活潛在的購房需求，進(jìn)而加大住房市場的復(fù)蘇力度。

　　易居就預(yù)計(jì)，一些地方城市會在二季度陸續(xù)出臺鼓勵(lì)公積金的政策，對於住房市場的活躍有明顯的提振效果，這會體現(xiàn)在房地産市場情緒提振等方面。

　　“最近住房公積金政策動(dòng)態(tài)主要有幾個(gè)特點(diǎn)：一是公積金貸款利率開始下降。二是各地公積金貸款的額度相對應(yīng)也有所提高，各地提高了對於首套家庭自住房公積金貸款額度的支援。”同策諮詢研究總監(jiān)張宏偉接受南都記者採訪表示，個(gè)別城市開始降低公積金購房的首付比例，根據(jù)估計(jì)，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會在今年有所突破。

　　對消化廣州庫存幫助有限

　　從短期來看，當(dāng)公積金貸款利率下降、貸款額度提高、首付比例下降等之時(shí)，也就是市場獲得短期政策紅利之時(shí)，開發(fā)商和購房者還應(yīng)該把握好這個(gè)短期政策紅利導(dǎo)致的市場放量“窗口期”，否則，公積金貸款政策紅利可能轉(zhuǎn)瞬即逝。

　　但是，對於公積金紅利緩解廣州庫存積壓的問題，也有不少業(yè)內(nèi)持審慎態(tài)度。

　　“廣州的市場是60%非廣州戶口購買者和40%廣州戶口購買者，而廣州的限購政策依然很緊，現(xiàn)在單純靠本地的市場，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以緩解廣州的庫存。”公積金對樓價(jià)的拉升影響，周峰就表示要看具體的板塊和對應(yīng)供應(yīng)量是不是充足的。“據(jù)我們估算，廣州有12%的二手房通過公積金來購買，因此政策紅利會對成交量有一定的促進(jìn)作用。”周峰在接受南都記者採訪時(shí)表示，但像現(xiàn)階段公積金，對於高端樓盤來説並沒有多大的影響。

　　南都記者從易居房地産研究院了解到，很多人就是卡在了三成首付的比例上。如果公積金政策要改革，降低按揭貸款比例才是降低購房門檻的重要手段。

　　南都記者陳琳琳實(shí)習(xí)生周俊安