中新社香港5月10日電 (記者 王勇)國際評級機構(gòu)穆迪10日發(fā)佈的報告指出，儘管香港經(jīng)濟面臨增速放緩的壓力，但在香港零售地産市場收入佔比較高的受評房地産公司仍將保持其信用品質(zhì)或評級。

　　穆迪分析了包括新鴻基、領(lǐng)展和太古地産在內(nèi)的7家香港房地産公司。

　　穆迪助理副總裁、分析師劉致伶表示，憑藉出色的資産品質(zhì)和管理，受評公司長期運營出租率高、總體EBITDA利潤率高的優(yōu)質(zhì)零售地産項目，為其應(yīng)對宏觀不利環(huán)境提供強而有力的財務(wù)緩衝。

　　香港特區(qū)政府統(tǒng)計處日前發(fā)佈的最新零售業(yè)銷貨額數(shù)字顯示，今年首季度的零售業(yè)總銷貨價值同比下跌12.5%。自去年3月開始，香港零售業(yè)總銷貨價值已連續(xù)13個月下跌。

　　劉致伶指出，雖然零售額放緩，但受評公司的零售物業(yè)組合仍將保持穩(wěn)健，因為這些公司有較分散的租約到期時間，並注重保持基準(zhǔn)租金收費率和多元化的租戶結(jié)構(gòu)。受評公司的零售物業(yè)出租率預(yù)計會保持穩(wěn)定，除非經(jīng)濟形勢持續(xù)顯著惡化。

　　劉致伶説，香港零售業(yè)將面臨客流量減緩局面，但零售狀況轉(zhuǎn)弱，更多地是影響黃金地段商鋪，而不是購物商場的租金。受評公司主要從事購物商場店面租賃業(yè)務(wù)。此外，香港甲級寫字樓市場的低空置率和緊張的未來供應(yīng)，將支援受評公司租賃業(yè)務(wù)的總體穩(wěn)定性。

　　在流動性方面，劉致伶認為，受評公司的流動性狀況充裕，得益於其可控的債務(wù)到期狀況、良好的現(xiàn)金狀況和穩(wěn)定的運營現(xiàn)金流。若沒有不能預(yù)計的衝擊發(fā)生，受評公司未來12至18個月將保持其投資級別評級和穩(wěn)定展望。(完)