新財(cái)年市區(qū)住宅官地當(dāng)中，以啟德地皮最受注目。 張偉民 攝 香港文匯報(bào)圖

　　中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港特區(qū)政府上個(gè)財(cái)政年度，賣地市場由高峰跌落谷底。上半財(cái)年樓市仍然一片好景，市場頻頻出現(xiàn)“地王”，但8月旺勢急轉(zhuǎn)，首先是去年11月青衣細(xì)山路地皮流標(biāo)，揭開地價(jià)大跌市的帷幕，此後便如火燒連環(huán)船，大埔露輝路地皮擱置賣地、大埔荔枝山地皮延期招標(biāo)、創(chuàng)新低價(jià)地皮成交等。

　　面對(duì)市況逆轉(zhuǎn)，大型發(fā)展商投地變得格外審慎。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)顯示，上年度特區(qū)政府及“一鐵一局”等一共賣出24幅地皮(官地14幅、“一鐵一局”10幅)，其中5間傳統(tǒng)大型地産商(新地、恒地、長實(shí)、新世界發(fā)展、會(huì)德豐)合共買入8幅地皮，涉及逾239.63億元，其餘16幅地皮由15個(gè)中小財(cái)團(tuán)瓜分，合共涉資約317.85億元。15個(gè)財(cái)團(tuán)的買地金額佔(zhàn)總買地金額557.48億元的57%。

　　值得留意的是，5大地産商買入的8幅地皮，有5幅是上半財(cái)年買入，只有3幅于下半財(cái)年買入，反映下半財(cái)年買地態(tài)度明顯較為保守。

　　理想城市企業(yè)估值部主管張聖典表示，特區(qū)政府近5年積極推地，大型地産商期間已吸納大量地皮，足夠一段時(shí)間發(fā)展，最近半年市況下跌，發(fā)展商賣樓速度減慢，自然亦放慢吸納土地的步伐，買地時(shí)亦變得更“揀擇”，投地出價(jià)時(shí)亦偏向“保守價(jià)”。

　　再者，受立法會(huì)“拉布”影響，特區(qū)政府工程量大減，不少承建商及顧問公司減價(jià)兩三成搶標(biāo)，發(fā)展商控製成本上較之前有彈性，現(xiàn)時(shí)心態(tài)變成“標(biāo)到就發(fā)展，標(biāo)不中亦不會(huì)可惜”。這種心態(tài)造就一班“新面孔”發(fā)展商加入市場。

　　張聖典表示，其實(shí)上年度許多“生面口”財(cái)團(tuán)尚未投得地皮，相信新財(cái)年市場將繼續(xù)“百家爭鳴”。細(xì)心留意上年度有份入標(biāo)的財(cái)團(tuán)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)此言非虛，據(jù)香港地政總署公佈的資料，恒隆地産、合景泰富、鷹君集團(tuán)、碧桂園、佳明集團(tuán)等，去年皆只有落場陪跑；英皇、信置、泛海等幾個(gè)“常客”，上年度亦未見進(jìn)賬。

　　展望今年，業(yè)界對(duì)於賣地前景普遍不看好，張聖典表示，地價(jià)牽涉更多風(fēng)險(xiǎn)考慮，跌幅通常較樓價(jià)更大，預(yù)測今年至少下跌15%。事實(shí)上，特區(qū)政府亦已意識(shí)到市場變化，最近已調(diào)整多幅土地的底價(jià)，張聖典指最明顯是今年2月招標(biāo)的將軍澳日出康城10期，每呎補(bǔ)地價(jià)2,044元，相比3個(gè)月前同區(qū)類近地皮，補(bǔ)地價(jià)竟下跌20%。