中新社香港3月15日電(陳逸舟)今年首兩個(gè)月，香港樓市成交量持續(xù)下跌，戴德梁行表示，三月份成交量可能會(huì)略有回升，但難言會(huì)出現(xiàn)“小陽春”，只是因?yàn)橛匈u家減價(jià)出售，並預(yù)計(jì)今年上半年中小型住宅樓價(jià)會(huì)下跌15%。

　　戴德梁行香港區(qū)高級(jí)董事總經(jīng)理陶汝鴻表示，2月份的住宅臨時(shí)買賣合約數(shù)僅為1807宗，較去年同期下跌70%，是近20年來最低。總體來看，受到股票市場波動(dòng)、全球經(jīng)濟(jì)黯淡、利息走勢不明朗等因素影響，1月及2月的物業(yè)臨時(shí)買賣合約分別為3346宗及2802宗，成交量低於2003年SARS期間及2008年全球金融風(fēng)暴時(shí)期。他預(yù)計(jì)，三月份的成交量可能會(huì)上升15%至20%，但主要是因?yàn)橛匈u家減價(jià)出售，很難説樓市是否回穩(wěn)。

　　陶汝鴻表示，從買家的構(gòu)成來看，中小型住宅買家仍以自住為主，因此受市況影響波動(dòng)較大，在未來三個(gè)月內(nèi)會(huì)繼續(xù)下跌一成，加上首季跌幅，半年約下跌15%；豪宅則相對(duì)較為穩(wěn)定，季內(nèi)下跌約3%。以香港較受歡迎的樓盤為例，沙田第一城按季下跌6.5%，較去年同期下跌15.3%；太古城按季下跌6.8%，較去年同期下跌10.4%。陶汝鴻補(bǔ)充指，該跌幅並非最大季內(nèi)跌幅，2008年，太古城曾一季度內(nèi)下跌二成。

　　戴德梁行香港投資及顧問服務(wù)部董事葉健均表示，香港物業(yè)投資市場與住宅市場相反，從去年開始市道暢旺，今年截至3月15日已錄得大宗物業(yè)投資成交額282.74億港元，還有多宗整幢寫字樓成交。

　　商鋪方面，葉健均表示，因來港旅客減少，位於旅遊區(qū)黃金地段的商鋪?zhàn)饨鸾谝严碌某伞６鶕?jù)特區(qū)政府的消費(fèi)統(tǒng)計(jì)，去年食品類銷售額有微升，因此民生類商鋪以及餐廳的租金仍有支撐。(完)