澳門《房地産仲介業(yè)務(wù)法》生效已逾一年,房屋局已發(fā)出房地産仲介人臨時(shí)準(zhǔn)照及房地産仲介人準(zhǔn)照合共1704個(gè),房地産經(jīng)紀(jì)臨時(shí)準(zhǔn)照及房地産經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)照合共5175個(gè)。房屋局表示將繼續(xù)致力執(zhí)行《房地産仲介業(yè)務(wù)法》,持續(xù)加大對(duì)房地産仲介業(yè)務(wù)的監(jiān)察工作；並在今年7月起,房屋局會(huì)展開(kāi)新一輪的全面巡查工作。

　　立法會(huì)擬修改相關(guān)法條

　　《房地産仲介業(yè)務(wù)法》第五條規(guī)定,申請(qǐng)房地産仲介人臨時(shí)準(zhǔn)照及房地産仲介人準(zhǔn)照,需要具備“商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所”,而商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所需設(shè)于做商業(yè)、服務(wù)、寫字樓或從事自由職業(yè)用途的不動(dòng)産內(nèi)。

　　但是,有少部分房地産仲介業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者,在《房地産仲介業(yè)務(wù)法》頒布之前已經(jīng)在樓宇的地面層(地鋪)從事房地産仲介業(yè)務(wù),而按照物業(yè)登記局的登記資料,該等樓宇單位的使用用途為住宅、居住或工業(yè)用途。考慮到該等房地産仲介業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)在《房地産仲介業(yè)務(wù)法》頒布前已經(jīng)存在,且在地鋪經(jīng)營(yíng)對(duì)樓宇其他用戶的影響較小,因此,建議修改《房地産仲介業(yè)務(wù)法》中的過(guò)渡性規(guī)定,例外地容許該等經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)房地産仲介人臨時(shí)準(zhǔn)照,有關(guān)準(zhǔn)照的有效期至2019年6月30日。2014年6月30日,立法會(huì)已一般性討論並通過(guò)該修訂法案。

　　有序?qū)徟俳闇?zhǔn)照申請(qǐng)

　　《房地産仲介業(yè)務(wù)法》于2013年7月1日起生效,現(xiàn)時(shí)僅具備有效準(zhǔn)照之房地産仲介人及經(jīng)紀(jì)才可經(jīng)營(yíng)或從事有關(guān)業(yè)務(wù)。截至2014年6月30日,房屋局已發(fā)出的房地産仲介人臨時(shí)準(zhǔn)照及房地産仲介人準(zhǔn)照合共1704個(gè),當(dāng)中臨時(shí)準(zhǔn)照有1485個(gè)、準(zhǔn)照有219個(gè)；而房地産經(jīng)紀(jì)臨時(shí)準(zhǔn)照及房地産經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)照合共5175個(gè),當(dāng)中臨時(shí)準(zhǔn)照有4540個(gè)(其中本地居民佔(zhàn)4527個(gè)、非本地居民佔(zhàn)13個(gè))、準(zhǔn)照有635個(gè)(其中本地居民佔(zhàn)618個(gè),非本地居民佔(zhàn)17個(gè))；與此同時(shí),已發(fā)出房地産仲介人商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所説明書共2047份。

　　房地産經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)照之申請(qǐng),申請(qǐng)人須先自行報(bào)考並通過(guò)由勞工事務(wù)局舉辦的房地産經(jīng)紀(jì)技能鑒定測(cè)試,才可向房屋局提出申請(qǐng)。一般情況下,申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表及交齊所需文件後,房屋局會(huì)在15個(gè)工作日回復(fù)審批結(jié)果,並會(huì)通過(guò)公函通知申請(qǐng)人。現(xiàn)時(shí)處理審批需時(shí)較長(zhǎng)之申請(qǐng)個(gè)案中,多為申請(qǐng)人未能提交符合法律規(guī)定之“合格完成高中教育”文件。對(duì)於未能提供高中畢業(yè)證書,但擁有大學(xué)畢業(yè)或以上學(xué)歷之申請(qǐng)人,因應(yīng)外地高等院校錄取學(xué)生的標(biāo)準(zhǔn)各有不同,房屋局必須審慎處理,並會(huì)按具體個(gè)案進(jìn)行分析,若有需要會(huì)向有關(guān)許可權(quán)部門作出了解。

　　至於房地産仲介人準(zhǔn)照或商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所説明書之申請(qǐng),房屋局需核實(shí)其從業(yè)要件外,亦需派員到所申報(bào)的地址實(shí)地核實(shí)其場(chǎng)所是否符合法定用途。如文件齊備,一般情況下,房屋局會(huì)在20個(gè)工作日回復(fù)申請(qǐng)人審批結(jié)果。倘未能提交齊全的文件或所提交之文件存有疑問(wèn),房屋局會(huì)再發(fā)出補(bǔ)交文件通知；如申請(qǐng)人未能于指定的補(bǔ)交文件限期內(nèi)補(bǔ)回,將導(dǎo)致有關(guān)申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)。

　　臨時(shí)準(zhǔn)照應(yīng)對(duì)過(guò)渡安排

　　房屋局提醒臨時(shí)準(zhǔn)照持有人必須注意在3年有效期內(nèi),即至2016年6月30日前申請(qǐng)及獲發(fā)正式準(zhǔn)照,才可無(wú)間斷從事房地産仲介業(yè)務(wù)。其中,在申請(qǐng)時(shí)必須提交“學(xué)歷證明文件影印本”及“由勞工事務(wù)局發(fā)出的通過(guò)房地産仲介業(yè)務(wù)職業(yè)技能鑒定的證明文件影印本”。鋻於不同地區(qū)或國(guó)家的學(xué)制與本澳學(xué)制或有不同,房地産經(jīng)紀(jì)臨時(shí)準(zhǔn)照持有人需注意其學(xué)歷是否符合法律規(guī)定,以評(píng)估本身是否需報(bào)讀相關(guān)培訓(xùn)課程以滿足獲發(fā)正式準(zhǔn)照的學(xué)歷要求。

　　按照《房地産仲介業(yè)務(wù)法》規(guī)定,在該法公佈之日前已連續(xù)從事房地産仲介業(yè)務(wù)達(dá)5年且年滿40周歲的房地産經(jīng)紀(jì)臨時(shí)準(zhǔn)照持有人,方可參加為豁免合格完成高中教育及房地産仲介業(yè)務(wù)職業(yè)技能鑒定的從業(yè)要件而開(kāi)辦的培訓(xùn)課程。在參加有關(guān)培訓(xùn)課程後,可同時(shí)獲豁免具備合格完成高中教育以及通過(guò)房地産仲介業(yè)務(wù)職業(yè)技能鑒定的從業(yè)要件,有關(guān)課程的課時(shí)為30小時(shí)。

　　其餘不具備合格完成高中教育從業(yè)要件的房地産經(jīng)紀(jì)臨時(shí)準(zhǔn)照持有人獲取正式準(zhǔn)照設(shè)有豁免相關(guān)要件的規(guī)定,即在臨時(shí)準(zhǔn)照3年有效期內(nèi),房地産經(jīng)紀(jì)臨時(shí)準(zhǔn)照持有人在參加澳門理工學(xué)院開(kāi)辦之培訓(xùn)課程並通過(guò)考試後,可獲豁免合格完成高中教育的從業(yè)要件,有關(guān)課程的課時(shí)為96小時(shí)。

　　截至2014年6月30日,在已獲批之房地産經(jīng)紀(jì)臨時(shí)準(zhǔn)照中,有1734個(gè)已申報(bào)具備合格完成高中教育之學(xué)歷,而向房屋局申請(qǐng)報(bào)讀相關(guān)課程並已獲批報(bào)讀的有2789個(gè)。

　　持續(xù)監(jiān)察地産仲介活動(dòng)

　　房屋局將繼續(xù)致力於執(zhí)行《房地産仲介業(yè)務(wù)法》,持續(xù)加大對(duì)房地産仲介業(yè)務(wù)的監(jiān)察工作；並在今年7月起,房屋局會(huì)展開(kāi)新一輪的全面巡查工作,當(dāng)中包括加強(qiáng)對(duì)簽訂房地産仲介合同作出監(jiān)管,藉以強(qiáng)化對(duì)該法的執(zhí)行。

　　截至2014年6月30日,房屋局對(duì)1700多間房地産仲介人商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行常規(guī)性巡查。巡查內(nèi)容主要房地産仲介人有否在其商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所顯眼處張貼房地産仲介人準(zhǔn)照或認(rèn)證文本、商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所説明書以及房地産經(jīng)紀(jì)在從事業(yè)務(wù)時(shí)有否佩戴由其房地産仲介人所發(fā)出的工作證等。與此同時(shí),房屋局會(huì)通過(guò)接受投訴或舉報(bào)等一系列的方式,對(duì)有關(guān)涉嫌違法的行為進(jìn)行調(diào)查。

　　截至2014年6月30日,房屋局對(duì)19宗房地産仲介人及房地産經(jīng)紀(jì)涉嫌行政違法的個(gè)案提起了處罰程式；上述個(gè)案主要涉及房地産仲介人未與客戶簽訂房地産仲介合同就提供涉及房地産仲介業(yè)務(wù)的服務(wù)、房地産仲介合同未載明法定的事項(xiàng)、房地産仲介人或房地産經(jīng)紀(jì)未有遵守法定義務(wù)等情況,並已對(duì)當(dāng)中1宗因房地産仲介合同未載明法定事項(xiàng)的個(gè)案作出處罰。