中新社香港7月14日電 (記者 黃旖琦)香港樓市近來有再度活躍之勢，而美聯(lián)儲(chǔ)正逐步退市，樓價(jià)何去何從難預(yù)料。香港金管局總裁陳德霖表示，樓市大上大落會(huì)衝擊經(jīng)濟(jì)和民生，逆週期措施行之有效。若確認(rèn)樓市已進(jìn)入下行週期，便會(huì)適當(dāng)?shù)胤?#23515;早前收緊的監(jiān)管措施。

　　陳德霖14日撰文表示，應(yīng)對樓市的週期特性，最重要的當(dāng)然是要治本，調(diào)節(jié)土地和樓宇供應(yīng)去應(yīng)付人口變化和工、商業(yè)發(fā)展的需求。

　　但他指出，當(dāng)市場變得亢奮，“羊群心理”的力量會(huì)變得非常巨大，短期內(nèi)置業(yè)需求可以遠(yuǎn)超供應(yīng)，而令樓價(jià)大幅上漲，造成泡沫。而為了減少泡沫爆破的破壞力，金管局在房貸方面著手，以逆週期的方法去壓抑銀行信貸的供應(yīng)，減少負(fù)資産的産生。

　　陳德霖表示，樓市的演變是週期性的，逆週期措施只用以減慢樓市上升週期的運(yùn)作速度和力度，而數(shù)據(jù)顯示措施取得成效。新造房貸借貸成數(shù)從2009年9月推出首輪措施前的64%，下跌至近月的55%。

　　他表示，當(dāng)金管局能確認(rèn)樓市已進(jìn)入下行週期，便會(huì)適當(dāng)?shù)胤?#23515;早前收緊的監(jiān)管措施。但由於影響樓市的因素複雜多變，當(dāng)局不大可能估算到下行週期開始時(shí)間、速度和力度，所以仍會(huì)密切監(jiān)察市場變化，適時(shí)採取相應(yīng)措施去調(diào)節(jié)。

　　他指出，雖然這些逆週期監(jiān)管措施都會(huì)對置業(yè)人士和銀行業(yè)務(wù)帶來影響。但金管局的職責(zé)是保持銀行和金融穩(wěn)定。現(xiàn)時(shí)採取的逆週期措施正是汲取了以往地産狂潮的痛苦經(jīng)驗(yàn)而産生的。

　　陳德霖表示，除了香港的土地和樓宇供應(yīng)外，美國利率正常化的步伐和幅度亦會(huì)直接影響香港的利率變化，從而影響樓市的變化。但對香港的真正考驗(yàn)，並不是樓市調(diào)整的程度，而是視乎在下行週期之時(shí)，能否承受樓市和經(jīng)濟(jì)調(diào)整帶來的震蕩，快速恢復(fù)。

　　反映香港樓價(jià)指數(shù)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL近來連升五周，創(chuàng)約16個(gè)月以來新高。而香港特區(qū)政府財(cái)政司司長曾俊華亦呼籲儘快通過宏觀樓市調(diào)控措施中的雙倍印花稅議案，擔(dān)心若未能及時(shí)通過，市場風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大增加。(完)