中新社香港2月18日電（記者 李焯龍）香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略研究中心研究主任許輝18日在香港表示，香港特區(qū)政府可參考新加坡政府，若香港本地居民擁有超過(guò)一個(gè)住宅再購(gòu)置住宅時(shí)，也需徵收“額外買家印花稅”5%，一視同仁地打擊香港本地物業(yè)炒家，杜絕香港炒賣住宅活動(dòng)。

　　早前，香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略研究中心就香港特區(qū)政府的買家印花稅修訂條例，與世界其他國(guó)家作比對(duì)和分析。目前，英國(guó)及新加坡都有推行印花稅（BSD），打擊炒家。

　　18日，許輝在記者會(huì)上發(fā)表分析指，兩地政府在推行印花稅時(shí)均考慮企業(yè)持有的住宅及工商物業(yè)，新加坡政府甚至對(duì)當(dāng)?shù)鼐用駬碛谐^(guò)一個(gè)自用住宅者徵收印花稅，并以持平的態(tài)度，打擊所有本地及外來(lái)炒家的炒樓活動(dòng)，成功令其物業(yè)市場(chǎng)的成交額下降30%。

　　香港特區(qū)政府在2010年11月首推“額外印花稅”（SSD），及至去年10月公佈BSD加強(qiáng)版，許輝發(fā)現(xiàn)，SSD在住宅成交宗數(shù)及總額銳減超過(guò)一半，但樓價(jià)升幅均不見止升；但是，去年BSD加強(qiáng)版措施出臺(tái)後，成交確實(shí)萎縮。

　　許輝指出，印花稅本身是抑制超正常物業(yè)需求的解決方案，不是解決樓價(jià)高企的直接方法，香港特區(qū)政府應(yīng)配合土地供應(yīng)、加大建樓量及建樓速度，才能解決香港住宅不足及樓價(jià)超升的社會(huì)問(wèn)題。

　　許輝還表示，買家稅條例草案只集中限制住宅物業(yè)，針對(duì)非永久性居民及以公司名義兩類別，但全球沒有例子只單向規(guī)管住宅，因這會(huì)令炒賣活動(dòng)轉(zhuǎn)移向工商物業(yè)及商鋪，或會(huì)嚴(yán)重削弱香港營(yíng)商優(yōu)勢(shì)和環(huán)境，香港中小企業(yè)要承受租金升幅的困擾。

　　許輝指出，最近香港不少老食店，在香港旺區(qū)正是因大幅加租而結(jié)業(yè)或遷徙，“鋪?zhàn)馍仙罱K會(huì)提升消費(fèi)物價(jià)禍及百姓民生”。

　　許輝建議，“特別印花稅”限售期包括所有私人及工商物業(yè)、商鋪及寫字樓，即“工商印花稅”，并把平均轉(zhuǎn)售限期改至首年徵20%、次年內(nèi)轉(zhuǎn)售徵15%、及第3年內(nèi)轉(zhuǎn)售徵10%，及考慮伸延轉(zhuǎn)售期限至第4年徵10%。此外，對(duì)擁有超過(guò)1個(gè)住宅物業(yè)外籍人士需繳交“額外買家印花稅”5%。（完）

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