原標題：這個“金九銀十”有點冷

　　房地産市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當頭，地方政府應(yīng)因城施策，一城一策，既抑制房地産泡沫，又防止大起大落。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機制，是房地産長效機制的核心內(nèi)容，也為未來房地産市場調(diào)控指明瞭方向。

　　“金九銀十”是房地産市場傳統(tǒng)銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。所以每年房地産開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度，豐富促銷手段，以期衝高業(yè)績，加速回款，也好讓全年的數(shù)據(jù)更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看，過去曾在“金九銀十”出現(xiàn)的搶房潮、日光碟等熱鬧場景難覓蹤影，樓市總體觀望情緒濃。

　　58安居客房産研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點監(jiān)測的63個城市中，有55個城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度達47%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”長假期間，其重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，二、三、四線城市市場降溫更為明顯，各線代表城市平均降幅均超四成。一些三四線城市售樓處甚至出現(xiàn)鮮有購房者問津的情況。就連上半年火爆的北京熱點區(qū)域?qū)W區(qū)房市場，成交量也明顯下降，且出現(xiàn)價格鬆動。

　　從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)和市場情況看，房地産市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區(qū)域在退燒。原因在於密集的房地産調(diào)控措施持續(xù)發(fā)力，調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，市場逐步回歸理性。當前市場降溫比較重要的原因在於金融調(diào)控下銀行貸款收緊，一些城市房貸額度緊張，貸款週期拉長，購房者從銀行取得購房貸款需要排隊。此外，多地出臺二手房指導(dǎo)價，也對穩(wěn)定二手房市場預(yù)期，避免違規(guī)資金進入市場炒作房價起到了積極作用。

　　同樣熱情不高的還有土地市場。房企“三道紅線”和房地産貸款集中度管理等金融調(diào)控政策疊加，企業(yè)降杠桿、降負債，經(jīng)營趨穩(wěn)。同時，當前一些房企資金相對不充裕，限價等調(diào)控措施攤薄利潤，加之對後市持觀望態(tài)度等因素導(dǎo)致拿地積極性受到影響，以致當前土地市場也開始降溫。正在進行的新一輪土地集中出讓，土地“流拍”、暫停出讓的情況時有發(fā)生。

　　當前，房地産市場分化仍十分明顯，調(diào)控“一城一策”的特點更加突出。一些城市仍在繼續(xù)完善房地産調(diào)控，出臺“打補丁”“堵漏洞”等措施，比如東莞近日出臺了二手房指導(dǎo)價。截至目前，已有超過十個城市出臺二手房指導(dǎo)價。也有城市出臺鼓勵支援性政策，如哈爾濱從緩解房企流動資金壓力和促進購房需求釋放等方面促進市場平穩(wěn)，出臺了給相關(guān)購房者發(fā)放購房補貼等措施。

　　值得關(guān)注的是，政策微調(diào)不應(yīng)過度解讀為調(diào)控放鬆。無論是抑制過熱還是促進需求釋放，目的均在穩(wěn)定市場。總體而言，房地産調(diào)控不應(yīng)也不會放鬆，其必要性早已不言而喻，當前調(diào)控成果來之不易，應(yīng)進一步鞏固。

　　促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍應(yīng)堅持“房住不炒”定位，不將房地産作為短期刺激經(jīng)濟的手段。同時，各地情況千差萬別，市場發(fā)展瞬息萬變，房地産調(diào)控措施和後期微調(diào)十分必要。房地産市場發(fā)展須“穩(wěn)”字當頭，地方政府應(yīng)因城施策，一城一策，既抑制房地産泡沫，又防止大起大落。

　　防範和化解房地産市場金融風(fēng)險始終需要重視。當前，個別房企出現(xiàn)經(jīng)營困難引發(fā)關(guān)注。房地産行業(yè)的體量大，産業(yè)鏈長，需避免個別房企的風(fēng)險向其他産業(yè)擴散，警惕出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。要按照央行要求，切實“維護房地産市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。當務(wù)之急是採取措施避免因房企資金鏈問題而出現(xiàn)“爛尾樓”，不能讓購房者傾盡全力購買，交房卻遙遙無期。有關(guān)部門有必要高度關(guān)注房地産企業(yè)的經(jīng)營狀況和經(jīng)營風(fēng)險，對房地産行業(yè)做好風(fēng)險預(yù)警，加強引導(dǎo)，防患于未然。

　　房地産市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展，歸根結(jié)底還需不斷完善基礎(chǔ)性制度和長效機制。人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機制，是房地産長效機制的核心內(nèi)容，也為未來房地産市場調(diào)控指明瞭方向。(亢舒)