中新網(wǎng)1月26日電 7年銷售額年複合增長率超過60%，中國奧園正以“穩(wěn)健”風(fēng)格突圍。得益於重視優(yōu)化財務(wù)狀況、強(qiáng)化現(xiàn)金流管理和多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，中國奧園2018年合同銷售額達(dá)913億元，將在2019年晉陞“千億陣營”。

　　2019年開年，中國奧園率先成功發(fā)行兩筆境外美元債。1月3日，按票面價增發(fā)2.75億美元2021年到期7.95%優(yōu)先票據(jù)，率先打開2019年亞洲美元債券市場；1月15日，再次按票面價成功發(fā)行5億美元2022年到期8.5%優(yōu)先票據(jù)。兩筆融資擬將所得款項用於公司現(xiàn)有境外債務(wù)再融資及一般運(yùn)營資金。

　　值得關(guān)注的是，先後兩筆融資均獲得超額認(rèn)購3倍以上。中國奧園管理層表示，自2018年第四季以來，中國奧園首次重啟內(nèi)房股三年期美元債公開市場發(fā)行，實現(xiàn)類似評級內(nèi)房最低收益率，並創(chuàng)中國奧園美元債單筆發(fā)行規(guī)模新高，獲國際資本市場認(rèn)可。

　　中國奧園管理層進(jìn)一步稱，“公司在保持業(yè)務(wù)規(guī)模增長的同時，將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財務(wù)管理策略，開拓多元化境內(nèi)外融資渠道，確保上市公司的資金安全性，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，推動業(yè)務(wù)快速穩(wěn)健發(fā)展，為股東及投資者帶來理想回報。”

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，融資已經(jīng)成為房地産行業(yè)決勝的關(guān)鍵因素之一，誰能獲得最多最快最便宜的資金，誰就能在市場競爭中勝出。但眾所週知，對於上市房企來説，境內(nèi)外資信良好、評級較高、財務(wù)盤面穩(wěn)健和“底子好”的房企才能拿到成本較低的融資。

　　據(jù)招商證券研究報告顯示，截至2018年6月，中國奧園擁有總計3000萬平方米的土儲，可售資源總計超過人民幣3000億元(32%位於大灣區(qū))。在大灣區(qū)和並購上的經(jīng)驗確保公司擁有便宜的土地儲備。此外，中國奧園在大灣區(qū)城市的舊改項目中擁有豐富經(jīng)驗，該區(qū)域潛在可售資源約達(dá)人民幣1300億元。

　　該報告還顯示，截至2018年6月，中國奧園未確認(rèn)收入為人民幣776億元，基本確保了未來1年-2年的盈利。同時，預(yù)計公司2018年凈負(fù)債率保持在80%以下的合理水準(zhǔn)，2019年的合同銷售額將超過人民幣1000億元，比2017年相似規(guī)模的同行早1年，並保持了高於70%的權(quán)益比率。此外，預(yù)計中國奧園2018年—2020年毛利率將維持在26%-28%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一毛利率高於行業(yè)平均水準(zhǔn)。

　　另有業(yè)內(nèi)分析師表示，中國奧園經(jīng)過20多年的低調(diào)發(fā)展，城市佈局均衡，優(yōu)質(zhì)産業(yè)資源豐富，在資本結(jié)構(gòu)和杠桿比例上始終保持穩(wěn)健風(fēng)格，財務(wù)狀況和現(xiàn)金管理水準(zhǔn)表現(xiàn)搶眼，助力公司多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。目前，公司已佈局地産開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、健康醫(yī)美、文旅養(yǎng)生、跨境電商等板塊，隨著各板塊規(guī)模的不斷擴(kuò)大，于2018年正式更名為“中國奧園集團(tuán)股份有限公司”，形成了“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。

　　未來，在規(guī)模發(fā)展速度和品質(zhì)效益提升方面有持續(xù)優(yōu)化能力，中國奧園有望在強(qiáng)者環(huán)伺的競爭格局中實現(xiàn)彎道超車。