新華網(wǎng)北京12月18日電（王日晨）據(jù)北京市統(tǒng)計局最新公佈的1-11月北京市房地産市場運作情況顯示，前11月北京市商品房銷售面積同比下降51.6%。其中，住宅銷售面積下降43.7%。

　　房地産市場建設方面，1-11月，北京市商品房施工面積為12172.6萬平方米，同比下降5.9%。其中，住宅施工面積為5274.8萬平方米，下降10.1%；寫字樓為2395萬平方米，下降3.2%；商業(yè)、非公益用房及其他為4502.8萬平方米，下降2.1%。

　　前11月，北京市商品房新開工面積為2091.9萬平方米，同比下降20.3%。其中，住宅新開工面積為1012.3萬平方米，下降6.9%；寫字樓為334.6萬平方米，下降28.1%；商業(yè)、非公益用房及其他為745萬平方米，下降30.6%。

　　北京市商品房竣工面積為829.2萬平方米，同比下降42.4%。其中，住宅竣工面積為350.7萬平方米，下降55.9%；寫字樓為206.5萬平方米，下降5.1%；商業(yè)、非公益用房及其他為272萬平方米，下降36.1%。

　　房地産市場銷售方面，1-11月，北京市商品房銷售面積為666.7萬平方米，同比下降51.6%。其中，住宅銷售面積為453.3萬平方米，下降43.7%；寫字樓為89.5萬平方米，下降75.8%；商業(yè)、非公益用房及其他為123.9萬平方米，下降38.5%。

　　保障性住房建設方面，截至11月底，北京市保障性住房施工面積為4077.2萬平方米，同比增長5.1%；佔新建商品房施工面積的33.5%，同比提高3.5個百分點。保障性住房銷售面積158.9萬平方米，下降2.4%；佔新建商品房銷售面積的23.8%，同比提高12個百分點。

　　房地産開發(fā)企業(yè)項目資金到位情況，1-11月，北京市房地産開發(fā)企業(yè)項目到位資金為5691.9億元，同比下降19.4%。其中，國內(nèi)貸款為1474億元，下降20%；自籌資金為1423億元，下降21.4%；定金及預收款為1962.1億元，下降8.7%。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，從各方面數(shù)據(jù)來看，樓市調(diào)控政策見到了明顯的效果。僅北京一個城市發(fā)佈的各類型房地産政策就超過30次。而此次調(diào)控最大的特點是精準，針對市場變化調(diào)整調(diào)控內(nèi)容與加碼力度。未來一段時間，會繼續(xù)落實“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地産調(diào)控政策將繼續(xù)深入。