央廣網(wǎng)北京4月9日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，作為我國(guó)一項(xiàng)基本的物權(quán)制度，不動(dòng)産登記制度正在悄然“發(fā)力”。國(guó)土部近日表示，力爭(zhēng)到今年年底前，全國(guó)所有市縣的不動(dòng)産統(tǒng)一登記將接入國(guó)家級(jí)資訊平臺(tái)。

　　這個(gè)消息一齣，各種解讀也四散開(kāi)來(lái)。有人説，不動(dòng)産登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之後，不管在全國(guó)有幾套房，都一清二楚了；也有的説，以後誰(shuí)在炒房都一目了然，可以“關(guān)門(mén)打狗”降房?jī)r(jià)；還有人説，不動(dòng)産登記是為了全面開(kāi)徵房地産稅做鋪墊。

　　不動(dòng)産統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，真的有那麼大威力嗎？它跟老百姓手裏的房産到底有什麼關(guān)係？

　　可以“以人查房”、降房?jī)r(jià)嗎？

　　先來(lái)看，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)後，是不是所有人的房産資訊都可以查到？其實(shí)，這個(gè)還做不到。比如，很多人以前買(mǎi)的房子，拿到了房産證，但沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)産統(tǒng)一登記，就可能查不到。而且，為了保護(hù)公民的個(gè)人隱私，《不動(dòng)産登記暫行條例》嚴(yán)格限定了查詢(xún)範(fàn)圍和查詢(xún)申請(qǐng)人。

　　那麼，不動(dòng)産登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)可以“降房?jī)r(jià)”嗎？專(zhuān)家認(rèn)為，兩者其實(shí)沒(méi)有必然聯(lián)繫。從全國(guó)的情況看，不動(dòng)産登記已經(jīng)推進(jìn)兩三年了，但各地房?jī)r(jià)卻有升有降。比如，我國(guó)的四個(gè)直轄市，已率先接入不動(dòng)産統(tǒng)一登記國(guó)家平臺(tái)，但房?jī)r(jià)沒(méi)有因此受影響。

　　是為房地産稅開(kāi)徵做鋪墊嗎？

　　不動(dòng)産登記全覆蓋，摸清我國(guó)房地産的“家底”，是為房地産稅的開(kāi)徵作準(zhǔn)備嗎？對(duì)此，國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩者沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)；但作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性工作，不動(dòng)産統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地産稅收相關(guān)改革。

　　其實(shí)我國(guó)已經(jīng)有房地産稅的兩個(gè)試點(diǎn)模式：一個(gè)是上海模式，不涉及到存量房；第二個(gè)是重慶模式，只涉及少數(shù)高檔住宅。

　　全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房地産稅試點(diǎn)不能簡(jiǎn)單地?cái)U(kuò)大，我們已經(jīng)有本土經(jīng)驗(yàn)了，還需經(jīng)過(guò)立法程式和配套改革。我們進(jìn)入了改革深水區(qū)，就是要抓配套改革。

　　在中國(guó)財(cái)稅法學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)周序中看來(lái)，房地産稅立法還有很多疑難問(wèn)題，包括房地産稅和土地出讓金之間的關(guān)係，農(nóng)村宅基地是否收取房地産稅等。

　　權(quán)威：房地産稅法今年不出臺(tái)

　　關(guān)於房地産稅立法相關(guān)工作的進(jìn)展，今年兩會(huì)上，全國(guó)人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了權(quán)威説法：本屆人大常委會(huì)把房地産稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年沒(méi)有把房地産稅法草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。

　　其實(shí)，關(guān)於房地産稅是否應(yīng)該開(kāi)徵、如何開(kāi)徵的討論至少已經(jīng)持續(xù)10年了。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚認(rèn)為，不動(dòng)産統(tǒng)一登記提供了基礎(chǔ)資訊，但房地産稅的立法、徵收要審慎決策、審慎推進(jìn)。