國際知名房地産服務(wù)公司高力國際研究部副董事李牧13日在京透露，今年上半年北京甲級寫字樓市場需求減弱，平均租金下滑，不過仍為中國最高。華北區(qū)域房地産市場迎來顯著分化。

　　當(dāng)日，李牧做了華北區(qū)物業(yè)市場2016年上半年回顧及下半年展望報告。報告稱，華北區(qū)的一線城市北京受到公司預(yù)算縮減、企業(yè)新設(shè)機構(gòu)減少等因素影響，甲級寫字樓的租賃需求有所減弱。北京地區(qū)寫字樓租賃的需求主要來源是內(nèi)資金融及IT企業(yè)。

　　上半年北京市有兩個甲級寫字樓項目完工入市，新增供應(yīng)致使甲級寫字樓市場整體空置率半年環(huán)比上升1.2個百分點至5.9%。新項目租金低於平均水準(zhǔn)又導(dǎo)致北京甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降0.1%至每月每平方米331.2元(人民幣，下同)。不過扣除新增供應(yīng)影響，北京寫字樓上半年環(huán)比微升0.5%。

　　與一線的北京相比，華北地區(qū)的二線城市寫字樓空置率則有明顯上升。天津、瀋陽兩地因為上半年大量新增供應(yīng)超過需求，致使空置率上升至31.4%和43.3%。大連和青島的寫字樓空置率稍低，為17.8%和17.6%。對於這四個城市而言，李牧指出，內(nèi)資金融以及服務(wù)企業(yè)依然是寫字樓租賃的主要需求驅(qū)動力。

　　高力國際辦公樓服務(wù)部董事周曉駿驊也在此間表示，一般而言一個城市的寫字樓市場與經(jīng)濟的發(fā)展是密切相關(guān)的。北京寫字樓市場由於受政策影響大，供應(yīng)和需求往往並不同步。過去幾年中企業(yè)對寫字樓的需求十分旺盛，但因為開發(fā)週期、土地出讓等因素所限，供應(yīng)跟不上。但今年特別是下半年將會出現(xiàn)寫字樓供應(yīng)的爆髮式增長，但此時需求已有所放緩。預(yù)計下半年，北京、青島、瀋陽等一二線城市均會出現(xiàn)空置率上升和租金下滑的趨勢。