本報(bào)1999年曾經(jīng)就頤年園“爛尾”事件作報(bào)道。

　　蘿崗頤年園曾經(jīng)是上世紀(jì)90年代設(shè)立的公益養(yǎng)老工程。早在1996年,金伯就花了近200萬(wàn)元買下了其中一套養(yǎng)老別墅,打算以後安享晚年。沒想到,20年過去,房子卻依然沒能入住。最近,這裡已成一片建築工地,還住進(jìn)了建築工人。開發(fā)商方面表示,將用兩三個(gè)月對(duì)房子進(jìn)行翻新,再談收樓事宜。

　　金伯買養(yǎng)老房20年,如今無(wú)法入住。這一切,都要從1996年他看到頤年園的廣告開始説起。

　　花181萬(wàn)元購(gòu)得別墅

　　1996年,金伯從澳門來(lái)到頤年園看房,別墅那時(shí)還沒開建,但開發(fā)商一直勸他繳費(fèi)。

　　今年84歲的金伯出生在廣州,後來(lái)到澳門工作。上世紀(jì)90年代中期,金伯快退休時(shí),正所謂落葉歸根,老人決定回到家鄉(xiāng)廣州養(yǎng)老。

　　“當(dāng)時(shí)看到了很多廣告宣傳,説那裏是香雪風(fēng)景區(qū),環(huán)境好、有山有湖,還要打造老人村,建成集老年人居住、度假療養(yǎng)、娛樂於一體的老年人樂園。”於是,金伯動(dòng)心了。1996年,他專程從澳門回廣州到頤年園看房,“那時(shí)候,已經(jīng)看到不少別墅建起來(lái)了,但我還是覺得位置不夠好,於是我挑了大湖旁邊的地塊,幾乎是整個(gè)養(yǎng)老別墅區(qū)位置最好的。”

　　金伯説,他挑選的別墅那時(shí)還沒開建,但開發(fā)商一直勸他繳費(fèi)。很快,他以181萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了頤年園的一套在建別墅,一次性付清款項(xiàng)。“除了房款,還交了安保設(shè)施費(fèi)、稅款、花園定金等,差不多花了近200萬(wàn)元。”金伯説。

　　開發(fā)商經(jīng)過數(shù)度更替

　　當(dāng)初的廣州穗高工程開發(fā)有限公司已變成廣州市東正置業(yè)有限公司新組建的廣州頤年園發(fā)展有限公司。

　　剛買下養(yǎng)老房,金伯一有空就回廣州參觀施工現(xiàn)場(chǎng)、了解建設(shè)進(jìn)度。他回憶説,工程開開停停,購(gòu)房後大約兩年,頤年園首期就建成了。

　　“感覺很漂亮、很滿意,真的是青山綠水,還種了很多荔枝老樹。”説起當(dāng)年盛景,金伯依然眉飛色舞。他親手在自己嶄新的別墅門外種下了一株番石榴樹苗。“打算住進(jìn)去之後,慢慢地打造自己的小花園。”

　　按照合同,開發(fā)商應(yīng)該在2001年6月28日前將房子交付給金伯。沒想到,開發(fā)商卻一直沒有通知入住,也沒提交付房子的事情,房産證也沒了影。

　　這時(shí),金伯才聽説,原來(lái)由於開發(fā)商資金不足,房子已經(jīng)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。如今的開發(fā)商從當(dāng)初的廣州穗高工程開發(fā)有限公司變成了廣州市東正置業(yè)有限公司新組建的廣州頤年園發(fā)展有限公司。同年8月,他又與新的開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,當(dāng)中約定將在2001年12月31日前交樓。

　　官司纏身安居夢(mèng)難圓

　　2015年,金伯拿到仲裁費(fèi)1.5萬(wàn)餘元,但未拿到房子。

　　讓老人鬱悶的是,儘管對(duì)方一直承諾會(huì)儘快辦好房産證,但一期住宅由於歷史原因沒有大確權(quán),不具備辦證條件,未能交付房産。

　　金伯委託律師向廣州仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng),裁決與廣州頤年園發(fā)展有限公司的商品房買賣合同糾紛。廣州市仲裁委員會(huì)做出裁決,要求開發(fā)商向金伯按照同期銀行固定資産貸款利率的1.2%支付逾期交房違約金,同時(shí)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同,交付房屋並辦理房産證,此外仲裁費(fèi)同樣由開發(fā)商承擔(dān)。

　　2010年8月,廣州市中級(jí)人民法院發(fā)出執(zhí)行裁定書。2015年,在蘿崗區(qū)人民法院執(zhí)行局的幫助下,金伯總算拿到了仲裁費(fèi)1.5萬(wàn)餘元。此時(shí),距離裁決已過去了5年,距離購(gòu)房也近20年了。

　　回購(gòu)價(jià)格未談攏

　　記者陪同金伯找到了開發(fā)商辦公室。一名姓林的工作人員介紹,之前的確是歷史遺留原因無(wú)法辦房産證,之後雙方又一直在打官司。

　　林先生介紹,當(dāng)法院要求執(zhí)行仲裁後,開發(fā)商曾希望以800萬(wàn)元的價(jià)格回購(gòu)金伯的別墅,但金伯卻不同意,要求1200萬(wàn)元。經(jīng)過法官調(diào)解建議為1000萬(wàn)元加上違約金賠償,但開發(fā)商認(rèn)為價(jià)格太高、無(wú)法接受,於是作罷。由於雙方一直無(wú)法協(xié)調(diào),今年年初,開發(fā)商同意繼續(xù)交付房屋,辦理房産證等手續(xù)。

　　對(duì)此,金伯坦言,其實(shí)他更希望拿到房子,“只有把房子交給我,我拿到房産證了,我才能有主動(dòng)權(quán),不管我選擇自己住,還是200萬(wàn)元賣了它,甚至捐了它,我都能自己決定。”在金伯看來(lái),這套房子加上地段的價(jià)值也不止800萬(wàn)元。

　　記者查閱相關(guān)報(bào)道稱,如今房子所在的錦林山莊位於科學(xué)城板塊,去年底推出的76套別墅組團(tuán)“凡谷”,售價(jià)從1000多萬(wàn)元到四五千萬(wàn)元不等,當(dāng)時(shí)就已經(jīng)售出約一半。

　　至於房産證的問題,林先生拿出一本荔園二路6號(hào)的房産證向金伯解釋,目前房産證已經(jīng)辦下來(lái)了。但記者看到,房産證上權(quán)利人的名字仍是廣州市東正置業(yè)有限公司。林先生解釋,“現(xiàn)在大確權(quán)給了公司,只要金伯同意,就可以辦理過戶和房産證。”

　　對(duì)於這樣的解釋,金伯卻不滿意,“收樓日期一拖再拖,現(xiàn)在房子依然破敗不堪,還住滿了建築工人,要我怎麼收樓?”面對(duì)金伯的質(zhì)問,對(duì)方稱,將用兩三個(gè)月對(duì)房子進(jìn)行翻新,雙方再談收樓事宜。

　　12日,記者陪同金伯來(lái)到頤年園。道路兩旁有大型購(gòu)物廣場(chǎng)和正在修建的地鐵。這裡已成為商品房,牌匾高懸“錦林山莊凡谷”幾個(gè)大字,別墅的售價(jià)更是達(dá)上千萬(wàn)元。

　　但走進(jìn)小區(qū)中的頤年園,記者發(fā)現(xiàn)這裡是一片工地。一座座極具現(xiàn)代感的別墅正在拔地而起,不少主體建築已經(jīng)基本完工。

　　沿著泥濘的小路,金伯找到了自己當(dāng)年買下的別墅,這棟紅磚白墻的別墅如今銹跡斑斑,雜草叢生。房子裏住著十多名在此修建新別墅的建築工人。別墅上掛著荔園二路6號(hào)的路牌。

　　看著當(dāng)初在別墅旁種下的番石榴樹已青蔥挺拔,金伯嘆了口氣,“當(dāng)年10元買的小樹苗都這麼大了,我卻還沒能住進(jìn)來(lái)。”