為加快推進(jìn)房地産去庫存，浙江省日前出臺(tái)措施，從八項(xiàng)舉措全面助力“去庫存”。其中，建立商品房供地與庫存、價(jià)格掛鉤、取消縣（市）購房落戶條件限制等舉措成為本次政策的“亮點(diǎn)”。

　　浙江省政府辦公廳發(fā)佈的《浙江省人民政府辦公廳關(guān)於印發(fā)浙江省房地産供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動(dòng)方案的通知》（下稱《通知》）顯示，八項(xiàng)舉措具體包括“推進(jìn)棚改貨幣化安置、支援自住型和改善型購房需求、鼓勵(lì)新市民購房和農(nóng)民進(jìn)城購房、消化非住宅商品房庫存、用足用好住房公積金政策、促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展、加強(qiáng)公共配套設(shè)施建設(shè)。”

　　《通知》還明確了去庫存的“目標(biāo)”，即“2017年，全省在售商品住宅庫存消化週期保持在10—16個(gè)月的合理水準(zhǔn)。到2020年，全省兼併、重組、淘汰房地産企業(yè)20%以上，強(qiáng)企、名企市場份額達(dá)到75%以上，産業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升；建立完善的土地供應(yīng)、開發(fā)經(jīng)營、財(cái)稅金融、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等房地産政策制度，房地産投資、商品房銷售和商品住宅價(jià)格保持基本穩(wěn)定。”

　　杭州分院研究總監(jiān)高院生評價(jià)稱：“此次去庫存新政和之前政策相比，不僅僅是短效的刺激需求，而是從供需入手，綜合平衡市場變化，著眼于長遠(yuǎn)發(fā)展，是對房地産市場的一場‘精準(zhǔn)調(diào)控’。”

　　高院生指出新政策的四大亮點(diǎn)：“第一，目標(biāo)明確，該政策明確了具體的、清晰的、數(shù)字化的去庫存目標(biāo)；第二，堅(jiān)持市場化的調(diào)節(jié)思路，實(shí)施區(qū)別化的政策，例如供地節(jié)奏和市場相結(jié)合，而非“一刀切”，這就具備很大的推廣意義；第三，注重引導(dǎo)市場主體，從房企的角度進(jìn)行政策引導(dǎo)、優(yōu)化企業(yè)格局，進(jìn)行優(yōu)勝劣汰；第四，注重對非住宅商品房的調(diào)節(jié)，加速商業(yè)地産的去化，探索商改租等模式。”

　　據(jù)記者了解，目前，浙江省去庫存現(xiàn)狀依然嚴(yán)峻，除了杭州、寧波等城市外，三、四線城市去庫存仍然面臨較大的壓力，長期消化時(shí)間甚至達(dá)到30個(gè)月以上。

　　針對城市間的差異，新政策提出“全面建立商品房供地與庫存、價(jià)格掛鉤辦法”：對於在售商品住宅庫存消化週期超過20個(gè)月的，或者在售、在建待售及已出讓待建商品住宅消化週期超過30個(gè)月的市、縣（市、區(qū)），暫停商品住宅用地供應(yīng)，原則上暫停新開工各類保障房工程；對於在售商品住宅庫存消化週期小于8個(gè)月的市、縣（市、區(qū)），應(yīng)及時(shí)增加商品住宅用地供應(yīng)。各市、縣（市、區(qū)）要制定住宅價(jià)格異常波動(dòng)應(yīng)對預(yù)案。

　　高院生指出，此次政策亮點(diǎn)在於“通過供給側(cè)改革，在供應(yīng)端實(shí)施‘供有限’優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，因?yàn)楦鞒鞘蟹康禺b市場分化，在市場庫存量較大的區(qū)域，對供應(yīng)進(jìn)行管控，即暫停商品住宅用地供應(yīng)，以消耗現(xiàn)有庫存為主；另外，部分供不應(yīng)求、存量下降較大的城市，則需要增大土地出讓力度，增加市場供給。

　　除了建立市場化的供地機(jī)制外，此次政策明確“全面取消縣（市）購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購房落戶關(guān)於建築面積、資金額度要求”，綜合平衡市場供需，減輕市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，《通知》還鼓勵(lì)房企進(jìn)行兼併重組，“推動(dòng)待建、在建項(xiàng)目較多，在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄆ放浦鹊亩壱韵路康禺b企業(yè)兼併重組，有序淘汰項(xiàng)目開發(fā)單一、處於尾盤銷售、無法正常運(yùn)作等情況的房地産企業(yè)。”