圖中窄小的過道就是仲介所説的“學(xué)區(qū)過道”。

　　近日某購房網(wǎng)站上出現(xiàn)標(biāo)價150萬元的學(xué)區(qū)房引來網(wǎng)友關(guān)注，因為這間所謂的“學(xué)區(qū)房”並非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶進進出出的過道。雖然仲介聲稱不能居住，只可落戶，但據(jù)北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種奇葩學(xué)區(qū)房存在著諸多“不確定性”，市民若想購買應(yīng)謹慎。

　　所謂學(xué)區(qū)房就是過道

　　記者昨日來到前門附近的某房産仲介公司，以為子女落戶上學(xué)的購房者身份諮詢，一地産銷售人員隆重推薦，屬於北京市第一實驗小學(xué)前門分校範(fàn)圍內(nèi)的大耳衚同裏，就有一處過道正在出售。“最近為孩子上學(xué)買門道落戶的人很多，目前就剩這一個了。”據(jù)他介紹，前一陣是辦理入學(xué)的高峰期，所以學(xué)區(qū)房銷售緊俏，房源所剩無幾。

　　隨後，銷售人員帶領(lǐng)記者來到大耳衚同29號，推開小院大門，一條幽暗筆直的過道映入眼簾。“從大門口到一個門框處，就是在售過道。”他邊説邊比劃。記者目測這條過道寬1.5米，長約7米，兩側(cè)院墻上方蓋著一塊遮陽板，右側(cè)靠墻處停放著電動車、自行車。走進院子，記者發(fā)現(xiàn)院內(nèi)居住著四戶人家，而過道是進出院子的必經(jīng)之路。“您得想好了，您買的是過道，只能上學(xué)落戶，不能建房，也不能住人。”銷售人員特意強調(diào)。

　　記者隨後通過網(wǎng)路查詢，發(fā)現(xiàn)除大耳衚同外，草廠橫衚同、香餌衚同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過道出售。

　　買賣過道交易遭質(zhì)疑

　　不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民普遍對“學(xué)區(qū)過道”交易表示質(zhì)疑。記者在仲介公司門口偶遇兩位前來看學(xué)區(qū)房的家長，“買過道？第一次聽説，感覺不靠譜，萬一不能落戶，也不能居住，還不得砸手裏。”市民閆女士説。

　　而大耳衚同附近居民呂先生也表示，在“私産”性質(zhì)的平房中買賣過道的事以前也有過，“大部分人是為了孩子上學(xué)落戶，但也聽説過有人購買後想在過道搭房，畢竟不想花百萬元只買個學(xué)位，還是想就近上學(xué)吧，不過後來有鄰居舉報，被民警勸解了。”他特意帶著記者來到一戶小院，院內(nèi)住戶講述，該院過道前兩天剛剛賣出，“就怕有的買主有佔道想法，所以我一再叮囑仲介，交易前一定得和買主講好規(guī)則。雖然産權(quán)是你的，但路權(quán)是大家的，別沒事找事。”

　　購買要謹慎落戶不確定

　　為了打消記者能否落戶的顧慮，此前銷售人員特意出示了29號過道的房本複印件，“這過道上雖然沒房屋，但房本上仍顯示為住宅，只是私人院落做規(guī)劃時將這個位置設(shè)為過道。”同時，銷售人員表示可在購房合同書補充條款裏註明仲介保證所購房屋可以落戶的內(nèi)容。

　　不過記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過道落戶説存在著諸多“不確定性”。西城房屋管理局表示，如過道具有房屋所有權(quán)證可以正常辦理買賣過戶，能否落戶需諮詢屬地派出所。記者致電大柵欄派出所房管科，工作人員表示，一般情況下，在産權(quán)證上規(guī)劃用途一欄註明住宅的房本可以辦理落戶，不過如果房本中含房屋和過道兩項明細，房主拆開出售過道時，應(yīng)注意規(guī)劃用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。一房産業(yè)內(nèi)人士也透露，如買房者單獨購買過道，在辦理落戶手續(xù)時可能會遇到意想不到的麻煩，落戶時社區(qū)民警會親赴實地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實為過道，不能住人，可能不予落戶。

　　提醒家長應(yīng)先了解情況

　　實驗一小前門分校招生辦的老師提醒廣大家長，各區(qū)適齡兒童數(shù)量、入學(xué)政策和學(xué)校劃片範(fàn)圍每年都有變數(shù)，家長購房前應(yīng)先通過教育局了解當(dāng)年情況。

　　對於購房時的注意事項，北京觀道律師事務(wù)所主任律師朱金元表示，業(yè)主購買學(xué)區(qū)房時一定要提高風(fēng)險意識，爭取將戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件，以及仲介的承諾等相關(guān)事項在合同中寫明，明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。

　　北京晨報現(xiàn)場新聞

　　記者 郭丹 文並攝

　　線索:馬先生