進(jìn)入3月，又到了上市公司提交2015年成績單的時(shí)間。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年2月下旬，在已公佈2015年銷售業(yè)績預(yù)告的80家上市房企中，有16家企業(yè)預(yù)期虧損，26家企業(yè)預(yù)期減少的利潤變化。

　　16家上市房企預(yù)期虧損

　　來自中原地産市場研究部不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月下旬，公佈2015年銷售業(yè)績預(yù)告的上市房企合計(jì)有80家，其中業(yè)績預(yù)告為預(yù)盈的有38家，佔(zhàn)比為47.5%；另外還有16家企業(yè)預(yù)期虧損，佔(zhàn)比為20%；26家企業(yè)預(yù)期利潤減少，佔(zhàn)比為32.5%。

　　北京晨報(bào)記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，雅居樂地産控股有限公司披露盈利警告，預(yù)期2015年股東應(yīng)佔(zhàn)溢利同比可能下降約70%，而核心凈利潤將有可能下降約40%。

　　在此之前，金融街控股股份有限公司(以下簡稱金融街)與新華聯(lián)不動(dòng)産股份有限公司(以下簡稱新華聯(lián))均發(fā)佈了2015年度業(yè)績預(yù)告，兩家公司預(yù)期2015年公司歸屬於上市公司股東的凈利潤均有不同程度下降。其中，金融街2015年歸屬於上市公司股東的凈利潤同比下降20%至30%，主要原因是公司部分重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算延後。新華聯(lián)同樣透露，2015年公司歸屬於上市公司股東的凈利潤同比下降26.45%至45.43%，其中公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，拓展文化旅遊業(yè)務(wù)等前期發(fā)生的管理費(fèi)用相應(yīng)增加。

　　多種原因致業(yè)績分化加劇

　　“雖然2015年房地産是復(fù)蘇的一年，但對(duì)於房企來説，利潤率降低成為普遍性現(xiàn)象，部分房企甚至在持續(xù)虧損。”中原地産首席分析師張大偉表示，從全國房地産市場看，一二線市場升溫，庫存降低，但很多三四線城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然存有風(fēng)險(xiǎn)。不同城市樓市分化加劇，導(dǎo)致上市房企業(yè)績進(jìn)一步分化。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報(bào)記者，“在激烈的市場競爭中，上市房企尋求多元化發(fā)展、進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，尋求新的盈利增長點(diǎn)，原本無可厚非。但其中有些房企盲目進(jìn)入陌生行業(yè)，容易出現(xiàn)對(duì)新行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)不足的情況。這樣會(huì)因管理費(fèi)用增加等而致使業(yè)績出現(xiàn)下降。”

　　“在現(xiàn)有城市樓市分化加劇的背景之下，各個(gè)房企不僅要做好城市進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)判斷，還要在深挖企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，找準(zhǔn)轉(zhuǎn)型方向，進(jìn)入與企業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)新行業(yè)謀求發(fā)展，把控好財(cái)務(wù)成本。只有這樣，房企才能真正促使盈利水準(zhǔn)的繼續(xù)增加。”嚴(yán)躍進(jìn)説。

　　北京晨報(bào)記者 武新