28日,武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)滿墩村農(nóng)民呂偉斌用自家的農(nóng)房(宅基地)不動(dòng)産權(quán)作抵押,申請(qǐng)辦理了全國(guó)首個(gè)農(nóng)房(宅基地)抵押登記,取得了全國(guó)第一份農(nóng)房(宅基地)抵押不動(dòng)産登記證明,一舉貸得江南農(nóng)村商業(yè)銀行50萬(wàn)元貸款。“搞精品花木正缺一筆資金,用農(nóng)房抵押辦貸款,真是一場(chǎng)‘及時(shí)雨’。”呂偉斌開(kāi)心地説。

　　長(zhǎng)期以來(lái),由於缺乏有效價(jià)值認(rèn)定、加上法律規(guī)定的限制,造成農(nóng)戶有房不能貸款,成為農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)的資金瓶頸。作為全國(guó)15個(gè)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)之一,同時(shí)也是全國(guó)農(nóng)房抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū)),今年以來(lái),武進(jìn)區(qū)積極開(kāi)展農(nóng)民住房財(cái)産權(quán)抵押貸款工作的探索實(shí)踐。該區(qū)通過(guò)完善全區(qū)農(nóng)房(含宅基地)確權(quán)登記,頒發(fā)《不動(dòng)産權(quán)證書(shū)》,以農(nóng)民住房財(cái)産權(quán)(含宅基地使用權(quán))作抵押,出臺(tái)《農(nóng)民住房財(cái)産權(quán)抵押貸款試點(diǎn)辦法》,江南農(nóng)村商業(yè)銀行及時(shí)推出了“江南家園安居貸”和“江南家園經(jīng)營(yíng)貸”金融産品,為亟需客戶解決了燃眉之急。

　　農(nóng)房不同於城市商品房,不易處置變現(xiàn),一旦發(fā)生貸款主體無(wú)力還款,該如何處置資産呢?對(duì)此,武進(jìn)區(qū)一方面全面建立了區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)的農(nóng)村産權(quán)交易平臺(tái),如出現(xiàn)上述情況,銀行可申請(qǐng)將抵押的農(nóng)民住房財(cái)産權(quán)進(jìn)入平臺(tái)進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易;另一方面農(nóng)房所在的鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織建立回購(gòu)機(jī)制、統(tǒng)一處置。這等於給借貸雙方設(shè)立了“退出通道”,維護(hù)了雙方利益。武進(jìn)區(qū)還在嚴(yán)格管控風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,引入了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制,建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金,用於緩釋銀行推出該項(xiàng)業(yè)務(wù)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　嘉澤鎮(zhèn)黨委書(shū)記施小平説,“農(nóng)民住房財(cái)産權(quán)抵押貸款的推出,擴(kuò)大了農(nóng)民融資渠道,必將更好地促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收。” (葉星 蔡煒)