昨日中原地産發(fā)佈數(shù)據(jù)稱,截止到10月10日,北京年內(nèi)公寓市場(chǎng)成交套數(shù)達(dá)到12910套,與去年同期相比成交量上漲了18%,並且已經(jīng)超過(guò)2014全年12855套的紀(jì)錄。同時(shí),公寓類産品成交均價(jià)也上漲到30562元/平方米。

　　在北京市場(chǎng)限購(gòu)政策依然從緊的大環(huán)境之下,對(duì)於一些受限的剛需和投資類客群,不限購(gòu)的公寓産品始終能夠找到新的需求出口。據(jù)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露:“只要限購(gòu)沒(méi)有放鬆,這些項(xiàng)目就有需求,並且趁著今年樓市的轉(zhuǎn)暖,具備條件的都想搭上這班順風(fēng)車。通州就是最好的例子。”他表示,通州的商住産品在“加強(qiáng)版限購(gòu)令”執(zhí)行後的一個(gè)月內(nèi)就量?jī)r(jià)雙升,成交超過(guò)800套,與之前相比大漲160%,價(jià)格也上浮接近20%。

　　市場(chǎng)分析人士指出,對(duì)於北京來(lái)説,住宅可購(gòu)買的量有限,特別是目前來(lái)看,住宅高端化趨勢(shì)已經(jīng)形成,中低總價(jià)的住宅房源稀缺,這種情況下,公寓也成為了市場(chǎng)可供購(gòu)買的主要房源。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年,北京商住市場(chǎng)的供需為0.85:1,尚處供不應(yīng)求的市場(chǎng)行情下,當(dāng)時(shí)商住市場(chǎng)的庫(kù)存量?jī)H為20660套。到了2014年,商住産品的市場(chǎng)供應(yīng)已進(jìn)入快行道,供應(yīng)量一度高達(dá)23987套,市場(chǎng)迅速由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^(guò)於求,去年商住市場(chǎng)的供需比攀升至2:1。而目前,僅從具備居住功能的項(xiàng)目計(jì)算,商住項(xiàng)目的庫(kù)存已接近30000套,這個(gè)數(shù)字已佔(zhàn)據(jù)北京所有商業(yè)庫(kù)存比例的六成左右。

　　數(shù)據(jù)顯示,公寓類産品在2014年全年的成交額為195億元,而2015年截止到目前已經(jīng)達(dá)到了265.31億元。多位業(yè)內(nèi)人士表示,因?yàn)樽≌玫毓?yīng)的減少,使得公寓市場(chǎng)仍然處?kù)渡郎貭顟B(tài),尤其是一些具備比較完善居住功能的LOFT産品已經(jīng)獲得了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和認(rèn)可,因此未來(lái)成交量維持持續(xù)上漲也會(huì)成為趨勢(shì)。

　　“儘管不限購(gòu)是最大優(yōu)勢(shì),但存量大,産品同質(zhì)化嚴(yán)重是這些項(xiàng)目不得不面對(duì)的一大尷尬。”上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人説。