待實(shí)施細(xì)則確定後審批，房貸利率暫未調(diào)整

　　3月30日房貸新政出爐後，記者3月31日諮詢了省內(nèi)各家銀行，有不少銀行總行已率先下發(fā)政策文件，開始執(zhí)行二套房貸首付四成的新政，其他大部分銀行也在醞釀新的具體實(shí)施細(xì)則，有的開始按照“二套首付四成”來進(jìn)行行銷接單，只待總行政策下發(fā)後就可正式審批。但有消息人士稱，央行、銀監(jiān)會各地分支機(jī)構(gòu)還將與地方溝通，進(jìn)一步出臺地方細(xì)則，各地銀行分支機(jī)構(gòu)按照地方細(xì)則或有差異化調(diào)整。

　　南方日報(bào)記者 黃倩蔚

　　執(zhí)行？？

　　有的銀行已落實(shí)有的接單等政策

　　此番新政出臺後，建行和招行都行動迅速。建行廣東省分行表示，新政出臺後總行正式宣佈執(zhí)行。有建行人士對媒體表示，央行政策出臺後，建行總行立即有文件要求按新政執(zhí)行。但目前該行執(zhí)行的新政是商業(yè)貸款部分，即二套房商業(yè)貸款首付最低降至四成，新政中提到的“公積金貸款”方面的要求，需要公積金中心定了以後該行才可以執(zhí)行。

　　股份制銀行中，招商銀行3月31日下午也正式開始實(shí)施“二套首付四成”的政策。“下班前已經(jīng)接到總行的通知，按照新政落地執(zhí)行首付政策，利率按照原來不變。”招行廣州分行相關(guān)人士表示。

　　此外，工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款政策接受記者採訪時(shí)表示，工商銀行將本著“因地施策”和“風(fēng)險(xiǎn)可控”的原則，根據(jù)各城市房地産市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水準(zhǔn)，執(zhí)行這一政策。

　　對於公積金貸款，工商銀行表示，還將進(jìn)一步加強(qiáng)與各地住房公積金管理中心的合作，繼續(xù)做好商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金委託貸款服務(wù)水準(zhǔn)。

　　農(nóng)行回復(fù)南方日報(bào)表示，總行正在研究出臺具體細(xì)則，在細(xì)則未出臺的情況下，目前的首付比例暫時(shí)未變。客戶名下無住房或已有一套住房但已結(jié)清貸款的，首付三成，已有兩套住房且已結(jié)清貸款的，首付四成。已有一套住房且有未結(jié)清貸款的，首付六成，其中廣州地區(qū)客戶最低七成。

　　此外，還有國有大行個(gè)人房貸審批業(yè)務(wù)員告訴記者，雖然總行正式文件還沒有下發(fā)，但是銀行已經(jīng)開會要求各支行業(yè)務(wù)員可以按照二套首付四成來接單和準(zhǔn)備，待正式實(shí)施後就可以直接審批。

　　據(jù)悉，3月31日，央行與銀監(jiān)會分支機(jī)構(gòu)召集所在地的金融機(jī)構(gòu)開會討論，出臺地方政策。在各地金融機(jī)構(gòu)確定二套房的首付比例和定價(jià)利率後，將報(bào)備央行。一旦確定，各分支行所執(zhí)行的首付比例就不能低於該值。

　　展望？？

　　一線城市房貸利率有下降趨勢

　　各家銀行除了紛紛執(zhí)行落實(shí)首付新政以外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行對二套房貸利率並未調(diào)整，都採用基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。

　　但首套房貸利率比年初有小幅下降。其中，農(nóng)行廣東省分行轄內(nèi)重點(diǎn)城市行(廣州、東莞、中山、佛山、珠海、江門和惠州)目前首套房按揭貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.92倍，比年前的95折有所下降，而其他地區(qū)繼續(xù)執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率的0.95倍，二套房最低執(zhí)行利率上浮10%。

　　此外，工行廣東省分行按照首套房貸最低93折來執(zhí)行，招商銀行也將首套房貸利率從原來的95折下調(diào)至最低93折，向國有大行看齊。

　　第三方平臺融360預(yù)測，相比其他城市，一線城市的二套房政策將更為寬鬆。其分析指出，3月31日較早時(shí)，在全國絕大多數(shù)銀行按兵未動的情況下，北京的光大銀行及廣州的建設(shè)銀行已經(jīng)率先將二套房貸款首付降至四成。融360認(rèn)為，未來貸款利率或也將有所下調(diào)。

　　當(dāng)然，由於不同的銀行對於房貸業(yè)務(wù)有不同的定位，所以很有可能出現(xiàn)部分銀行以更低的首付成數(shù)及更低的利率來吸引優(yōu)質(zhì)客戶，而部分銀行則以明顯高於市場均值的二套房貸款門檻來變相拒絕房貸業(yè)務(wù)。而這恰恰是利率逐步走向市場化的體現(xiàn)。

　　■連線

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇：

　　房貸首付與利率應(yīng)因地制宜

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析指出，此次二套房首付下調(diào)可謂房貸政策由非常態(tài)向常態(tài)的回歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。“因地施策、分類指導(dǎo)”意味著政策不應(yīng)一刀切，其認(rèn)為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地産持續(xù)過熱的城市可考慮不下調(diào)首付比例，同時(shí)，銀行亦可根據(jù)自身經(jīng)營狀況靈活調(diào)整。

　　對於這一政策，優(yōu)選金融執(zhí)行總裁張虎成認(rèn)為，從全國範(fàn)圍看，目前國內(nèi)尤其是二三線城市房地産市場過剩的格局難以改變，對於二三線城市來講改善性住房短期可能有新的爆發(fā)力，但預(yù)計(jì)持續(xù)性不強(qiáng)。

　　從對股市的影響看，本次政策的調(diào)整以及近期以來的貨幣寬鬆政策對地産股將形成比較大的推動力，但其預(yù)期並不會導(dǎo)致股市資金回流房地産市場，雖然有政策的支援，但在市場相對過剩的狀況下，房地産市場的投資回報(bào)率會下降。對投資性房産來講，目前是獲利了結(jié)的好時(shí)機(jī)，金融投資將成為代替房地産投資的更好選擇。

　　■追蹤

　　“樓市新政”推出後

　　深圳二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)

　　“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地産“新政”出臺後，深圳二手房市場3月31日的表現(xiàn)。

　　相對於旺盛的需求量，深圳樓市的供應(yīng)量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進(jìn)一步帶動市場需求，受新政策影響，部分二手房業(yè)主“坐地起價(jià)”。

　　3月30日晚，記者的微信朋友圈就陸續(xù)傳來了二手房業(yè)主漲價(jià)的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格的姑娘感慨：“剛接到電話，説好的98萬，現(xiàn)在要105萬了，新政一齣就漲了7萬。”作為“剛需”，張小姐無奈地放棄了這套位於深圳前海片區(qū)的32平方米房子。

　　年過30的薛女士，來到深圳不到一年，受限購政策影響，還沒有買房資格，但她已經(jīng)開始看房，準(zhǔn)備社保滿一年就出手。在看房過程中，近幾個(gè)月“穩(wěn)中有升”的深圳房價(jià)，讓她心裏很忐忑。

　　正因如此，薛女士將目光投向了二手房市場，她看中了位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個(gè)小戶型。然而，3月30日“新政”一齣，該片區(qū)此前的二手房房價(jià)已經(jīng)“一去不復(fù)返”。

　　“您看好的那套房子，業(yè)主已經(jīng)不賣了，説要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套大戶型房子已經(jīng)以710萬的價(jià)格簽了購房合同，但是新政一齣，業(yè)主毀約了，寧肯雙倍返回定金(共)20萬，重新掛價(jià)750萬。”家家順房産仲介人員跟薛女士説道。

　　事實(shí)上，“樓市新政”出臺後，業(yè)主“反價(jià)”的現(xiàn)象在深圳二手房市場並非個(gè)案。例如，在深圳後海片區(qū)，兩天前報(bào)價(jià)565萬的後海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子，31日已調(diào)價(jià)至620萬。

　　應(yīng)聲上漲的房價(jià)也影響到了首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裏發(fā)表了這樣一番感慨，“剛需購買首套房的屌絲，哭暈在廁所，丈母娘眼神不斷浮現(xiàn)。”“屌絲哭暈醒來後，買了一手房地産股票。”