昨天，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出佔(zhàn)家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無(wú)需租金髮票，只需職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

　　要點(diǎn)

　　無(wú)需租金髮票和完稅證明

　　新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金髮票、完稅證明等。

　　分析

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，租房的放寬的確是對(duì)無(wú)力購(gòu)房或者沒(méi)有必要購(gòu)房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時(shí)指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)發(fā)揮在購(gòu)房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據(jù)租金水準(zhǔn)提相應(yīng)額度

　　新規(guī)規(guī)定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無(wú)房産的證明，由各地公積金管委會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水準(zhǔn)和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出全額提取。

　　分析

　　張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據(jù)繳存餘額評(píng)估貸款額度的。如果租房提取了公積金導(dǎo)致賬戶繳存餘額少，可能影響後續(xù)買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會(huì)解決部分租金壓力，但使得今後貸款買房過(guò)程中遇到麻煩。

　　□解讀

　　公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用於租房的規(guī)定多地早已有之，但真正落實(shí)的寥寥無(wú)幾。比如，2013年廣州統(tǒng)計(jì)所有公積金提取金額中，用於租房的僅1％。

　　讓公積金用於租房，看上去很美好，但實(shí)際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù)，申請(qǐng)人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地産交易登記等多個(gè)部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請(qǐng)人來(lái)回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金髮票和稅金髮票，而各地對(duì)於房屋出租都要納稅，佔(zhàn)租金的4％－7％不等，這筆不小的開(kāi)支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對(duì)租房提取住房公積金政策規(guī)定過(guò)嚴(yán)，要求租金必須超過(guò)家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30％。

　　清華大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)劉洪玉介紹，住房公積金可用於廣大租房者，就可以進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策對(duì)購(gòu)房者影響不大。

　　“提取公積金支付房租的必須是無(wú)房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來(lái)就業(yè)人口，提取公積金用於租房，是把錢用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　□監(jiān)管

　　造假騙公積金將取消貸款資格

　　放寬條件不意味放鬆監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格，並將相關(guān)資訊依法向社會(huì)公開(kāi)並納入徵信系統(tǒng)；對(duì)協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　此外，為了提高提取審核效率，新規(guī)定要求繳存職工提取申請(qǐng)資料齊全，審核無(wú)誤後應(yīng)即時(shí)辦理。需對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)一步核查時(shí)，應(yīng)在受理提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。租房提取住房公積金需出具房産資訊查詢結(jié)果證明的，房地産管理部門不收取費(fèi)用。

　　□提示

　　租房提公積金或影響後期貸款

　　張大偉解釋，以北京為例，目前有國(guó)管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例，市管公積金無(wú)需按照繳存餘額從而評(píng)估貸款，因此，連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，滿足無(wú)房條件的職工，可免繳稅費(fèi)。“對(duì)他們而言，是好消息。”

　　同時(shí)，國(guó)管公積金通常是需要按照繳存餘額評(píng)估貸款的，如果租戶將公積金提取了，繳存餘額少，對(duì)今後買房貸款不利。對(duì)不打算買房，長(zhǎng)期租房的租戶來(lái)説，也是一個(gè)好消息。

　　■連結(jié)

　　公積金政策去年頻調(diào)整

　　★2014年4月1日

　　北京公積金貸款政策調(diào)整，貸款公式中最低生活保障金，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。

　　★2014年6月20日

　　北京調(diào)整公積金年度的繳存上下限和繳存比例。其中，月繳存上限增加至4170元，繳存比例為12%。

　　★2014年6月30日

　　公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，僅限于現(xiàn)有每人平均住房建築面積低於31.31㎡（不含），標(biāo)準(zhǔn)比之前提高了2㎡。

　　★2014年11月22日

　　受央行降息的影響，北京公積金中心調(diào)低公積金中心存款和貸款利率,其中，貸款利率下調(diào)0.25%。

　　★2014年12月31日

　　北京公積金政策調(diào)整，購(gòu)買首套自住住房面積在90㎡（含）以下房産的最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元。購(gòu)買建築面積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的，公積金貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。