原標(biāo)題：廈門(mén)今起退出住房限購(gòu) 一線限購(gòu)城市剩北上廣深

　　廈門(mén)市政府宣佈，自今日起全島取消住房限購(gòu)措施，思明區(qū)、湖裏區(qū)144平方米以下商品住房不再限購(gòu)。截至目前，仍然明確執(zhí)行限購(gòu)的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬於一線城市，也是最後可能退出限購(gòu)的城市。

　　本報(bào)訊(記者 范輝)昨日，廈門(mén)市政府宣佈全面放棄限購(gòu)政策。截至目前，仍然明確執(zhí)行限購(gòu)的只剩下北上廣深及三亞，其中三亞不屬於一線城市，也是最後可能退出限購(gòu)的城市。

　　昨日，廈門(mén)市政府宣佈，自今日起全島取消住房限購(gòu)措施，思明區(qū)、湖裏區(qū)144平方米以下商品住房不再限購(gòu)。此前廈門(mén)于2014年8月調(diào)整住房限購(gòu)措施，決定島外四個(gè)區(qū)不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施，思明區(qū)、湖裏區(qū)非普通商品住房(144平方米以上)不再執(zhí)行。近期，廈門(mén)房地産市場(chǎng)相比其他城市總體較為健康平穩(wěn)，但也有所降溫。

　　此前，廈門(mén)市戶籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購(gòu)1套普通商品住房，在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，不能再買(mǎi)普通商品住房。非本市戶籍居民家庭，首次在島內(nèi)購(gòu)房的，限購(gòu)1套普通商品住房。現(xiàn)在開(kāi)始，這項(xiàng)限購(gòu)政策全面取消。

　　截至目前，依然嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的城市寥寥無(wú)幾。日前網(wǎng)上一條微博傳言稱(chēng)，上海將於2015年3月31日之前取消限購(gòu)，具體政策還沒(méi)有落實(shí)，但是已經(jīng)提前放出風(fēng)聲。上海房地産業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)於國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，限購(gòu)令沒(méi)有發(fā)揮實(shí)際性作用；對(duì)於房地産市場(chǎng)的調(diào)控，限購(gòu)令沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。針對(duì)這一越傳越盛的消息，“上海發(fā)佈”昨日發(fā)微博辟謠：“上海將取消限購(gòu)”傳言不實(shí)，本市住房限購(gòu)政策沒(méi)有變化。

　　由中國(guó)社科院發(fā)佈的住房綠皮書(shū)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出，2015年房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，限購(gòu)政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地産市場(chǎng)將呈現(xiàn)時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀闃鞘形磥?lái)發(fā)展的新常態(tài)。

　　今年樓市的主基調(diào)，房?jī)r(jià)很難在短時(shí)間內(nèi)大幅反彈。城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、住房綠皮書(shū)主編倪鵬飛表示，今年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢(shì)：首先，一二線和三四線城市的分化調(diào)整。一二線城市需求旺、消化快，調(diào)整時(shí)間較短；三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)。其次，短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整的分化。從目前的局勢(shì)來(lái)看，仍存在短期調(diào)整的可能性，而長(zhǎng)期的調(diào)整則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間。

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　　今年樓市去庫(kù)存壓力仍存

　　新華社電 上海易居房地産研究院1月14日發(fā)佈《2014年新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2014年35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存呈現(xiàn)“先攀升後盤(pán)整”的態(tài)勢(shì)。而衡量庫(kù)存去化週期的指標(biāo)存銷(xiāo)比則呈現(xiàn)“倒U形”走勢(shì)，即上半年去庫(kù)存速度持續(xù)放緩，而在下半年則有所緩解。

　　截至2014年12月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28124萬(wàn)平方米，和11月份基本持平，同比增長(zhǎng)15.4%。部分城市的房企為了衝刺年度業(yè)績(jī)，推盤(pán)規(guī)模加大，但是樓市整體庫(kù)存則處?kù)陡呶槐P(pán)整狀態(tài)。

　　35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中福州、南京和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。同時(shí)，35個(gè)城市中，僅有太原等6個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。

　　值得一提的是，一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11、12月份庫(kù)存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫(kù)存規(guī)模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴(yán)峻的去化壓力。此外，二線城市2014年12月份新增供應(yīng)量為1690萬(wàn)平方米，高於11月份1546萬(wàn)平方米的水準(zhǔn)，庫(kù)存總體也屬盤(pán)整格局。不過(guò)，在市場(chǎng)購(gòu)房情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現(xiàn)了庫(kù)存環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。三線城市庫(kù)存則在2014年底保持震蕩上行態(tài)勢(shì)，當(dāng)年12月份，三線城市新增供應(yīng)量為306萬(wàn)平方米，而新增成交量為255萬(wàn)平方米，導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)了小幅的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2015年，各大城市依然會(huì)把去庫(kù)存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。另外部分城市在去庫(kù)存較好的基礎(chǔ)上，也會(huì)加大拿地和補(bǔ)庫(kù)存的力度。

　　去年四季度全國(guó)綜合地價(jià)持續(xù)上漲

　　本報(bào)訊(記者 范輝)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公佈了2014年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，全國(guó)綜合地價(jià)每平方米3522元。2014年第四季度全國(guó)綜合地價(jià)水準(zhǔn)持續(xù)上漲，環(huán)比增速年內(nèi)第一次上升，同比增速持續(xù)放緩。商鋪地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)5個(gè)季度收窄，住宅地價(jià)與綜合地價(jià)的表現(xiàn)一致，工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速在各類(lèi)級(jí)別當(dāng)中的上升依然最為明顯。從地區(qū)來(lái)看，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)各個(gè)用途地價(jià)環(huán)比增速回升，工業(yè)地價(jià)增速最快，珠江三角洲的商鋪、住宅地價(jià)環(huán)比增速上漲，同比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增幅有所收窄，同比依然溫和上升。環(huán)渤海地區(qū)商鋪?zhàn)≌貎r(jià)環(huán)比增速高於長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，低於珠江三角洲地區(qū)。工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速最低，地價(jià)呈現(xiàn)了平穩(wěn)運(yùn)作的態(tài)勢(shì)，一二三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比增速有所上升，一線城市的升幅超過(guò)了二三線城市。

　　10至15個(gè)地區(qū)率先建立不動(dòng)産統(tǒng)一登記窗口

　　本報(bào)訊(記者 范輝)國(guó)土資源部微博昨日發(fā)佈消息，全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議昨天在京召開(kāi)。 國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明指出，2015年新增建設(shè)用地計(jì)劃在去年調(diào)減30萬(wàn)畝基礎(chǔ)上，將繼續(xù)作適度調(diào)減。對(duì)永久基本農(nóng)田要嚴(yán)格實(shí)行特殊保護(hù)，強(qiáng)化管制性保護(hù)、建設(shè)性保護(hù)、激勵(lì)性保護(hù)。2015年要重點(diǎn)抓好12個(gè)重大土地整治工程和500個(gè)示範(fàn)縣建設(shè)，保質(zhì)保量建成1億畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，確保“十二五”規(guī)劃確定的任務(wù)按期完成。對(duì)於不動(dòng)産登記事宜，姜大明表示要抓緊出臺(tái)不動(dòng)産統(tǒng)一登記實(shí)施細(xì)則，儘快頒布使用統(tǒng)一的簿冊(cè)證書(shū)；要以市縣兩級(jí)為重點(diǎn)，推動(dòng)地方政府加快職責(zé)整合，爭(zhēng)取年內(nèi)基本完成；要啟動(dòng)不動(dòng)産統(tǒng)一登記資訊平臺(tái)建設(shè)；要選擇10-15個(gè)地區(qū)率先建立不動(dòng)産統(tǒng)一登記窗口。