原標(biāo)題：報(bào)告:今年一線城市樓市去庫(kù)存壓力大

　　上海易居房地産研究院1月14日發(fā)佈《2014年新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2014年35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存呈現(xiàn)“先攀升後盤整”的態(tài)勢(shì)。而衡量庫(kù)存去化週期的指標(biāo)存銷比則呈現(xiàn)“倒U形”走勢(shì)，即上半年去庫(kù)存速度持續(xù)放緩，而在下半年則有所緩解。

　　截至2014年12月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28124萬(wàn)平方米，和11月份基本持平，同比增長(zhǎng)15.4%。部分城市的房企為了衝刺年度業(yè)績(jī)，推盤規(guī)模加大，但是樓市整體庫(kù)存則處?kù)陡呶槐P整狀態(tài)。

　　35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中福州、南京和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。同時(shí)，35個(gè)城市中，僅有太原等6個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。

　　值得一提的是，一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11、12月份庫(kù)存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫(kù)存規(guī)模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴(yán)峻的去化壓力。

　　此外，二線城市2014年12月份新增供應(yīng)量為1690萬(wàn)平方米，高於當(dāng)年11月份1546萬(wàn)平方米的水準(zhǔn)，庫(kù)存總體也屬盤整格局。不過，在市場(chǎng)購(gòu)房情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現(xiàn)了庫(kù)存環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。三線城市庫(kù)存則在2014年底保持震蕩上行態(tài)勢(shì)，當(dāng)年12月份，三線城市新增供應(yīng)量為306萬(wàn)平方米，而新增成交量為255萬(wàn)平方米，這導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)了小幅的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　進(jìn)入2015年，圍繞“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的政策目標(biāo)以及樓市的庫(kù)存現(xiàn)狀，易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2014年上半年市場(chǎng)比較悲觀，但在下半年相對(duì)好轉(zhuǎn)。2015年，各大城市依然會(huì)把去庫(kù)存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。另外部分城市在去庫(kù)存較好的基礎(chǔ)上，也會(huì)加大拿地和補(bǔ)庫(kù)存的力度。