協(xié)議接受他人單位集資購(gòu)房指標(biāo)，按進(jìn)度交錢和選房號(hào)後，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該房被法院查封，當(dāng)事人是否有權(quán)要求解除查封？近日，市五中院二審判決，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓單位購(gòu)房指標(biāo)有效，但因當(dāng)事人尚未支付完全部房款，且未實(shí)際佔(zhàn)有、使用，依法可採(cǎi)取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

　　2011年12月15日，廖女士與趙女士簽訂《房屋買賣協(xié)議書(shū)》，約定趙女士將其位於永川某學(xué)院的集資修建教職工住房轉(zhuǎn)售給廖女士，選定房屋時(shí)一次性支付10萬(wàn)元。2013年7月，學(xué)院通知職工交納集資購(gòu)房尾款和選定房號(hào)。廖女士接房前獲知，該選定房因趙女士欠遊先生借款，被永川區(qū)法院予以查封。

　　廖女士向永川區(qū)法院起訴，請(qǐng)求停止對(duì)爭(zhēng)議房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。永川區(qū)法院審理認(rèn)為，廖女士通過(guò)轉(zhuǎn)讓購(gòu)房指標(biāo)的協(xié)議取得購(gòu)買該房屋權(quán)利，對(duì)該房屋享有可期待物權(quán)。一審判決停止對(duì)該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，房屋買賣協(xié)議合法有效。

　　遊先生不服，向市五中院提起上訴。二審認(rèn)為，法院對(duì)爭(zhēng)議房屋予以查封前，廖女士尚未支付完?duì)幾h房屋的全部?jī)r(jià)款，也未實(shí)際佔(zhàn)有、使用該房屋，故對(duì)廖女士要求不予支援。近日，市五中院依法予以部分改判，維持查封該房屋。

　　房屋未過(guò)戶一般可查封

　　市五中院承辦法官稱，該學(xué)院《申購(gòu)辦法》內(nèi)部規(guī)定“未經(jīng)學(xué)校同意不得轉(zhuǎn)讓、出售”，不能約束和對(duì)抗非學(xué)校教職工以外的第三人，加上協(xié)議內(nèi)容不違反我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，故廖女士與趙女士簽訂的《房屋買賣協(xié)議書(shū)》合法有效。

　　最高人民法院《關(guān)於人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)産的規(guī)定》第17條規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)産出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款並實(shí)際佔(zhàn)有該財(cái)産，但尚未辦理産權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款並實(shí)際佔(zhàn)有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。重慶晚報(bào)記者 唐中明 通訊員 郝紹彬 秦敏