萬達商業(yè)地産（03699.HK）23日正式登陸港交所。該公司上市首日股價最高見48.2港元，收盤價為46.75港元，較招股價低2.6%。如果按收盤價計算，萬達商業(yè)地産上市當(dāng)天的總市值達到2091億港元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前萬達集團已經(jīng)擁有包括萬達院線、美國AMC、萬達酒店以及萬達商業(yè)地産四大上市平臺。萬達集團董事長王健林在上市當(dāng)天接受媒體採訪時表示，下一步會繼續(xù)推進萬達集團內(nèi)各板塊業(yè)務(wù)的分拆上市，包括主題樂園、酒店等。

　　港股今年最大IPO

　　根據(jù)萬達商業(yè)地産此前發(fā)佈的招股結(jié)果顯示，其最終招股價定為48港元，接近此前市場所預(yù)估的41.8-49.6港元的上限。此次募集資金金額高達288億港元，進而超過中廣核成為香港市場年內(nèi)最大規(guī)模的首次公開募股（IPO）。

　　萬達商業(yè)地産的“基石”投資者陣容也頗具實力。資料顯示，包括中國兩大保險公司、歐洲專業(yè)基金等在內(nèi)的12家機構(gòu)累計認購3.38億股，已佔到萬達商業(yè)地産發(fā)售股份的56.37%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬達商業(yè)地産此次IPO發(fā)行過程基本順利，5.32倍的超額認購以及定價情況均好于市場預(yù)期。另外，預(yù)期上市後該股很快會被納入MSCI及富時指數(shù)，屆時將被指數(shù)基金及其他大型基金買入，因此部分投資者或?qū)⑻崆皳尰I。

　　積極謀求轉(zhuǎn)型

　　分析人士稱，在萬達集團的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，商業(yè)地産毋庸置疑是最核心的産業(yè)。從第一代單店到第二代組合店、第三代城市綜合體再到第四代綜合體産品，萬達商業(yè)地産的産品經(jīng)歷了十年來的模式變遷，依靠訂單式和資金流帶動資産的雙重保險模式造就商業(yè)地産項目快速升級複製，使得萬達商業(yè)地産得以盡享中國房地産高速發(fā)展産生的巨大紅利。

　　對於市場擔(dān)心的中國房地産市場正在成為“夕陽行業(yè)”的説法，王健林回應(yīng)説，從城鎮(zhèn)化進程來看，中國房地産高速發(fā)展時代已經(jīng)結(jié)束。但萬達商業(yè)地産正在謀求全面轉(zhuǎn)型，主要方向是文化、旅遊、金融及電商四大領(lǐng)域。

　　12月20日，王健林在武漢出席“漢秀”和“電影樂園”開業(yè)儀式時透露，萬達商業(yè)地産無疑不同於內(nèi)地任何一家房地産企業(yè)，而是以“生活消費和文化娛樂平臺提供商”的角色，成為改變中國城市人口生活方式的引領(lǐng)者。

　　海外研究機構(gòu)則認為，萬達商業(yè)地産是中國領(lǐng)先的商業(yè)地産公司，看準(zhǔn)中國消費轉(zhuǎn)型時機，其定位於創(chuàng)新的商業(yè)模式和體驗式消費平臺供應(yīng)商，或成為防禦房地産行業(yè)不利因素的有效模式。

　　此外，王健林還透露，目前萬達集團在港已經(jīng)有10個左右的註冊公司，其中包括主題樂園板塊、酒店板塊等，未來這些分拆項目必然會上市。對於他最看好的文化産業(yè)前景，王健林並未透露有新的投資計劃，僅稱由於萬達院線上市已獲內(nèi)地證監(jiān)會批準(zhǔn)，“近日就會發(fā)行，我們會等它上市以後再看其他”。