昨日，距央行宣佈降息已滿一個月。一個月中，上海樓市總體上先揚後抑，表現(xiàn)出後勁不足的情形。降息所帶來的刺激作用似乎有限。

　　據(jù)易居房地産研究院數(shù)據(jù)顯示，降息後首周，上海樓市成交面積達36.8萬平方米，較降息前一週環(huán)比上漲45%左右。然而這之後的三周，上海樓市成交面積開始出現(xiàn)下滑，每週分別只成交了24.8萬平方米，24.5萬平方米和29.6萬平方米，與降息前的成交數(shù)據(jù)近似。

　　中原地産諮詢部總監(jiān)宋會雍表示，事實上不只是今年，從2008年和2012年兩次降息後的樓市走勢來看，也都出現(xiàn)了高開低走的情況，在經(jīng)過首周的暴漲後最終仍會回到由樓市大環(huán)境所決定的上漲或下跌節(jié)奏中去。降息的刺激作用只是波動性的，對樓市大方向的改變作用不大。

　　“實際上只需簡單算一筆賬，降息後大多數(shù)購房者每月還款下降幾百元，十年下來共節(jié)約的購房成本在幾十萬上下。但這筆支出與開發(fā)商降價所帶來的優(yōu)惠相比就不那麼重要了。”宋會雍説，“因此如果預期房價將繼續(xù)下行，消費者不會過早接受降息的誘惑。”

　　宋會雍指出，目前尚有多重因素支援消費者這樣的預期。首先，降息對於目前有迫切買房需求的人而言是“及時雨”，所以才出現(xiàn)了首周成交量的暴漲。但是對於那些搖擺不定或者處於觀望的購房群體而言，降息以及此前出臺的一系列刺激政策如放鬆限貸、公積金貸款條件等措施反而佐證了樓市不景氣的現(xiàn)狀，強化了這部分人的判斷。

　　其次，臨近年關，開發(fā)商最主要的任務是跑量以便回籠資金，因此在價格上可能還有下探的空間。買賣雙方之間博弈，開發(fā)商的心態(tài)要急於消費者，博弈的天平就自然向消費者一邊傾斜。

　　另外，11月的降息只是央行動作的第一步。從過往的經(jīng)驗判斷，央行或?qū)⒂懈嗟慕迪⒒蚪禍蚀胧┯诿髂瓿雠_。貸款利率折扣目前也不明顯。上海還是全國僅剩的幾個限購城市之一。樓市還有更多的“政策牌”可打。

　　“在這種情況下，購房者存在‘早買早吃虧’的心理，認為隱忍一時或?qū)⒌玫礁嗪锰帯！彼螘赫h，“伴隨政策牌的一張張減少，政策刺激的力度也會越來越大。”

　　不過他強調(diào)，樓市的轉(zhuǎn)折最終取決於長期的供求關係，而政策刺激的效率總是隨著時間的推移遞減。即使明年推出更多的降息、降準政策，也不應對其效果抱有過高期望。