上周，北京幾大仲介如鏈家、我愛我家、思源等都從內部發(fā)動變革，實際上都是在挖掘和培養(yǎng)優(yōu)秀經紀人身上做文章。新京報記者 王叔坤 攝

　　他們無論冬夏都穿西裝，工作標配是電動車，他們經常為購房人鞍前馬後地尋找房源、聯(lián)繫帶看、協(xié)商價格、辦理過戶，而有部分“黑心”的則吃差價、設騙局，著實讓購房者吃盡苦頭。他們就是購房者眼中天使和魔鬼的結合體——房地産經紀人。他們的背後是房地産經紀公司，人們俗稱的“房産仲介”。

　　2014年註定是房産仲介行業(yè)不平凡的一年。在北京，房産仲介可謂面臨“內憂外患”。“內憂”，是樓市的週期化起伏令其業(yè)績平淡，各公司“搶單”激烈；“外患”則更多的是來自網際網路平臺的衝擊。一場仲介的“大革命”正在波瀾壯闊地展開。

　　【上篇：自我革命】

　　降傭金、漲提成、持股，仲介發(fā)動“自我革命”

　　年底，北京的房産仲介硝煙四起，鏈家地産、偉業(yè)我愛我家、麥田、思源等幾大房産經紀公司掀起了一場如火如荼的革命。與之前矛頭直指搜房網等網路平臺不同，這次它們是短兵相接。

　　競爭，不僅是拼價格？

　　上週五，老牌房産經紀公司思源經紀的一則爆炸性消息，將最近幾大房産仲介之間的“宮心計”推到了普通購房者面前。思源方面宣佈，二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%，租房傭金減半。這也是北京首家宣佈大幅降低傭金的仲介公司。

　　傭金收取比例高一直是二手房購房者心頭的痛。

　　去年11月，李雪在大興區(qū)黃村買了一套二手房。雖然現(xiàn)在已經入住，但高額的仲介服務傭金一直令她很不快。“買房時仲介説除了2.2%的傭金外，還需要繳納0.5%的保障服務費。可是房主堅持要求直接支付首付，所以我並沒有享受到資金擔保服務，但仲介並沒有將這部分費用退還，仲介費也沒有一丁點折扣。”

　　李雪説，後來她聽説有些仲介的服務傭金是可以打折時，就更覺得受騙了。

　　據(jù)了解，目前北京市場上，品牌仲介借助強大的市場佔有率維持2.7%的二手房買賣傭金（2.2%的仲介費和0.5%的擔保費）已不是什麼秘密。更有業(yè)內人士表示，像鏈家這樣在北京二手房市場佔有率達到50%左右的經紀公司，利用壟斷優(yōu)勢維持2.7%的仲介費率，利潤可以達到40%。而隨著近年來北京房價的不斷攀升，半壟斷狀態(tài)下高企的仲介服務費對於購房者來説更是一筆不小的支出。

　　對於思源經紀直降傭金的做法，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，相比于較低的價格，購房者更注重的是包括安全性、專業(yè)性和便捷性等在內的綜合性價比，思源的價格戰(zhàn)是否有效，還有待觀察。中原集團首席運營官李文傑也表示，價格的降低有可能意味著服務的縮水，而房屋作為大宗消費，購房者更為關注交易的安全性。