佳兆業(yè)方面回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，大股東賣股屬於個(gè)人決定，對(duì)此，市場(chǎng)人士分析或與公司深圳房源被“鎖”有關(guān)

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　張峻又出手。不過(guò)這一次，張峻增持的方式不再是舉牌，而是直接從佳兆業(yè)實(shí)際控制人手中購(gòu)入股份，並由此成為佳兆業(yè)的單一最大股東。

　　對(duì)此，有不願(yuàn)具名的分析師稱，郭氏家族本次出售股權(quán)，很可能與此前公司逾2000套房源被鎖定有關(guān)，公司的正常經(jīng)營(yíng)已經(jīng)受到影響。據(jù)悉，由於房源被鎖，佳兆業(yè)12月4日復(fù)牌大跌12.55%，全天收于2.3港元/股。

　　“實(shí)際對(duì)投資者來(lái)説，由張峻的生命人壽接盤(pán)是個(gè)不錯(cuò)的結(jié)果。張峻能量很大，生命人壽的資金實(shí)力也很強(qiáng)，這些都有助於佳兆業(yè)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定。”上述分析師稱。

　　此外，亦有業(yè)內(nèi)人士稱，生命人壽很可能就此逐步接過(guò)佳兆業(yè)的控制權(quán)。

　　生命人壽接盤(pán)

　　12月4日一早，此前以“公佈內(nèi)幕消息”為由緊急停牌的佳兆業(yè)公告稱，公司實(shí)際控制人郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元減持5.755億股舊股（佔(zhàn)佳兆業(yè)總股本的11.21%）予生命人壽，每股作價(jià)較公司週二收盤(pán)（即週三停牌前最後報(bào)價(jià)）2.63港元溢價(jià)10.19%。而生命人壽在付出16.68億港元的代價(jià)後，其在佳兆業(yè)的持股比例將增至約29.96%。並晉陞為公司單一最大股東。

　　對(duì)此，佳兆業(yè)方面回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，大股東賣股屬於個(gè)人決定。

　　而在本次出售股權(quán)後，郭氏家族通過(guò)家族信託持基金有的佳兆業(yè)股份降至50.14%。此前，郭氏家族信託持基金通過(guò)大昌、大豐、大正三家公司，持有佳兆業(yè)61.35%的股份。

　　同時(shí)，佳兆業(yè)表示，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上顯示的資料，最近知悉集團(tuán)在深圳處?kù)额A(yù)售階段的部分物業(yè)項(xiàng)目，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)(亦稱為深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng))的未售單位，被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的相應(yīng)地方分支機(jī)關(guān)鎖定買賣協(xié)議備案。

　　而據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，除掉已簽預(yù)售合同和已備案的房源之外，佳兆業(yè)在深圳的4個(gè)樓盤(pán)共計(jì)有超過(guò)2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。而佳兆業(yè)在售的另一個(gè)項(xiàng)目前海廣場(chǎng)則未受影響。

　　對(duì)此，深圳市規(guī)土委回應(yīng)稱，只是接獲通知進(jìn)行鎖定，對(duì)鎖定時(shí)間、鎖定原因、有無(wú)文件下發(fā)、通知文件由誰(shuí)而發(fā)等內(nèi)容都不便透露。不過(guò)，已網(wǎng)簽備案的房源不受影響，但只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)尚未辦理網(wǎng)簽的購(gòu)房者，暫時(shí)不能辦理手續(xù)。而按照市規(guī)土委官網(wǎng)的解釋，“管理局鎖定”是指房屋處?kù)断拗茽顟B(tài)或開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

　　佳兆業(yè)在今天一早的公告中也表示，“目前集團(tuán)並無(wú)就有關(guān)鎖定接獲由中國(guó)有關(guān)當(dāng)局發(fā)出的任何通知書(shū)。集團(tuán)尚不清楚有關(guān)當(dāng)局作出有關(guān)鎖定之原因。集團(tuán)正與有關(guān)當(dāng)局進(jìn)行溝通，以恢復(fù)受影響的單位至正常狀況。目前，並不知悉集團(tuán)在其他城市處?kù)额A(yù)售階段的任何項(xiàng)目受到影響”。

　　郭氏賣股時(shí)機(jī)耐人尋味

　　“張峻目前的持股量剛好接近30%，這樣就不會(huì)觸發(fā)全面要約收購(gòu)，顯然雙方是經(jīng)過(guò)很好溝通後做出的選擇”，有業(yè)內(nèi)人士指出，“而且這次交易也正在讓生命人壽逐漸成為佳兆業(yè)的實(shí)際控制人”。

　　根據(jù)佳兆業(yè)的中報(bào)顯示，截至今年6月30日，公司實(shí)現(xiàn)累積合約銷售額112億元及合約銷售面積約941707平方米，合約銷售按年增長(zhǎng)1.3%，合約銷售均價(jià)為11856元/平方米，按年增長(zhǎng)28.1%。今年上半年，公司營(yíng)業(yè)額達(dá)到67.92億，毛利達(dá)到27.4億元，同比增長(zhǎng)7.0%；毛利率為40.3%，較去年同期增長(zhǎng)3.9%；核心利潤(rùn)達(dá)到11.56億元，同比增長(zhǎng)5.8%；去化率則達(dá)到60%；

　　而根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的11月份各房企銷售數(shù)據(jù)，目前只有7家房企完成了年度銷售目標(biāo)的90%以上，其中便包括佳兆業(yè)。同時(shí)，佳兆業(yè)也以270億元的銷售額位列全國(guó)房企銷售榜的第19位，完成全年300億元的銷售目標(biāo)基本無(wú)憂。

　　顯然，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，佳兆業(yè)今年的業(yè)績(jī)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，尤其是逾40%的毛利率更是遙遙領(lǐng)先其他房企。據(jù)悉，隨著土地等成本的持續(xù)攀升，房企毛利率普遍下滑，總體維持在25%-30%之間，即便是中海外這樣被稱為最會(huì)賺錢的地産央企，上半年毛利率也只有33.6%。

　　因此，這種情況下，郭氏家族突然選擇出售部分股權(quán)，更是耐人尋味。對(duì)此，有分析師表示，在媒體本週曝出佳兆業(yè)在深圳的房源被相關(guān)部門“鎖定”之後，郭氏家族便出售了部分股權(quán)，這一頗顯“無(wú)奈”的舉措，顯然和上述事情有一定關(guān)聯(lián)。同時(shí)，不排除郭氏家族繼續(xù)出售剩餘股權(quán)的可能性，而幾十億元的資金對(duì)於張峻來(lái)説並不算多，倘若郭氏家族退出，生命人壽無(wú)疑會(huì)積極接盤(pán)。

　　實(shí)際上，深圳此前曾多次出現(xiàn)樓盤(pán)被鎖定交易的事件，但多數(shù)是基於樓盤(pán)有違規(guī)操作行為而被鎖定，例如一些捂盤(pán)、沒(méi)有預(yù)售證提前開(kāi)賣等行為。不過(guò)，像這次鎖定一個(gè)大型開(kāi)發(fā)商在深圳幾乎所有房源的行動(dòng)，尚屬首次。

　　“深圳市規(guī)土委的這個(gè)舉動(dòng)確實(shí)有點(diǎn)不尋常，以往‘鎖定’房源都會(huì)給出理由，且最多是一個(gè)樓盤(pán)，這次把一個(gè)開(kāi)發(fā)商的盤(pán)幾乎全‘鎖定’了，還不肯透露原因，確實(shí)有點(diǎn)怪。”一位在深圳從事房地産業(yè)務(wù)多年的人士這樣告訴記者。同時(shí)，有接近佳兆業(yè)的人士稱，這次深圳市規(guī)土委在沒(méi)有公佈任何依據(jù)的情況下就“鎖定”了佳兆業(yè)的房源，郭英成賣股應(yīng)該是無(wú)奈之下才做此選擇，否則拿著絕對(duì)控股權(quán)，誰(shuí)會(huì)輕易放棄一家業(yè)績(jī)和未來(lái)發(fā)展都不錯(cuò)的公司呢？賣了股權(quán)或許將有助佳兆業(yè)的平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)。

　　此外，據(jù)記者了解，張峻旗下的生命人壽最近2年在資本市場(chǎng)上頗為活躍，並通過(guò)舉牌等方式入股了多家A股和H股上市公司，包括佳兆業(yè)、中煤能源、北京旅遊、金地集團(tuán)、農(nóng)産品、深振業(yè)A、招商銀行、貴州茅臺(tái)、五糧液等。其中在佳兆業(yè)和中煤能源，生命人壽的持股比例均超過(guò)了29%，而在金地集團(tuán)，生命人壽也穩(wěn)坐第一大股東的位置。