一線城市下調(diào)住房公積金貸款利率

　　央行降息，正引發(fā)一場多米諾骨牌效應(yīng)。

　　目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。

　　深圳市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體採訪時(shí)表示，此次公積金貸款利率同步下調(diào)後，職工可進(jìn)一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計(jì)算的公積金貸款為例，利率調(diào)整後月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬元；貸款50萬元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬元。

　　該負(fù)責(zé)人還解釋，深圳地區(qū)從11月22日起新申請的公積金貸款將執(zhí)行中國人民銀行最新公佈的公積金貸款利率，11月22日以前已發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行，從明年1月1日起，再按最新的公積金貸款利率執(zhí)行。由於已接近年底，老公積金貸款客戶無需等待太久就可享受到降息帶來的實(shí)惠。

　　“公積金貸款利率下調(diào)，對於上海市場的影響會更明顯。”昨天，上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，上海本身就是公積金制度的誕生地，對於公積金制度的調(diào)整一直在進(jìn)行。公積金貸款利率下調(diào)，符合目前上海很多工薪階層購房需求，讓其能夠在目前房價(jià)止跌反彈的前期搶先入手。

　　事實(shí)上，央行“9·30”新政之後，上海各大商業(yè)銀行在貸款利率方面並沒有給出太多的折扣優(yōu)惠。但隨著上海改變普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海樓市已經(jīng)開始回暖。

　　德佑地産市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，自上海公佈普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬後10天(11月14日~23日)，全市一手商品住宅成交量達(dá)到37.79萬平方米，較此前10天(11月4日~13日)大漲50.79%，原本11月初由於受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢，然而普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬使得樓市成交再度回升。

　　但上海的庫存依然高企。中原地産研究部數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，上海住宅庫存量為1346.9萬平方米，達(dá)歷史新高。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示：“開發(fā)商的推盤速度比購買者的購買速度快很多，導(dǎo)致‘9·30’新政之後，上海的樓市成交雖然有所增加，但整個(gè)庫存依然很大。”

　　此次公積金貸款利率下調(diào)，或許能夠?yàn)樯虾鞘兄饾u回暖的態(tài)勢再注入正能量。

　　“一線城市近幾個(gè)月政策面一直呈現(xiàn)積極放鬆的態(tài)勢。雖然限購政策沒有鬆綁跡象，但是信貸方面一直有放鬆的動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　信貸的放鬆從央行“9·30”新政開始，“認(rèn)貸不認(rèn)房”及首套房貸利率最低7折的措施極大地提振了樓市。

　　緊接著，各地推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括福州、長沙、杭州、南京等30多個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整，除極個(gè)別外，絕大多數(shù)是趨向?qū)掦牐缃档褪赘丁⑻岣哳~度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。

　　而上週五央行又給出了一劑猛藥——降息。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金貸款利率下降，直接降低了購房者的購房成本，對於購房者積極入市無疑是一個(gè)極大的鼓舞。尤其是和此前限貸鬆綁政策形成疊加效應(yīng)後，更容易鼓勵(lì)部分二套房貸購房者積極入市，並將推動(dòng)年底樓市成交的反彈。製圖/蔣皓明