【房價(jià)影響】降息首日購房客戶諮詢量大增 部分房企醞釀漲價(jià)

　　央行降息，地産界普遍歡欣鼓舞，認(rèn)為房價(jià)將可能迎來反彈。當(dāng)然，並不是所有的城市房價(jià)都會(huì)反彈。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》研究發(fā)現(xiàn)，包括北上廣深四大一線城市和廈門、南京，這六個(gè)城市房價(jià)反彈的可能性最大。

　　量價(jià)齊漲可能性大

　　11月21日晚，央行發(fā)佈消息：11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%；5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%(此前為6.55%)，其他各檔次利率相應(yīng)調(diào)整。

　　按照市場(chǎng)分析，此次降息對(duì)於樓市來説絕對(duì)是大利好。

　　中原地産首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，在降息通道開啟後，樓市將獲益最大。以按揭20年貸款100萬元計(jì)算，如果按基準(zhǔn)利率，購房者每個(gè)月可以減少月供234元，合計(jì)20年就可以減少5萬多元的利息支出。

　　專家分析指出，“9·30”新政(多部委發(fā)佈房貸新政，首套房政策定義標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，並放鬆利率折扣)出臺(tái)後，大多數(shù)銀行出於成本考慮，並未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率的局面。

　　此次央行直接一步降到位，相當(dāng)於變相為全體購房者打9.4折利率的優(yōu)惠；對(duì)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來説，相當(dāng)於在原有基準(zhǔn)利率上打8.5折的大優(yōu)惠。

　　雖然國家統(tǒng)計(jì)局公佈的10月房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行。這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，入市的積極性也會(huì)繼續(xù)提高，量價(jià)齊漲的可能性非常大。