248.5億元，用時(shí)僅幾分鐘，上海董家渡地塊昨天上午閃電成交，此前呼聲最高的中民投毫無懸念地將這一重量級(jí)地塊收入囊中，新晉成為全國(guó)總價(jià)“地王”得主。

　　種種跡象表明，中民投此番摘得董家渡地塊是志在必得，出讓條件度身定制、定向轉(zhuǎn)讓的説法並非空穴來風(fēng)。將房地産作為其九大業(yè)務(wù)板塊之一的中民投，在成立掛牌僅三個(gè)月後就斥資上百億拿地，其在房地産領(lǐng)域的雄心可見一斑。

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 邱江

　　閃電落錘，疑似定向出讓

　　這場(chǎng)所謂的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)最終在中民投聯(lián)合體和泛海控股之間展開，而整個(gè)過程平淡得毫無懸念：僅一輪出價(jià)、用時(shí)幾分鐘，中民投就在底價(jià)基礎(chǔ)上，直接加價(jià)5000萬元，以溢價(jià)率0.2%、樓板價(jià)35392元/平方米成為黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊的得主；而泛海控股甚至一次都沒有出價(jià)就直接“啞火”。

　　實(shí)際上，此前業(yè)內(nèi)早有傳言，認(rèn)定董家渡“地王”種種嚴(yán)苛的出讓條件，就是為中民投度身定制的，體量、總價(jià)如此之巨的重量級(jí)地塊正式拍賣前實(shí)際上早有意向買家。

　　為符合外灘金融集聚帶開發(fā)建設(shè)，該地塊此次採(cǎi)取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對(duì)地塊整體受讓，並按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開發(fā)，將其打造成為具有國(guó)際影響力的濱水新興金融中心。由於地塊體量龐大且處?kù)兑痪€濱江的黃金位置，出讓條件也極為嚴(yán)苛，對(duì)拿地企業(yè)的資質(zhì)要求頗高。

　　此外，開發(fā)企業(yè)需要自持辦公樓總體量60%十年，十年後才能整售；對(duì)於住宅部分，開發(fā)企業(yè)需長(zhǎng)期持有5000平米，不得出售。僅這一條，就把絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)攔在門外，如此大體量的持有要求對(duì)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)蔷薮罂简?yàn)，而一般地塊的出讓條件鮮有這樣的硬性規(guī)定。