10月公寓豪宅成交創(chuàng)17個(gè)月來(lái)新高

　　晨報(bào)訊（記者 楊奕）10月北京的公寓豪宅市場(chǎng)並未隨著天氣進(jìn)入“冬眠”，成交反而持續(xù)升溫，成交量創(chuàng)下了17個(gè)月以來(lái)的新高。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京63個(gè)在售報(bào)價(jià)每平方米超過(guò)5萬(wàn)元的公寓豪宅項(xiàng)目中，共有31個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了成交，成交項(xiàng)目數(shù)量較9月份增加了6個(gè)。31個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交公寓豪宅364套，環(huán)比上漲26%，同比上漲42%；銷(xiāo)售總金額為37億，環(huán)比上漲10%，同比上漲36%。

　　10月份，戶(hù)型面積在100至200平方米之間，總價(jià)在800萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型公寓豪宅項(xiàng)目累計(jì)成交102套，較上月增加78套；總價(jià)在2000萬(wàn)元的高端豪宅項(xiàng)目累計(jì)成交48套，創(chuàng)下今年最高值。自6月份以來(lái)，北京公寓豪宅成交量已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢(shì)，10月份成交量、成交面積雙雙超過(guò)去年同期水準(zhǔn)，成交量更是創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)的新高。

　　與公寓豪宅市場(chǎng)黯然相對(duì)，別墅市場(chǎng)卻依舊持續(xù)低位徘徊。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”兩個(gè)月期間，北京別墅市場(chǎng)共成交320套，相比去年同期減少了38%，創(chuàng)造了歷年“金九銀十”的成交新低。從月度走勢(shì)來(lái)看，10月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交171套，相比9月增加15%；成交面積4.88萬(wàn)平方米，環(huán)比卻出現(xiàn)2.4%的下滑。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，公寓豪宅成交上升，來(lái)自於政策利好的刺激，央行房貸政策的發(fā)佈，實(shí)際降低了改善型購(gòu)房的首付比例和信貸成本，促進(jìn)具有改善型需求的購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。他表示，隨著年底臨近，開(kāi)發(fā)商回籠資金的意願(yuàn)將會(huì)更強(qiáng)，除了靠普通住宅“以?xún)r(jià)換量”的高週轉(zhuǎn)模式增加利潤(rùn)外，還會(huì)加推高端産品，預(yù)計(jì)年底前北京公寓豪宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)出供需兩旺的市場(chǎng)行情。

　　公寓豪宅市場(chǎng)與別墅出現(xiàn)兩種不同的態(tài)勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅向北京晨報(bào)記者介紹，該現(xiàn)象説明整個(gè)高端客群從郊區(qū)的別墅市場(chǎng)回流到城市公寓。她稱(chēng)，北京限購(gòu)政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行，購(gòu)房者在面臨最後一套購(gòu)房機(jī)會(huì)的選擇時(shí)，往往更多地考慮到住房的交通及配套，因此今年城市公寓成交穩(wěn)定，而養(yǎng)老型、度假型等針對(duì)別墅産品的置業(yè)需求則大減。“總體而言，今年北京整個(gè)別墅市場(chǎng)交易比去年下滑，一直不景氣。”