昨日，北京金隅嘉業(yè)房地産開(kāi)發(fā)有限公司與北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以43.9億元價(jià)格，競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)兩宗宅地。至此，北京市年內(nèi)已出讓各類(lèi)土地132宗，土地出讓金總額達(dá)到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

　　 北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)資訊顯示，此次豐臺(tái)區(qū)出讓的兩宗地塊合計(jì)建築面積為22.32萬(wàn)平方米，均被金隅嘉業(yè)和置業(yè)發(fā)展聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)達(dá)43.9億元，平均議價(jià)率為35.1%。其中A地塊共吸引4家房企參與，經(jīng)過(guò)40輪的競(jìng)拍後，以25.65億元並配建3.62萬(wàn)平方米的限價(jià)房競(jìng)得，溢價(jià)率35%；而B(niǎo)地塊吸引5家房企參與，經(jīng)過(guò)38輪的競(jìng)拍後，以18.25億元並配建2.78萬(wàn)平方米的限價(jià)房競(jìng)得，溢價(jià)率為35.2%。其中，限價(jià)房的售價(jià)均為1.3萬(wàn)元/平方米。

　　 據(jù)中原地産首席分析師張大偉測(cè)算，這兩宗地樓面價(jià)分別為2.4萬(wàn)元/平方米、2.57萬(wàn)元/平方米，而區(qū)域內(nèi)在售的商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)僅在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。

　　 鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，上述兩地塊在北京樓市格局中尚不算熱點(diǎn)板塊，但這兩宗地塊均能以相對(duì)較高溢價(jià)率成交，主要由於這兩宗地塊的容積率都比較低、周邊環(huán)境也相對(duì)較好。

　　 根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市已出讓各類(lèi)土地132宗，規(guī)劃建築面積1557.2萬(wàn)平方米，同比減少6.8%，土地出讓金總額達(dá)到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

　　 張旭認(rèn)為，“9.30”新政中除了有加大個(gè)人住房貸款支援力度的內(nèi)容外，還鼓勵(lì)銀行合理配置信貸資源，支援資質(zhì)良好的房企開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品房，支援有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。“9.30”房貸新政出臺(tái)後，市場(chǎng)築底特徵明顯，轉(zhuǎn)暖跡象出現(xiàn)，一定程度上提高了房企拿地的積極性。

　　 近期也有媒體報(bào)道，央行制定的“開(kāi)發(fā)貸限制令”已有所鬆動(dòng)，這在一定程度上也給一些資質(zhì)較好的房企提供了抄底拿地的機(jī)會(huì)，提高了部分房企的競(jìng)拍積極性。

　　 北京二手房年內(nèi)單日成交首超600套

　　 最近，北京二手房成交連續(xù)突破年內(nèi)記錄，房貸新政初見(jiàn)成效。多家仲介機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，10月27日北京二手房成交首次超過(guò)600套，上周成交量更是創(chuàng)年內(nèi)單周記錄，預(yù)計(jì)10月最後幾天還將創(chuàng)新高。

　　 中原地産研究數(shù)據(jù)顯示，10月27日，北京二手房單日網(wǎng)簽成交達(dá)到了632套，創(chuàng)年內(nèi)最高。從10月20日~10月24日，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)連續(xù)5天網(wǎng)簽超過(guò)450套，這是繼2013年11月份後首次出現(xiàn)集中簽約成交。

　　 鏈家地産統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第四週，北京市二手住宅成交2621套，環(huán)比增加57.4%，網(wǎng)簽量回升幅度進(jìn)一步增大。從鏈家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量較前一週增加了24.5%，並呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。價(jià)格方面，10月第四週北京二手房成交均價(jià)為2.79萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微降0.9%。

　　 “房貸新政的出臺(tái)給市場(chǎng)帶來(lái)的變化顯而易見(jiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)還將産生一定影響。”鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭説，房貸新政主要是面向有合理購(gòu)房需求的改善性購(gòu)房群體，從目前來(lái)看，政策的撬動(dòng)作用已初見(jiàn)成效，改善性需求積極入市。從目前鏈家成交情況來(lái)看，10月市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯，但是新增供需並沒(méi)有持續(xù)大量增長(zhǎng)。北京目前新政策放鬆空間有限，全國(guó)房地産行業(yè)依然未改下行趨勢(shì)。

　　 中原地産首席分析師張大偉也認(rèn)為，目前，10月已接近尾聲，住宅市場(chǎng)持續(xù)回升，與去年相比銷(xiāo)量出現(xiàn)小幅上漲，已現(xiàn)回暖跡象。央行、銀監(jiān)會(huì)的貸款新政落地已近一個(gè)月，購(gòu)房者心理變化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，消費(fèi)信心漸強(qiáng)。但後續(xù)還要觀察信貸的額度及信貸的價(jià)格。（記者 張達(dá)）