日前，天津市建委等六個部門聯(lián)合出臺了“津十六條”樓市新政，對當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環(huán)節(jié)均做了調(diào)整，這是國內(nèi)首個明文取消限外令和70/90限戶型令的城市。業(yè)內(nèi)人士認為，時值年末傳統(tǒng)交易淡季，天津新政的出臺將大大緩解購房者的觀望情緒和對市場預判的不確定心理，對年末的樓市産生一定的積極促進作用。

　　10月17日，天津市建委、國土房管局、公積金管理中心等六部門聯(lián)合下發(fā)文件，明確在天津買房不再核查家庭住房情況，也無需提交社保、個人所得稅證明；對個人購買家庭唯一普通住房的，144平方米及以下按照成交價格的1.5%徵收契稅，90平方米及以下按照成交價格的1%徵收契稅。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為， 按照2010年天津的交易量粗略估算，此次關(guān)於天津市及外地居民購房資格限制的解除、二套房貸款的放鬆，將對市場中一直以來被嚴格抑制的各類自住需求産生利好，使得至少20%的購房者能重獲入市資格。

　　“隨著限購的徹底放開和當?shù)劂y行對相關(guān)要求的落實，未來一段時間天津樓市成交量的進一步反彈預計將會出現(xiàn)，而來自天津周邊區(qū)域的外地置業(yè)需求將成為主力。”他説。

　　天津解除限購後，目前還有北京、上海、廣州、深圳、海南三亞5個城市沒有明確説明解除限購，其餘二三線城市，有的明確解除限購，有的雖未説明，但是已在政策執(zhí)行變松等方式上，變向解除了限購。

　　對此，中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰表示，海南三亞本來是在10月8日解除限購，後來政府緊急發(fā)表聲明，放鬆限購的政策遂被取消。可以看出，像北上廣深這些大城市，對限購放開還是有壓力的，但是二三線城市的限購放開是迫不及待。

　　陳雲(yún)峰表示，近期政府對樓市頻繁的舉措，可以看出從中央到地方對於樓市“托市”力度逐步加大，消化過剩庫存，穩(wěn)定下行市場已經(jīng)成為現(xiàn)階段樓市政策的基本方向。 (張達 顧哲瑞)