9月底，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)佈《關(guān)於進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，使得購房限貸政策出現(xiàn)了巨大變化。而在這道“分水嶺”前後購房的購房者的“待遇”也出現(xiàn)天壤之別。業(yè)內(nèi)專家分析，新發(fā)佈的限貸政策對(duì)不同類型購房者的影響是不同的，但從整體上降低了購房門檻，減輕了還款負(fù)擔(dān)，為剛需、改善和投資型購房者都帶來了實(shí)惠。

　　市民早買一週多交40萬元首付

　　“要是早知道限貸政策會(huì)變動(dòng)，我就會(huì)拖延簽合同的時(shí)間，前前後後能少掏40多萬元。”對(duì)於政策的變動(dòng)，在9月中旬剛剛購買了一套新房的龍女士顯得有些無奈。據(jù)龍女士介紹，由於考慮到孩子上學(xué)，她于6月在中新天津生態(tài)城看中了一套總房款127萬元的新房。由於是二套房，按照規(guī)定，龍女士在9月21日支付了80余萬元的首付款，並按照基準(zhǔn)利率1.1倍辦理了40萬元等額本息的商業(yè)貸款。而9月底出臺(tái)的新政則讓她傻了眼：“如果按照新的限購政策和折扣政策，我只需要交40余萬元的首付就能購房，不但能節(jié)省下一半的購房成本，還將少還30余萬元的商業(yè)貸款。”

　　解讀新政惠及3類購房者

　　“新發(fā)佈的限貸政策對(duì)不同類型購房者的影響是不同的，但從整體上降低了購房門檻，減輕了還款負(fù)擔(dān)。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷分析説，對(duì)擁有一套住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，若按照原有政策，再次貸款屬於二套房，需要執(zhí)行六成首付貸款；現(xiàn)在二套普通房也可按首套貸，“以一套總價(jià)為100萬元的改善型房屋為例，如果買房人原先以二套貸購買，需要支付六成首付，那麼首付款就是60萬元；現(xiàn)在變成首套貸，則只要三成首付，首付款是30萬元。雖然房屋總價(jià)並未變化，但首付門檻的降低，無疑將會(huì)減輕首套房購房者和已經(jīng)還清貸款的改善型購房者的負(fù)擔(dān)。”

　　那麼對(duì)於購房者來説，房貸利率的變化意味著什麼呢？汪婷婷分析説，以商業(yè)貸款100萬元、20年期、等額本息還款方式計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，基準(zhǔn)利率下總利息是79.64萬元，而7折利率下總利息是52.94萬元，這一來利息就省下26萬多元。“而對(duì)擁有多套住房且已還清貸款的家庭，多為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，自身已是貸款發(fā)放的重點(diǎn)傾斜對(duì)象。因此也可以説，此次調(diào)整對(duì)改善性需求的推動(dòng)作用設(shè)置強(qiáng)于首套房需求，中高端改善及投資需求也將陸續(xù)入市。”她表示。　　■ 時(shí)報(bào)記者 于浩洋 報(bào)道